Решение по делу № 2-1458/2021 от 28.07.2021

УИД 68RS0013-01-2021-002691-96

Гр. дело № 2- 1458/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск                                                             22 сентября 2021 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Буцких Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санина И.Н. и Саниной Л.Ш., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей ..... к Евстратову В.А. о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные за счет средств материнского капитала,

у с т а н о в и л:

Санин И.Н. и Санина Л.Ш., действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей ..... ........ обратились в Мичуринский городской суд .......... с вышеуказанным иском к Евстратову В.А.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ранее истец Санина Л.Ш. состояла в законном браке с ответчиком Евстратовым В.А. В браке был рожден ребенок- ..... года рождения.

.......... брак между Саниной Л.Ш. и Евстратовым В.А. был расторгнут.

........... Санина Л.Ш. вступила в законный брак с Саниным И.Н.. От этого брака у них имеются общие несовершеннолетние дети ...... года рождения.

В соответствии с договором купли-продажи от 20.07.2018 истцом Саниной Л.Ш. были приобретены в собственность 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером ....... и 2/5 доли земельного участка с кадастровым номером ....... по адресу: ...........

Право собственности Саниной Л.Ш. на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по вышеуказанному адресу было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Указанные доли недвижимого имущества были приобретены Саниной Л.Ш. с использованием заемных денежных средств, представленных на приобретение недвижимого имущества ООО «Инвестиционно - Финансовая Компания «Доминанта» согласно договору займа от .......... ........

Погашение настоящего займа производилось Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии ....... ....... от 20.06.2018, выданному на имя Саниной Л.Ш.

Согласно нотариальному обязательству от 06.08.2018 Санина Л.Ш. обязана оформить 2/5 доли на приобретенный жилой дом, на всех членов её семьи, с определение порядка долей каждому.

Для исполнения обязательства она обратилась к нотариусу по вопросу оформления соглашения о перераспределении долей на объекты недвижимости на всех членов семьи, однако нотариус ей разъяснил, что перераспределить доли на недвижимое имущество возможно лишь при участии её бывшего супруга Евстратова В.А., также являющегося законным представителем их несовершеннолетнего ребенка .......

До настоящего времени указанное обязательство не исполнено истцом Саниной Л.Ш. надлежащим образом, по причине того, что её бывший муж Евстратов В.А., являющийся законным представителем её ребенка ......., не является к нотариусу для осуществления необходимых действий предусмотренных законом, что приводит к нарушению прав её несовершеннолетних детей, на получение в собственность каждым из них долей недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Поскольку право несовершеннолетних детей на приобретение в собственность долей объекта недвижимости, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, является нарушенным, истцы просили: признать за ..... и Саниным И.Н. права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ......., общей площадью 64,3 кв.м, расположенный по адресу: .........., по 2/25 доли за каждым; признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ......., площадью 317 кв.м., расположенный по адресу: .........., по 2/25 доли за каждым; внести изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности Саниной Л.Ш. на жилой .......... в .......... с кадастровым номером ....... и земельный участок с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: .........., изменив размер принадлежащей Саниной Л.Ш. доли - с 2/5 доли в праве общей долевой собственности и считать долю равной - 2/25 долей на каждый из вышеуказанных объектов недвижимости.

Определением Мичуринского городского суда от 17.08.2021 в ходе подготовки дела к судебном разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда РФ в г. Мичуринске Тамбовской области (межрайонное) и орган опеки и попечительства в лице управления народного образования администрации г. Мичуринска.

В судебном заседании истец Санина Л.Ш. исковые требований поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что она обратились в ООО «Инвестиционно - Финансовую компанию «Доминанта», с которой заключила договор займа от .........., на основании которой ей был предоставлен займ в размере 453 026 руб. для приобретения 2/5 долей на жилой дома по адресу: .......... земельного участка, по вышеуказанному адресу.

.......... ей был заключен договор купли-продажи 2/5 долей вправе общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с рассрочкой платежа, по адресу: ........... По данному договору земельный участок был приобретен за 20 000 руб., которые оплачены наличными, а 2/5 долей жилого дома приобретены за 460 000 руб., из которых 6 974 рубля оплачено наличными продавцу, а платеж в сумме 453 026 руб. был осуществлен путем перечисления денежных средств по договору займа, заключенному с ООО «Инвестиционно - Финансовая компания «Доминанта».

Она обратилась в Пенсионный фонд с заявлением на получение материнского (семейного) сертификата, который ей был выдан на сумму 453 026 руб. После получения материнского сертификата, она обратилась в Пенсионный фонд с заявлением о реализации средств материнского капитала для погашения задолженности перед ООО «Инвестиционно - Финансовой компании «Доминанта» согласно договору займа от ...........

