Решение по делу № 2-213/2018 от 28.09.2017

Дело № 2 – 213/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Мякишевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукина Дениса Вячеславовича к ООО «Декорация помещений для Калининграда» об установлении сервитута

У С Т А Н О В И Л:

Лукин Д.В. обратился в суд с указанным выше иском, которым просил обязать ООО «Декорация помещений для Калининграда» заключить соглашение об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес > – <адрес >, почтовый адрес ориентира: <адрес >

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > и находящегося на нем жилого дома - блок-секции. В настоящее время жилой дом истца не подключен к сети инженерных коммуникаций – водопровода, канализации, сети газоснабжения. Полагая, что прокладка и эксплуатация названных сетей возможна лишь с использованием принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № ссылаясь на положения статей 274, 445 ГК РФ просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Лукин Д.В. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, от представителя истца Галактионова А.Е., действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Декорация помещений для Калининграда» - Абдурахманов С.И., действующий на основании доверенности, с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив суду, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный жилой дом, на придомовой территории которого обустроена автостоянка с замощением тротуарной плиткой. Прокладка коммуникаций к жилому дому истца согласно предлагаемого варианта нарушит права собственников квартир многоквартирного жилого дома. Также просил обратить внимание на отсутствие в деле доказательств невозможности установления сервитута вдоль межевых границ земельного участка, без обременения территории, используемой жильцами дома для стоянки автотранспорта.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что изначально постановлением администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ Бабеуш И.Ю. предоставлен без проведения торгов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ земельный участок из земель населенных пунктов площадью 786 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес > для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ между администрацией муниципального района и Бабеуш И.Ю. заключен договор № аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области ДД.ММ.ГГ.

Постановлением администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ отменено постановление администрации Гурьевского городского округа № от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении земельного участка в аренду в <адрес > Бабеуш И.Ю.» и расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ в связи с переоформлением земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского муниципального района и Бабеуш И.Ю. был заключен договор № передачи вышеуказанного земельного участка в собственность. Право собственности Бабеуш И.Ю. на участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГ.

В дальнейшем, земельный участок был отчужден Бабеуш И.Ю. в пользу Васильченко А.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, а последней в пользу Сиренко М.В., Лукина Д.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Право собственности Сиренко М.В., Лукина Д.В. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГ.

Решением собственников Сиренко М.В., Лукина Д.В. от ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером № разделен на четыре земельных участка: № площадью 236 кв.м, № площадью 144 кв.м, № площадью 166 кв.м, № площадью 240 кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № передаются в собственность Лукину Д.В., с кадастровыми номерами № и № – Сиренко М.В.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, решения собственников от ДД.ММ.ГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГ, было оформлено право собственности Лукина Д.В. на жилой дом кадастровый №, общей площадью 134 кв.м по адресу: <адрес >, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГ сделана запись №, выдано свидетельство о государственной регистрации права 39-АБ № от ДД.ММ.ГГ.

Обращаясь с требованием об обязании ООО «Декорация помещений для Калининграда» заключить соглашение об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, истцом указано, что принадлежащий ему жилой дом с кадастровым номером № не подключен к сети инженерных коммуникаций и сети газоснабжения, приложен топографический план, составленный ООО «Кадастровый центр», с указанием контура сервитута газопровода площадью 40 кв.м, с описанием точек Х, Y.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2378 кв.м по адресу: <адрес >, относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес > – <адрес >, почтовый адрес ориентира: <адрес >, с разрешенным использованием – под многоэтажную застройку 4-9 этажей, был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ.

На основании разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского городского округа ООО «Декорация помещений для Калининграда» осуществило строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес >.

В соответствии с п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления сервитута. Необходимым условием установления сервитута является отсутствие возможности обеспечения потребностей проникновения на свой земельный участок заинтересованных лиц иным способом. Лицо, требующее установление сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта отсутствует иная альтернатива, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ осуществляется судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ и статьи 3 ГПК Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Согласно статье 216 Гражданского кодекса РФ сервитут является вещным правом и возникает только в случаях, допускаемых законом.

По смыслу приведенных выше норм права следует, что надлежащим истцом является только лицо, которому принадлежит на праве собственности - смежный земельный участок либо другая недвижимость.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 240 кв.м по адресу: <адрес > и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 134 кв.м были отчуждены Лукиным Д.В. в пользу Федорова Ю.Ф. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Право собственности Федорова Ю.Ф. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.

На день рассмотрения настоящего гражданского спора собственником указанного выше земельного участка и расположенного на нем жилого дома является Федоров Ю.Ф.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права требовать в силу ст. 274 Гражданского кодекса РФ установления сервитута в отношении спорного земельного участка.

При установленных судом обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Лукина Дениса Вячеславовича - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2018 года.

Судья          А.Ю. Кунина