Решение от 25.11.2024 по делу № 2-2146/2024 от 11.09.2024

                                          № 2-2146/2024

УИД 35RS0009-01-2024-003209-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 года                                                                      г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Л.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> к СХПК колхоз «Новленский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя требования тем, что является законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., кадастровый номер №. Истец постоянно проживает по данному адресу с 2006 года, имеет регистрацию. В распоряжении Поповой Л.П. имеется договор найма указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с одной стороны наймодателем СХПК колхоз «Новленский» и с другой стороны истцом как нанимателем. Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует. Ранее в приватизации истцы не участвовали. Исков о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением к истцам не предъявлялось. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено. В устной форме истцу сообщили, что спорная квартира является собственностью ответчика и приватизации не подлежит. Ранее дом, в котром находится жилое помещение являлся государственной собственность, в силу того, что дом был построен в 1982 году. В 1970 колхоз «Советская Россия» был реорганизован в совхоз «Новленский». Просит суд признать право собственности в порядке приватизации за Поповой Л.П., Румянцевым Е.О. по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 59,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес>, прекратить право собственности на указанную квартиру СХПК колхоз «Новленский».

В судебное заседание истец Попова Л.П. не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика СХПК колхоз "Новленский" в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из исторической справки СХПК колхоз «Новленский» следует, что колхоз «Советская Россия» реорганизован в совхоз «Новленский» на основании протокола № 11 от 20.11.1970, в 1992 году совхоз «Новленский» реорганизован в ТОО «Новленское» приказом совхоза № 24-к от 08.07.1992, с сентября 1992 года ТОО «Новленское» реорганизовано в СХПК колхоз «Новленский» приказом ТОО «Новленское» № 202 от 17.12.1998.

Согласно экспликации на объект недвижимости по адресу Вологодская область, Вологодский район, с<адрес> работы по учету строения по <адрес>, проведены 16.01.1989 года.

Таким образом, спорное жилое помещение создано в период существования совхоза «Новленский».

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст.8 ГК РФ).

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Поповой Л.П. предоставлена СХПК колхоз «Новленский» квартира, расположенная по адресу: Вологодская область, Вологодский район, <адрес> общей площадью 59,1 кв.м. в 2006 году,В 2022 году заключен договор найма жилого помещения от 20.09.2022, указано, что квартира предоставляется в связи с работой, постоянной регистрацией.

В настоящее время <адрес> Вологодских района и области находится на балансе СХПК колхоз «Новленский» и состоит в неделимом фонде кооператива, зарегистрировано право собственности ответчика, что подтверждается справкой СХПК колхоз «Новленский» № от 03.09.2024.

Согласно выписке из ЕГРН, испрашиваемая истцом квартира расположена по адресу: Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, <адрес>, общая площадь 59,1кв.м, кадастровый номер №, зарегистрировано право собственности СХПК колхоз «Новленский» 07.09.2022.

03.09.2024 истцу выдана справка СХПК колхоз «Новленский» о том, что она действительно работает в СХПК «Новленский» в должности оператора машинного доения коров с 23.06.2006 года и по настоящее время, и с указанного времени проживает по адресу: Вологодская область, Вологодский район, <адрес>.

Согласно исковому заявлению, Попова Л.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой уже много лет, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со ст.ст.93, 95, 97 ГК РСФСР, действовавшего в исследуемый период времени, законодательством предусматривалось два вида собственности – социалистическая (государственная (общенародная), колхозно-кооперативная и собственность профсоюзных и иных общественных организаций) собственность и личная собственность граждан; государству принадлежали основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства; государственные организации распоряжались сырьем, топливом, материалами, полуфабрикатами, денежными и иными оборотными средствами, а также готовой продукцией в соответствии с целевым назначением этих средств и согласно утвержденным планам.

Согласно Положению о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденному Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», статья 18 которого указывает на то, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статьями 1, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в праве приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона (в редакции Закона от 23.12.1992), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться лишь в том случае, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора.

По данным отдела городского хозяйства Никольского муниципального округа Попова Л.П. в период с 08.02.1999 по 21.09.2022 была зарегистрирована по адресу<адрес>, Вологодской области не принимали участие в приватизации.

Согласно п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры является использование их по целевому назначению. При этом они переходят в муниципальную собственность. При реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

    В соответствии со ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из материалов дела усматривается, что испрашиваемая Поповой Л.П. действующей в своих интересах и в интересах ее несовершеннолетнего ребенка, квартира построена и введена в эксплуатацию совхозом «Новленский», должным образом в муниципальную собственность не передана, в настоящее время находится в неделимом фонде СХПК колхоз «Новленский», при этом право собственности ответчика на данный объект зарегистрировано.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности на спорную квартиру СХПК колхоз «Новленский» и признания права общей долевой собственности в порядке приватизации за Поповой Л.П. и Румянцевым Е.О..

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (№) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░-░., <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░-░., <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░    (░░░░░░░).░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2024 ░░░░