Решение по делу № 33-11523/2024 от 02.07.2024

61RS0010-01-2023-001322-10

Судья Картавик Н.А. дело № 33-11523/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Сеник Ж.Ю.

судей Владимирова Д. А., Власовой А.С.

при секретаре Журбе И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/2024 по иску Острикова Владимира Викторовича, Микаелян Асмик Валушевны, Хворова Вячеслава Анатольевича к Собгатян Арусяк Гевондовне, Фастовой Марине Владимировне, Бейко Марии Андреевне, Аскоченской Евгении Михайловне, Носачёву Алексею Александровичу, Лисуновой Екатерине Николаевне, Лисунову Фёдору Андреевичу, Несмиянову Владимиру Геннадьевичу, Авильченко Елене Александровне, Абакумовой Галине Николаевне, Бокиеву Махмуду Солиджоновичу, Лобода Елене Владимировне, Хомутовой Светлане Викторовне, Иванченко Ирине Александровне, Кассину Андрею Владимировичу, Бутко Ларисе Владимировне, Бутко Георгию Александровичу, Лукашовой Людмиле Дмитриевне, Кокодий Николаю Борисовичу, Половинко Нине Николаевне, Хлыстовой Светлане Анатольевне, Сероштанову Григорию Николаевичу, Базикову Роману Викторовичу, Подгорному Сергею Николаевичу, Кучумовой Ольге Геннадьевне о признании права собственности на нежилое помещение по апелляционной жалобе Кокодия Николая Борисовича на решение Батайского городского суда Ростовской области от 10 января 2024 года.

Заслушав доклад судьи Владимирова Д.А., судебная коллегия

установила:

Остриков В.В., Микаелян А.В., Хворов В.А. обратились в суд с исковым заявлением к Собгатян А.Г., Фастовой М.В., Бейко М.А., Аскоченской Е.М., Носачёву А.А., Лисуновой Е.Н., Лисунову Ф.А., Несмиянову В.Г., Авильченко Е.А., Абакумовой Г.Н., Бокиеву М.С., Лобода Е.В., Хомутовой С.В., Иванченко И.А., Кассину А.В., Бутко Л.В., Бутко Г.А., Лукашовой Л.Д., Кокодий Н.Б., Половинко Н.Н., Хлыстовой С.А., Сероштанову Г.Н., Базикову Р.В., Подгорному С.Н., Кучумовой О.Г. о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указали, что являются собственниками нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Принадлежащие истцам помещения должны обслуживаться котельной, расположенной в том же МКД, однако по причине того, что на данное нежилое помещение не зарегистрировано право общей долевой собственности истцов, они не имеют возможности пользоваться им по назначению, что влечет за собой ограничение их прав пользования нежилыми помещениями, находящимися в их собственности.

Необходимость обращения в суд мотивирована невозможностью в ином порядке узаконить реконструкцию и внутреннюю перепланировку цокольного этажа многоквартирного жилого дома, необходимостью приведения правоустанавливающих документов на объект в соответствие с действующим законодательством и внесения соответствующих изменений согласно действующему законодательству.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы Микаелян А.В., Остриков В.В., Хворов В.А. просили суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на нежилое помещение, наименование – котельная, площадью 4 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное в цокольном этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Батайского городского суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования удовлетворены в уточненной редакции иска.

В апелляционной жалобе Кокодий Н.Б. просит отменить решение суда и отказать в иске, указывая, что истцы не могут являться собственниками пристроенного нежилого помещения, которое в установленном порядке зарегистрировано в качестве общедолевого имущества. Снятие с многоквартирного дома статуса самовольного строения уже произошло в 2009 году на основании судебного акта от 30.10.2009. Суд неверно применил положения норм о самовольных строениях.

Апеллянт полагает, что спорное строение входит в состав помещений общего пользования, а действующее законодательство не допускает отчуждение права на общедомовое имущество отдельно от права собственности домовладельцев на их жилые либо нежилые помещения. Кроме того, спорная постройка находится на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом, что исключает возможность истцов пользоваться частью земельного участка под котельной без согласования такой возможности с интересами собственников жилых помещений дома, а иное означает нарушение прав и законных интересов ответчиков.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков и апеллянта, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Ростовского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», подтверждение чего приобщено к материалам настоящего гражданского дела.

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя истцов, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК Российской Федерации).

Согласно п. 3 данного постановления обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом первой инстанции, в связи с чем решение суда подлежит отмене с принятием в порядке ст. 328 ГПК РФ нового решения.