При распоряжении средствами материнского капитала ею у нотариуса было оформлено обязательство о том, что она обязуется переоформить, принадлежавшие ей 2/5 доли на каждого члена своей семьи, в данном случае на супруга и троих детей.

Данное обязательство не может быть ею исполнено поскольку её бывший муж Евстратов В.А., являющийся законным представителем несовершеннолетнего ............, не является к нотариусу для заключения соглашения о перераспределении долей, что приводит к нарушению прав её несовершеннолетних детей.

Истец Санин И.Н. в судебное заседание 22.09.2021 не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В судебном заседании 03.09.2021 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель истов Иванов С.С. в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержал и просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что гражданкой Саниной Л.Ш. с использованием при этом средств материнского (семейного) каптала, приобретено 2/5 доли жилого дома и 2/5 доли земельного участка по ул. Островского, д. 2, вследствие чего у нее возникла обязанность в последующем оформить право общей долевой собственности на супруга и несовершеннолетних детей. Исполнить данную обязанность она в настоящий момент не может, поскольку её бывший супруг- ответчик по делу Евстратова А.В. не является к нотариусу для подписания соглашения о перераспределении долей. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель отдела по охране и защите прав детства управления народного образования .......... Тарасова С.А. в судебном заседании пояснила, что орган опеки поддерживает исковые требования Саниной Л.Ш., Санина И.Н. о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество за всеми членами семьи, в том числе несовершеннолетними детьми. Отказ ответчика Евстратова В.А. от явки к нотариусу с целью подписания соглашения о перераспределении долей на недвижимое имущество, приобретенное с использованием средств материнского капитала, нарушает жилищные права ........., а также малолетних ..........

Представитель третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в .......... (межрайонное) Лучникова О.Н. в судебном заседании исковые требования Саниных просила удовлетворить. Суду показала, что Санина Л.Ш. действительно обращалась за получением материнского (семейного) капитала, денежные средства по которому в сумме 435 026 руб. были перечислены в счет погашения задолженности по договору займа, заключенному между ООО «Инвестиционно - Финансовая компания «Доминанта» и Саниной Л.Ш. Данное Саниной Л.Ш. обязательство по дальнейшему переоформлению долей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, на всех членов семьи подлежит исполнению.

Ответчик Евстратов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которой применяются к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебные извещения направлялись судом в адрес ответчика по месту регистрации - ........... Регистрация ответчика по указанному адресу подтверждена адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России «Мичуринский» от ...........

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте суда в сети «Интернет». О причинах неявки ответчика в судебное заседание суду не известно.

Поскольку судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако от получения судебной корреспонденции Евстратов В.А. уклонился, принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд на основании ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что .......... на основании решения мирового судьи судебного участка ....... .......... от .........., прекращен брак между Евстратовым В.А. и Евстратовой Л.Ш., что подтверждается копий свидетельства о расторжении брака от .......... I-ЛС ........

Евстратов В.А. и Евстратова Л.Ш. являются родителями несовершеннолетнего ........., .......... года рождения (копия свидетельства о рождении I-КС ....... от .........., выданного отделом ЗАГС администрации ..........).

.......... Евстратова Л.Ш. вступила в брак с Саниным И.Н., что подтверждается копией свидетельства о заключении барка № I-КС ....... от .........., выданного администрацией .......... ........... Фамилия жене присвоена - Санина.

В браке у Саниных Л.Ш. и И.Н. .......... рождена дочь - ........., что подтверждается копий свидетельства о рождении I-КС ....... от .......... и .......... рожден сын ........., что подтверждается копий свидетельства о рождении I-КС ....... от ...........

.......... Саниной Л.Ш. и ООО «Инвестиционно- финансовой компанией «Доминанта» заключен договор займа ......., согласно которому Саниной Л.Ш. был предоставлен займ в размере 453 026 руб. для целевого использования- приобретения объекта недвижимости в виде 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 64,3 кв.м., по адресу: .........., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....... по тому же адресу.

Согласно договору купли - продажи от 20.07.2018, заключенному между Нестеровой Н.А. (продавец) и Саниной Л.Ш. (покупатель), последней в собственность приобретено 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ...........

Согласно п. 5 договора купли- продажи, расчет между сторонами производится следующим образом: отчуждаемые 2/5 доли земельного участка проданы за 20 000 руб., которые оплачены наличными за счет собственных средств покупателя; 6 974 руб. за 2/5 доли жилого дома оплачены наличными денежными средствами, а 453 026 руб.- за счет заемных денежных средств, которые будут предоставлены покупателю по договору займа ....... от .........., заключенному между Саниной Л.Ш. и ООО «Инвестиционно- финансовой компанией «Доминанта».

