Решение по делу № 2-623/2023 от 20.07.2023

...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 2 ноября 2023 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Б

с участием представителя истца по доверенности от ... П представителя ответчика по доверенности от ... Т

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Май-Комфорт» к К о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Май-Комфорт» обратилось в суд с иском к К о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в размере 62 711 руб. 41 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 081 руб.

В обоснование иска истец указал на то, что с ... является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании протокола ... рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению ..., что повлекло заключение утвержденной формы договора управления многоквартирным домом с тарифом 47,72 руб. с кв.м помещения за содержание и обслуживание дома.

... истец внесен в соответствующий реестр лицензий предпринимательской     деятельности по управлению указанным многоквартирным домом.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Истец исполняет обязанности и полномочия по управлению МКД, оказывает жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Ответчик, как собственник квартиры в МКД, обязан вносить плату за содержание помещения, коммунальные услуги (ресурсы), однако с ... по ... указанную обязанность не исполняет. Задолженность ответчика за период с ... по ... составляет 62 711 руб. 41 коп.

Ссылаясь на положения ст.ст. 30,153, 155, 158 ЖК РФ, просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца П в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик К в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности Т который в судебном заедании исковые требования не признал, указал, что в разных источниках указана разная площадь мест общего пользования, в связи с чем, необоснованно приняв к расчету большую площадь, истец фактически неосновательно обогащается. Полагает, что истец не вправе взимать ОДН по ресурсу, поскольку не является исполнителем коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг производится по прямым договорам. Также просил принять во внимание, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, им не выполняются в полном объёме услуги и работы по содержанию многоквартирного дома. Договор управления в настоящее время обжалуется в прокуратуру.

С учётом мнения представителей истца и ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 2-4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик К является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... № ... (т.1, л.д.18).

С ... ООО «Май-Комфорт» является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., что подтверждается Решением о внесении изменений в реестр лицензий Московской области (т.1, л.д.19) и на основании протокола ... рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению ... от ... занимается обслуживанием и содержанию многоквартирного дома, распложенного по адресу: ... (т.1, л.д.57).

Приложением ... к договору управления многоквартирным домом, установлен перечень обязательных работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, являющегося объектом конкурса, согласно которому расходы на ОДН определены в 47 руб. 72 коп. на 1 кв.м помещения в месяц (т.1, л.д.66-67).

... между АО «Мособлгаз» и ООО «Май-Комфорт» заключен договор ... о поставке природного газа на газораспределительные сети в дом, расположенный по адресу: ... (т.1, л.д.20-31).

... между ООО «Май-Комфорт» и ООО «РегионГазСервис» заключен договор о техническом обслуживании, ремонте и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового газового оборудования (ВДГО) на объект, расположенный по вышеуказанному адресу (т.1, л.д.32-34).

... между истцом и ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск» заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: ... (т.1, л.д.35-37).

В соответствии с приложением к договору, размер оплаты за месяц составляет 127 942 руб. 68 коп. (т.1, л.д.37).

Истцом оплачены услуги по обращению с ТКО, что подтверждается счёт фактурой и платежным поручением ... от ... (т.1, л.д.175-176).

... между истцом и АО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения (т.2, л.д.95-115).

За объект, расположенной по адресу: ... истцом в пользу АО «Мосэнергосбыт» на основании выставленных счетов производилась оплата электроэнергии за ОДН (т.2, л.д.115-128).

... между ООО «Май-Комфорт» и муниципальным предприятием городского округа Жуковский «Инжтехсервис» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения на общедомовые нужды (т.2, л.д.129-136).

При начислении размера платы за коммунальные услуги истцом при расчетах использовались тарифы, установленные распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от ... ...-Р (т.2, л.д.137-139).

... истцом был заключен договор с АО «Раменская теплосеть», предметом которого являлось оказание услуг по комплексному обслуживанию крышной котельной с оборудованием, расположенной по адресу: ..., ... (т.2, л.д.141-144).

Таким образом, истец, как управляющая компания, осуществляет функции по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивает многоквартирный дом коммунальными ресурсами на основании заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов договоров.

Управляющей компанией предоставлены собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по управлению многоквартирным домом, включающие в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика за период с ... по ... составляет 62 71 руб. 41 коп. (т.1, л.д.8).

Размер задолженности подтверждается едиными платежными документами для внесения платы за жилое помещение, предоставление коммунальных и иных услуг (т.1, л.д.9-17).

Из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) следует, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: ..., г..., ... обслуживается управляющей компанией ООО «Май-Комфорт», площадь помещений общего пользования в многоквартирном доме составляет 3254,90000 кв.м (т.3, л.д.22-30).