Как усматривается из материалов дела, решением Батайского городского суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 30.10.2009 за Лазаревым А.С. признано право собственности на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 40,70 кв.м., жилой площадью - 16,80 кв.м., на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью -50,60 кв.м., жилой площадью - 20,60 кв.м., на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 64,60 кв.м., жилой площадью - 35,10 кв.м., расположенные на 3 этаже, на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 41,30 кв.м., жилой площадью - 16,80 кв.м., на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью – 50,40 кв.м., жилой площадью -20,40 кв.м., на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 64,80 кв.м., жилой площадью - 35,30 кв.м., расположенные на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНл. Октябрьская, 108, снят штамп с многоквартирного жилого дома «самовольно возведенного строения».

За Еремеевым А.Г. признано право собственности на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 41,00 кв.м., жилой площадью - 16,80 кв.м., на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 50,50 кв.м., жилой площадью - 20,50 кв.м., на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 64,80 кв.м., жилой площадью - 35,20 кв.м., расположенные на 1 этаже, на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 40,90 кв.м., жилой площадью - 16,80 кв.м., на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 50,50 кв.м., жилой площадью - 20,50 кв.м., на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью -65,00 кв.м., жилой площадью - 35,40 кв.м., расположенные на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНл. Октябрьская, 108, снят штамп с многоквартирного жилого дома «самовольно возведенного строения».

За Еремеевым А.Г. признано право собственности на нежилые помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 101,90 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 60,40 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 1,9 кв.м., расположенные в цокольном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, снят штамп с многоквартирного жилого дома «самовольно возведенного строения».

За Палюга Е.А. признано право собственности на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 64,90 кв.м., жилой площадью - 35,40 кв.м., на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 50,70 кв.м., жилой площадью - 20,60 кв.м., на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью -40,90 кв.м., жилой площадью - 16,80 кв.м., расположенные на 3 этаже, на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 64,90 кв.м., жилой площадью - 35,20 кв.м., на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 50,80 кв.м., жилой площадью - 20,50 кв.м., на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью -41,20 кв.м., жилой площадью - 16,80 кв.м., расположенные на 4и этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНл. Октябрьская, 108, снят штамп с многоквартирного жилого дома « самовольно возведенного строения». За Демидовой С.В. признано право собственности на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 65,10 кв.м., жилой площадью - 35,40 кв.м., на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 50,80 кв.м., жилой площадью - 20,70 кв.м., на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 41,20 кв.м., жилой площадью -17,00 кв.м., расположенные на 1 этаже, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 65,70 кв.м., жилой площадью - 36,10 кв.м., на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 50,70 кв.м., жилой площадью - 20,50 кв.м., на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 40,90 кв.м., жилой площадью - 16,90 кв.м., расположенные на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНл. Октябрьская, 108, снят штамп с многоквартирного жилого дома «самовольно возведенного строения».

За Палюга Е.А., Демидовой С.В. признано право собственности, по ? доле за каждым из них, в праве общей долевой собственности на нежилые помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 1,9 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 59,5 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 101,90 кв.м., расположенные в цокольном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНл. Октябрьская, 108, снят штамп с многоквартирного жилого дома «самовольно возведенного строения».

18.12.2009 между Еремеевым А.Г., Лазаревым А.С., Демидовой С.В., Палюга Е.А. заключено соглашение о разделе земельного участка.

В 2014 году истец Хворов В.А. приобрел у Еремеева А.Г. принадлежащие ему нежилые помещения.

В 2017 году Микаелян А.В. приобрела у Маныч С.И. принадлежащие ему нежилые помещения (ранее они принадлежали вышеупомянутым Лазареву А.С. и Демидовой С.В.).

25.01.2019 истцу Хворову В.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Литер Е1. Причина отказа п. 1 ч. 6 ст. Градостроительного кодекса РФ-отсутствие документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно отсутствие разрешения на строительство.

В настоящее время истцы Остриков В.В., Микаелян А.В., Хворов В.А. являются собственниками следующих нежилых помещений в многоквартирном жилом доме (далее – МКД), расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН:

- помещение 1 с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 101,9 кв.м., помещение 2 с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 60,4 кв.м, помещение 3 с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1,9 кв.м (собственник истец Хворов В.А.);

- помещение 4,5,6,6-а,6-в, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 79,6 кв.м. (собственник истец Остриков В.В.),

- помещение 5а,5в,6в, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 82,2 кв.м. (собственник Микаелян А.В.).

