Решение от 31.08.2021 по делу № 2-1412/2021 от 28.07.2021

61RS0011-01-2021-002368-85                    К делу № 2-1412/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        г. Белая Калитва                                                          31 августа 2021 года

      Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием истца Горохова П.А.,

представителя истца Горохова П.А..- адвоката Васютина С.В. по ордеру № 88486 от 17.08.2021г.,

ответчика Мачулиной Н.Л.

при секретаре Серегиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1412/2021 по исковому заявлению Горохова П.А. к Мачулиной Н.Л. о признании доли в квартире незначительной, о прекращении права собственности, признании права собственности, компенсационной выплаты, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

    Горохов П.А. обратился в суд с иском к Мачулиной Н.Л. о признании доли в квартире незначительной, о прекращении права собственности, признании права собственности, компенсационной выплаты. В обоснование иска указал, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, распложенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровой стоимостью 1470528 руб. 06 коп.

    Горохову П.А. принадлежит 7\8 доли, а Мачулиной Н.Л. 1\8 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества.

    В данной квартире ответчик Мачулина Н.Л. не проживает, не осуществляет оплату за коммунальные услуги, не имеет интереса в использовании указанной доли.

    Истец, имея намерения выкупить принадлежащую ответчику Мачулиной Н.Л. 1\8 долю в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, за 160000 руб., исходя из расчёта по отношению к доле и кадастровой стоимости данной квартиры, в феврале 2021г. обратился к ответчику с письменным предложением, которая письменно уведомила его о желании продать ему свою долю за 180000 руб., и забрать из квартиры свою обстановку. На протяжении 3-х месяцев Мачулина Н.Л. уклонялась от исполнения договорённости.

    17.05.2021г. истец в очередной раз обратился к ответчику с письменным предложением выкупить её долю в квартире. На данное обращение ответа не поступило.

    Истец считает, что доля ответчика в квартире является малозначительной, не может быть выделена в натуре.

Истец в своём иске просит суд признать долю Мачулиной Н.Л. в размере 1\8 в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, незначительной. Прекратить право собственности Мачулиной Н.Л. на 1\8 доли квартиры, общей площадью 40,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Гороховым П.А. право собственности в размере 1\8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Взыскать с Горохова П.А. в пользу Мачулиной Н.Л. компенсацию за 1\8 долю квартиры <адрес>, в размере 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей.

    В судебном заседании истец Горохов П.А. и его представитель Васютин С.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просили суд их удовлетворить, пояснили, что в настоящее время в спорной квартире никто не проживает и никто не зарегистрирован. В квартире отключены коммунальные услуги в связи с тем, что Мачулина Н.Л. не оплачивала их за свою долю.

Ответчик Мачулина Н.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснила, что в феврале 2021 года в её адрес поступило уведомление Горохова П.А. о намерении выкупить долю в квартире за 160000 руб., она уведомила его, что согласна продать принадлежащую ей 1/8 долю в квартире за 1/8 от кадастровой стоимости квартиры. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в открытом доступе, кадастровая стоимость квартиры составляет 1470528,06 руб. Свою долю она оценила в 180000 руб. С 16.05.2021г. по 30.06.2021г. она находилась на больничном, из дома практически никуда не выходила, письмо на почте не получила. Горохову П.А. известен её контактный номер телефона, вопрос о заключении договора купли-продажи 1/8 доли они бы решили без дополнительных уведомлений. Вывезти свои вещи из квартиры она не может, так как у неё нет ключей от квартиры. Она согласна заключить договор купли-продажи 1/8 доли за 180000 руб., чтобы денежные средства ей были выплачены единовременно.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещённый о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя 3 лица.

    Суд, выслушав истца, представителя истца Васютина С.В., ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено, что квартира, распложенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровой стоимостью 1470528 руб. 06 коп., принадлежит Горохову П.А. и Мачулиной Н.Л. на праве общей долевой собственности, при этом Горохову П.А. принадлежит 7\8 доли, а Мачулиной Н.Л. – 1\8 доли в праве общей долевой собственности. (л.д. 5-6).

    В спорной квартире ответчик Мачулина Н.Л. не проживает, не оплачивает коммунальные услуги.

    Истец Горохов П.А. желает выкупить у ответчика Мачулиной Н.Л. принадлежащую ей 1\8 долю в спорной квартире за 180000 руб.

    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    Согласно п.    36. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996г. (ред. от 25.12.2018г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Суд считает, что принадлежащая Мачулиной Н.Л. 1\8 доля квартиры, общей площадью 40,2 кв.м., является незначительной. Ответчица не проживает в спорной квартире, не осуществляет оплату за коммунальные услуги и желает продать истцу принадлежащую ей 1\8 доли за 180000 руб.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 1\8 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1\8 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1\8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ 1\8 ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 180000 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4800 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░