Представитель ответчика Т в судебном заседании утверждал, что площадь мест общего пользования не соответствует материалам БТИ, что свидетельствует о неосновательном обогащении истца.

Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» регулирует отношения, возникающие при создании, эксплуатации и модернизации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в том числе сборе, обработке информации для ее включения в данную информационную систему, хранении такой информации, обеспечении доступа к ней, ее предоставлении, размещении и распространении (часть 1 статьи 1).

Целью настоящего Федерального закона является создание правовых и организационных основ для обеспечения граждан, органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций информацией о жилищно-коммунальном хозяйстве (часть 2 статьи 1 Федерального закона N 209-ФЗ).

Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства представляет собой единую федеральную централизованную информационную систему, функционирующую на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

Поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе (часть 2 ст. 8 Федерального закона № 209-ФЗ).

Информация, содержащаяся в системе, является официальной и составляет государственный информационный ресурс в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 2 статьи 9 Федерального закона № 209-ФЗ).

С учетом изложенного само по себе несогласие истца со сведениями, содержащимися в ГИС ЖКХ, с учетом того, что указанная информация является официальной, не может служить основанием для вывода о том, истец незаконно производит начисления на общедомовые нужды исходя из площади мест общего пользования 3254,9 кв.м.

Из указанных единых платежных документов за период с сентября 2022 года (с учётом задолженности за август 2022 года) по январь 2023 года следует, что площадь мест общего пользования была указана 4 185 кв.м. Однако, в феврале 2023 года был произведён перерасчёт в сторону уменьшения исходя из площади мест общего пользования 3 254, 9 кв.м, в связи с чем, перерасчёт по холодному водоснабжению составил 4 руб. 76 коп., по водоотведению ОДН – 3 руб. 88 коп., по электроснабжению ОДН 506 руб. 92 коп. Итого начисления ОДН за период с августа 2022 года по январь 2023 были завышены на 516 руб. 56 коп., в связи с чем в феврале 2023 был произведен соответствующий перерасчёт.

Таким образом, содержание и обслуживание дома: объём 88,6 (площадь квартиры ответчика) х 47,72 (тариф, т.1, л.д.66) = 4 227 руб. 99 коп.

Холодное водоснабжение ОДН и водоотведение ОДН рассчитаны по нормативу потребления 0,006 (т.2, л.д.140), тариф 25,27 и 20,39 соответственно, а с декабря 2022 года - 27,59 и 23,00 (т.2, л.д.137).

Электроснабжение ОДН тариф 6,73 (т.2, л.д.125).

Стоимость услуги по вывозу мусора установлена в приложении к договору на оказание услуг по обращению с ТКО от ... в размере 8 руб. 08 коп. за 1 кв.м помещения. Путём умножения тарифа на площадь квартиры ответчика получается 715 руб. 99 коп. (8,08х88,6) (т.1, л.д.37).

Указанная сумма указана единых платежных документах.

Суд признает представленный расчет задолженности верным, поскольку он судом проверен, признан арифметически верным, расчет произведен исходя из утвержденных тарифов.

Не соглашаясь с расчётом задолженности, представитель ответчика свой расчет не представил, доказательств оплаты за жилищно-коммунальные услуги материалы дела не содержат.

Доводы представителя ответчика об обжаловании в прокуратуру договора управления многоквартирного дома приняты во внимание быть не могут, поскольку судебного решения о признании недействительным указанного договора суду не представлено.

В силу требований ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Кроме того, суд исходит из того, что ООО «Май-Комфорт» оказывало собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: ... услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, в связи с чем, имеет право на оплату оказанных услуг и выполненных работ, поскольку в противном случае на стороне собственников помещений дома возникнет неосновательное обогащение.

Довод представителя ответчика о том, что истец не вправе взимать ОДН по ресурсу, поскольку не является исполнителем коммунальных услуг, опровергается исследованными в судебном заседании договорами, заключенными между истцом и АО «Мособлгаз» о поставке природного газа на газораспределительные сети в дом, между истцом и «РегионГазСервис» о техническом обслуживании, ремонте и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового газового оборудования (ВДГО), между истцом и «ЭкоЛайн-Воскресенск» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, между истцом и АО «Мосэнергосбыт» об энергоснабжении (за ОДН), между истцом и «Инжтехсервис» о холодном водоснабжении и водоотведении на общедомовые нужды.

Утверждение о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, является ошибочным, поскольку для указанной категории споров досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу указанных статей с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 081 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        исковые требования ООО «Май-Комфорт» (...) к К (...) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

        Взыскать с К, ... года рождения, в пользу ООО «Май-Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ... за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в размере 62 711 руб. 41 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 081 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А.Невмержицкая