Ответчики и в их числе апеллянт являются собственниками жилых помещений ( квартир) указанного многоквартирного жилого дома.

Согласно заключению специалиста НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.07.2019, представленному истцами исследуемый многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствуют строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам СНиП, СП, СанПиН, а именно: пристройка лит. «Е1» (котельная) соответствуют параметрам, установленным документацией, правилам землепользования и застройки; пристройка лит. «Е1» - ее конструктивное решение, техническое состояние объемно-планировочное решение, расположение на земельном участке – жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы, права и охраняемые законом интересы других лиц – не нарушает, кроме того, ввод пристройки (котельной) в эксплуатацию – возможен.

В 2022 году указанное помещение «котельная», площадью 4 кв.м. расположенное в цокольном этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, литер Е, было поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

07.11.2023 Остриков В.В. приобрел у Палюга Е.А. нежилые помещения 4,5,6,6-а,6-в, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Для определения соответствия объекта недвижимости строительным, градостроительным, противопожарным и иным требованиям, определения назначения объекта, инженерных коммуникаций объекта определением Батайского городского суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 31 июля 2023 года, по ходатайству истцов, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 7 сентября 2023 года нежилое помещение, наименование – котельная, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4 кв. м, расположенное в цокольном этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является зданием III группы капитальности. По своему конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует требованиям сборника 18 и 18ПД: Здания, имеющиеся во многих отраслях народного хозяйства. Передвижные домики, имеющиеся во многих отраслях промышленности — Сборник НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН — Отдел I. «Вспомогательные производственные здания разного назначения» — Таблица 11. «Котельные», Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов. Нежилое помещение, наименование – котельная, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4 кв. м, имеет один эвакуационный выход, ориентированный непосредственно наружу, что не противоречит требованиям ст. 80, 89 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ, п. 4.1. СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В соответствии с данными произведенных геодезических измерений, нежилое помещение, наименование – котельная, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4 кв. м расположено в глубине двора земельного участка. Расположение нежилого помещения, наименование – котельная, с северной (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), южной (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), западной (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) и восточной (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) сторон стен здания, по отношению к границам соседних земельных участков соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства». Расположение нежилого помещения, наименование – котельная, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4 кв. м на земельном участке домовладения по отношению к строениям, находящимся на земельных участках соседних домовладений, с северной (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), южной (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), западной (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) и восточной (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) сторон стен здания, соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 4.13 приказа МЧС России от 14.02.2020 № 89 «Об утверждении изменения № 1 к своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденному приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288».

Дефектов, указывающих на снижение несущей способности нежилого помещения – котельная, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4 кв. м, в части наличия трещин, деформаций, выпадения отдельных кирпичей, следов залития с кровельной части здания – не обнаружено. Все возведённые конструкции на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию нежилого помещения – котельная, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4 кв. м, расположенного в цокольном этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не создают опасность угрозы жизни и здоровью граждан, что не противоречит требованиям, оговоренным п. 28 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Указанный объект недвижимого имущества имеет назначение – котельная. Указанный объект недвижимого имущества, для использования его по целевому назначению – пригоден.

Указанный объект находится в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Конструктивные элементы нежилого помещения, наименование – котельная, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4 кв. м, за пределы границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН – не выходят.

Пристройка литер Е1 (котельная НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) предусмотрена рабочим проектом на газоснабжение офисных помещений 24-х квартирного жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заказ 168-0-07 ГСН, ЭГ, ГСВ, СО, выполненный ООО «Проектно-сметное бюро». Имеется справка И.О. Директора-главного инженера филиала «Батайскгоргаз» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.1/885 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (См. том II, дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, л.д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), о том, что газификация 24-х квартирного жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНл. Орджоникидзе, 35, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, выполнена в соответствии с ТУ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в полном объеме.

Пристройка литер Е1 (котельная НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), является конструктивным элементом помещений цокольного этажа, с номерами комнат в поэтажном плане №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,2,3,4,5,6,6а,6в,5а,5б,6б, согласно данных, отраженных в копии технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Пристройка литер Е1 (котельная НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обслуживает помещения цокольного этажа, с номерами комнат в поэтажном плане №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,2,3,4,5,6,6а,6в,5а,5б,6б, согласно данных, отраженных в копии технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В пристройке литер Е1 (котельная НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) имеются инженерные коммуникации: система отопления, система газоснабжения и система электроснабжения.

