Решение по делу № 2-8609/2023 от 03.10.2023

№ 2-8609/2023

УИД 63RS0045-01-2023-008665-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2023г. г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Сельхове Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-8609/2023 по иску Жидкова Владимира Николаевича к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж, земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Жидков В.Н. обратился в суд с первоначальным иском к Администрации городского округа Самара с требованием о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав, что Жидкову В.Н. принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, гараж 2, на основании договора купли продажи, заключенного в письменной форме с Лутошиным Н.А., что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее Лутошин Н.А, также в простой устной форме заключил договор купли-продажи с Любимцевым В.Н, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Для строительства данного гаража ранее выделили земельный участок разделенный на два контура. ГСК-809 был создан постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за №. Однако, земельный участок, площадью 0,04 га, на котором находится ГСК-809, был предоставлен в аренду коллективной стоянке - 810, согласно постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.ГСК-809 зарегистрировано как юридическое лицо, оформить право собственности на гаражи не удалось, хотя обращались неоднократно в различные инстанции.Истец на протяжении 25 лет использовал гараж по назначению, оплачивал его содержание, хранил в нем автомобиль, то есть фактически владел им, следовательно, в полной мере осуществлял право собственности на него.В июне 2022г. истец обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара, с заявлением о предоставление земельного участка под гаражом, но ему отказали № от ДД.ММ.ГГГГ.В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанный гараж и получить свидетельство о государственной регистрации права на него.Просит суд признать за Жидковым В.Н. право собственности на гараж, площадью 18,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, <адрес>, Наименование: Нежилое здание (гараж 2), Назначение: Нежилое здание; признать за Жидковым В.Н. право собственности на земельный участок, площадью 21.00 кв.м. Категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: Гараж, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах <адрес>, гараж 2, в соответствии с координатами указанными в схемы,

площадь земельного участка 21,00 кв.м,

	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В ходе судебного разбирательства представитель истца Жидкова В.Н. по доверенности Чудина О.В. исковые требования уточнила и с учетом уточнений просила суд признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража от 15.06.1998г., заключенную между Жидковым В.Н. и Лутошиным Н.А., признать за Жидковым В.Н. право собственности на гараж, площадью 18,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, <адрес>, Наименование: Нежилое здание (гараж 2), Назначение: Нежилое здание.

Представитель истца Жидкова В.Н. по доверенности Чудина О.В. в судебном заседании исковые требования у четом уточнений поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, аналогичные указанным в иске и уточнениях к нему.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание неявился, о месте ивремени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв, согласно которому истцом не представлено доказательств возникновения у него права собственности на гараж и земельный участок, которые являются предметом спора. С учетом изложенного, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик Лутошин Н.А., а также представители ответчикови Департамента управления имуществом г.о. Самары в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Возражений на иск и заявления о рассмотрении дела с их участием не представили.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, МП г.о. «Трамвайно-троллейбусное управление»,ГСК-809, АО «Авиакор-Авиационный завод», привлеченные к участию в деле по инициативе суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

В соответствии с п.1, п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 439 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При рассмотрении данного спора суду следовало оценить действия (бездействие) обеих сторон соглашения относительно заключения основного договора с точки зрения наличия у каждой из сторон намерения заключить основной договор в установленный срок.

На основании статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются (пункт 1).

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления Администрации <адрес> № из земель транспорта (Трамвайно-троллейбусного управления), расположенного по адресу: <адрес> изъят земельный участок, площадью 0,06 га. Кроме того, <адрес> предоставлено право по распределению выделяемых земельных участков для строительства гражданам <адрес> индивидуальных гаражей по <адрес>.

Кроме того, рекомендовано объединению граждан застройщиков получить Государственный акт на земли общего пользования, а также произвести регистрацию индивидуальных гаражей в Бюро технической инвентаризации города.

Впоследствии по окончании строительства объединению граждан застройщиков, объединенный коллективной стоянке 810, на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставлен занимаемый индивидуальными кирпичными гаражами (по <адрес> у эл. подстанции «Северная» и «Северное депо») в аренду сроком на 5 лет, владельцам гаражей рекомендовано заключить договор аренды земельного участка с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Затем, на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № на базе коллективной стоянки № создан гаражно-строительный кооператив и ему присвоен №.

Как следует из представленного в материалы дела решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № создан на законных основаниях, Устав ГСК зарегистрирован постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из дела, Любимцев Владимир Николаевич являлся первоначальным владельцем капитального гаража, расположенного в данном ГСК, и распорядился им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного в простой письменной форме, в соответствии с которым продал гараж гражданину Лутошину Николаю Алексеевичу.

Факт заключения данного договора подтверждается представленной в адрес суда распиской от ДД.ММ.ГГГГ., кроме того, из указанной расписки также следует тот факт, что о состоявшейся сделке поставлен в известность председатель существовавшего на тот момент гаражно-строительного кооператива.