Согласно копии выписки из ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: .......... на основании вышеуказанного договора купли- продажи за Саниной Л.Ш. .......... зарегистрировано право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности.

Как следует из копии материалов дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки в отношении Саниной Л.Ш. ......., .......... ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в .......... (межрайонное) было принято решение ....... о выдаче государственного сертификата на материнский капитал в размере 453 026 руб., в связи с рождением второго ребенка.

13.06.2018 Саниной Л.Ш. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия ....... ....... в размере 453 026 руб.

Решением ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в .......... (межрайонное) ....... от .......... удовлетворено заявление Саниной Л.Ш. о распоряжении средствами материнского ( семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья в сумме 453 026 руб., которые постановлено перечислить ООО «Инвестиционно- финансовой компанией «Доминанта». Дата перечисления- ...........

11.10.2018 Саниной Л.Ш. пенсионным органом выдано уведомление о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки.

Согласно копии уведомления ООО «Инвестиционно- финансовой компанией «Доминанта» о полном исполнении обязательств по договору займа от 09.12.2020, обязательства Саниной Л.Ш. по договору займа ....... от 13.07.2018 исполнены, сумма основного долга и оплата процентов погашены в полном объеме 20.09.2018.

В связи с намерением воспользоваться правом на направление средств материнского (семейного) капитала по вышеуказанному сертификату на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого займа, 06.08.2018 Санина Л.Ш. оформила нотариально удостоверенное обязательство оформить 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .........., приобретенные с использованием средств материнского капитала в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению между ними в порядке и в сроки установленные законом. Обязательство удостоверено в нотариальном порядке нотариусом .......... Мелехиной М.А.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, до настоящего времени данное обязательство не исполнено.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Пунктом 1 части 1 статьи 10 указанного Федерального закона установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии ч. 4 ст. 10 названного Федерального закона, лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Исходя из положений ч. 4 ст. 10 Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Причем доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала.

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Из анализа представленных в материалы дела доказательств следует, что денежные средства для приобретения 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .........., состояли из кредитных средств, предоставленных ООО «Инвестиционно- финансовой компанией «Доминанта» Саниной Л.Ш., которые в последующем были выплачены Обществу за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме -453 026 руб.

При этом право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .......... зарегистрировано лишь за Саниной Л.Ш.

Поскольку Санин И.Н. и несовершеннолетние ...... не являлись стороной сделки купли- продажи, регистрация права собственности на спорный объект недвижимости только за Саниной Л.Ш., при изложенных выше обстоятельствах, ведет к нарушению их прав.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 части 2 названной статьи предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с положениями ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поскольку соглашение о перераспределении долей на вышеназванный жилой дом в соответствии с ч.4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ между сторонами не достигнуто, ввиду неявки к нотариусу законного представителя несовершеннолетнего ......... его отца Евстратова В.А., а также принимая во внимание, что спорные 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .......... были приобретены Саниной Л.Ш. в целом за 453 026 руб., что соответствует размеру предоставленного ей материнского (семейного) капитала, то в силу ст. 245 Гражданского кодекса Российской необходимо исходить из того, что каждый член семьи имеет равное право на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала, т.е. доли членов семьи являются равными на средства материнского капитала.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами право собственности на 2/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .........., за каждым.

Также суд находит подлежащими удовлетворению и исковые требования о признании за истцами права собственности на 2/25 доли земельного участка, расположенного по адресу: ...........

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков прочно связанных с ними объектов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Санина И.Н. и Саниной Л.Ш., действующих как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей ....... в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Санина И.Н. и Саниной Л.Ш., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей ...... удовлетворить.

Признать за .......... и Саниным И.Н. право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ......., общей площадью 64,3 кв.м, расположенный по адресу: .........., по 2/25 доли за каждым.

Признать за .......... и Саниным И.Н. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ......., площадью 317 кв.м., расположенный по адресу: .........., по 2/25 доли за каждым.

Внести изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности Саниной Л.Ш. на жилой .......... в .......... с кадастровым номером ....... и земельный участок с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: .........., изменив размер принадлежащей Саниной Л.Ш. доли - с 2/5 доли в праве общей долевой собственности и считать долю равной - 2/25 долей на каждый из вышеуказанных объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме составлено 28.09.2021

Председательствующий                                                   А.В. Замотаева