В пристройке литер Е1 (котельная НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) отсутствуют инженерные и иные коммуникации, обслуживающие иные помещения, в том числе жилые помещения, принадлежащие ответчикам по делу, кроме помещений цокольного этажа.

Техническая возможность использовать пристройку литер Е1 (котельную НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в целях обслуживания иных помещений многоквартирного жилого дома, в том числе, принадлежащих ответчикам по делу, кроме помещений цокольного этажа – отсутствует, вследствие наличия самостоятельных инженерных коммуникаций в жилых помещениях.

Техническая возможность обслуживать помещения цокольного этажа (газоснабжение, отопление) за счет общедомовых инженерных сетей, отсутствует, вследствие имеющегося поквартирного автономного отопления, тепловая мощность которого, рассчитывается на отапливаемую площадь жилого помещения в отдельности.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований истцов, руководствуясь положениями ст.ст. 209,218,222 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ, ст. 51 ГрК РФ, ст. 29 ЖК РФ, оценив представленные по делу доказательства, суд первой инстанции исходил из того, что нежилое помещение котельная возведено истцами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, требованиям, пригодно для использования его по целевому назначению, находится в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, было предусмотрено рабочим проектом на газоснабжение офисных помещений, является конструктивным элементом помещений цокольного этажа, с номерами комнат в поэтажном плане №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН обслуживает помещения цокольного этажа, с номерами комнат в поэтажном плане №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в пристройке литер Е1 (котельная НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) отсутствуют инженерные и иные коммуникации, обслуживающие иные помещения, в том числе жилые помещения, принадлежащие ответчикам по делу, кроме помещений цокольного этажа, а также учитывая, что техническая возможность использовать пристройку литер Е1 (котельную НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в целях обслуживания иных помещений многоквартирного жилого дома, в том числе, принадлежащих ответчикам по делу, кроме помещений цокольного этажа – отсутствует, тогда как техническая возможность обслуживать помещения цокольного этажа (газоснабжение, отопление) за счет общедомовых инженерных сетей, отсутствует, в связи с чем суд нашел возможным признать за истцами право общей долевой собственности на нежилое помещение, наименование – котельная, площадью 4 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное в цокольном этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по 1/3 доли за каждым.

Судебная коллегия считает, что разрешая заявленные требования, суд первой инстанции неправильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал ненадлежащую правовую оценку исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил незаконное решение, не отвечающее нормам материального права и гражданского процессуального законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из пункта 1 статьи 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

К распоряжению имуществом относятся в том числе и действия по изменению объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Подпунктом "а" пункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Исходя из правовой оценки установленных судом обстоятельств в соответствии с изложенными выше положениями норм материального права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что помещение спорной котельной является общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Доводы истцов о том, что котельная является самовольной постройкой, опровергаются материалами дела.

Поскольку ни собранием собственников помещений в многоквартирном доме, ни собранием существующего в доме товарищества собственников жилья решение о возможности передачи истцам спорного помещения на каких-либо правовых основаниях, либо об отчуждении им последнего не принималось, согласия всех собственников жилых помещений по указанному вопросу не получено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований истцов.

При таких обстоятельствах, решение Батайского городского суда Ростовской области от 10 января 2024 года подлежит отмене, а исковые требования Острикова В.В., Микаелян А.В., Хворова В.А.- оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Батайского городского суда Ростовской области от 10 января 2024 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Острикову Владимиру Викторовичу, Микаелян Асмик Валушевне, Хворову Вячеславу Анатольевичу в иске к Собгатян Арусяк Гевондовне, Фастовой Марине Владимировне, Бейко Марии Андреевне, Аскоченской Евгении Михайловне, Носачёву Алексею Александровичу, Лисуновой Екатерине Николаевне, Лисунову Фёдору Андреевичу, Несмиянову Владимиру Геннадьевичу, Авильченко Елене Александровне, Абакумовой Галине Николаевне, Бокиеву Махмуду Солиджоновичу, Лобода Елене Владимировне, Хомутовой Светлане Викторовне, Иванченко Ирине Александровне, Кассину Андрею Владимировичу, Бутко Ларисе Владимировне, Бутко Георгию Александровичу, Лукашовой Людмиле Дмитриевне, Кокодий Николаю Борисовичу, Половинко Нине Николаевне, Хлыстовой Светлане Анатольевне, Сероштанову Григорию Николаевичу, Базикову Роману Викторовичу, Подгорному Сергею Николаевичу, Кучумовой Ольге Геннадьевне о признании права собственности на нежилое помещение отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 19 июля 2024г.