Возникшее у Лутошина Н.А. право собственности на гараж не было зарегистрировано должным образом, вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Лутошин Н.А. как собственник распорядился указанным гаражом (номер 2), заключив договор купли-продажи с Жидковым Владимиром Николаевичем, путем заключения договора купли-продажи в простой письменной форме.

С целью оформления права собственности на принадлежащий ему гараж и земельный участок, истец Жидков В.Н. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара, однако, ему было отказано в связи с отсутствием регистрации перехода права собственности на указанный гараж.

Как установлено судом, факт перехода права собственности на спорный гараж между Лутошиным Н.А. и Жидковым В.Н. действительно должным образом не зарегистрирован, однако, истец на протяжении 25 лет использовал гараж по назначению, оплачивал его содержание, хранил в нем автомобиль, то есть фактически владел им, следовательно, в полной мере осуществлял право собственности на него.

С целью оформления права собственности в судебном порядке, истцом Жидковым В.А. получено заключениепо результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах <адрес>, гараж 2. Шифр: 8012-23-T3, изготовленного ООО «Консоль-Проект». Указанным экспертным учреждением по результатам изучения состояния гаража сделаны следующие выводы: Состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет.Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна.Здание гаража выполнено из типовых конструкций, применённых по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам.Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

В результате проведенного обследования установлено, что помещение гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-02- 99 «Стоянки автомобилей», Федерального закона от 30.12.2009г. №-Ф3 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Также ООО «НПО Пожэксперт-Самара» было подготовлено экспертное заключение № от 07.07.2023г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, гараж 2. Согласно данному заключению в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, гараж 2, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

В соответствии пунктами 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8

Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и

прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у Жидкова В.Н. право на спорный гаражный бокс.

Кроме того, ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Из ответов на судебные запросы в организации, осуществляющие обслуживание инженерных коммуникаций, следует, что сведения о наличии каких-либо ограничений, связанных с расположением гаража в охранной зоне инженерных коммуникаций отсутствуют.

Доказательств, подтверждающих, что спорный гараж является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, в материалы дела не представлено. Требований о сносе гаража, владельцу гаража Жидкову В.Н. до настоящего времени не предъявлялось.

Правопритязания третьих лиц на спорное имущество не установлены.

Суд также исходит из того, что истец Жидков В.Н. использует данный гараж в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним, несет все необходимые расходы по содержанию.

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи подтверждается материалами дела и ничем не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто.

При заключении фактического договора купли-продажи как первичный владелец Любимцев Н.А., так и последующий продавец Лутошин Н.А. распорядились своим имуществом по своему усмотрению путем отчуждения земельного участка с расположенным на нем гаражом в последующем в пользу Жидкова В.Н., который принял гараж и владел им как собственник.

Установив приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что стороны достигли соглашения о заключении договора купли-продажи гаража, по сути содержащего все существенные условия договора, соглашение по которым между сторонами было достигнуто, в договор определен его предмет – гараж №.

Как следует из материалов дела, спорный гараж был построен до введения в действие ЗК РФ, а право собственности на гараж перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, при этом, спорный гараж не является самовольной постройкой, в связи с чем, как Любимец В.Н., так и Лутошин Н.А. вправе были зарегистрировать право собственности на гараж.

При таком положении суд, полагает возможным признать состоявшимся между Лутошиным Н.А. и Жидковым В.Н. договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ., что влечет за собой возникновение у Жидкова В.Н. права собственности на гараж и право на регистрацию этого права надлежащим образом.

В соответствии с техническим паспортом на здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, гараж 2, общая площадь гаража 18,9 кв.м., назначение: нежилое здание.

В соответствии с п. 2 ст. 7, п. 2 ст. 13 Закона СССР «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на Соответствующий объект недвижимости.

Учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, противопожарными нормами, прав иных лиц на гараж №2 не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, суд запрета на признание за истцом права собственности на гараж суд не усматривает, в связи с чем, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жидкова Владимира Николаевича к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Лутошину Николаю Алексеевичу о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать состоявшейся сделкой договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, площадью 18,9 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Лутошиным Николаем Алексеевичем и Жидковым Владимиром Николаевичем.

Признать за Жидковым Владимиром Николаевичем (паспорт серия № №) право собственности на гараж, площадью 18,9 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах <адрес>, гараж 2, Наименование: Нежилое здание (гараж 2), Назначение: Нежилое здание.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Жидкова Владимира Николаевича (паспорт серия № №) на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя и оформленные в порядке, установленном статьей 53 ГПК РФ, если в деле не имеется такого документа.

К апелляционной жалобе прилагаются документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных размере и порядке или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, если в деле не имеется такого документа; документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционных жалобы, представления и приложенных к ним документов.

Решение суда в окончательной форме принято 08.12.2023г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева