Решение по делу № 2-478/2017 от 03.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года                                                                      с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                                    Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Чеботникова В.Н. по доверенности Фоминой Е.В.

представителя ответчика Самургашева Р.В. по доверенности Срабионян Г.А.

представителя ответчика Пудеян С.М. по доверенности Оганова Э.С.

представителя третьего лица ООО «Газпром трансгаз Москва» по доверенности Карапетян Ю.В.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботникова ВН, Манина ПМ, Токаревой ЛГ к ООО «Землемер», Администрации Мясниковского района Ростовской области, Мнацаканян ФВ, Самургашеву РВ, Пудеян СМ, третьи лица: ООО «Газпром трансгаз Москва», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        Чеботников В.Н., Манин П.М., Токарева Л.Г. обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ООО «Землемер», Администрации Мясниковского района, Мнацаканян Ф.В., Самургашеву Р.В., Пудеян С.М., указав, что Чеботников ВН, Мании ПМ, Токарева ЛГ являются собственниками земельного участка площадью 5 553 кв. м, кадастровым номером №, разрешенным использованием - для размещения и эксплуатации объекта ООО «Мострансгаз» - дома оператора <адрес>-<адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит истцам по 1/4 доле каждому на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности на 1/4 долю в ЕГРН на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано. Таким образом, данная доля принадлежит Администрации Мясниковского района Ростовской области, в связи с чем, данное муниципальное образование привлечено в качестве 3-го лица. На спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом общей площадью 316 кв. м, кадастровым номером №, который ранее принадлежал истцам и третьему лицу (ООО «Газпром трансгаз Москва») в равных долях по 1/4 каждому. Впоследствии определением Мясниковского районного суда Ростовской области было утверждено мировое соглашение между сторонами, согласно которому каждый выделил свою долю в натуре, состоящую из указанных помещений, в виде квартиры. Далее эти квартиры были поставлены на кадастровый учет как помещения в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается, прилагаемым к материалам дела техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером Котюковой М.В., от ДД.ММ.ГГГГ На настоящий момент Чеботникову В.Н. на праве собственности принадлежит <адрес> находится в собственности Манина П.М., <адрес> собственности Токаревой Л.Г., <адрес> - в собственности ООО «Газпром трансгаз Москва». Право общей долевой собственности ООО «Газпром трансгаз Москва» - не оформлено. На настоящий момент только 3/4 доли на спорный участок зарегистрированы в ЕГРН. Таким образом, данный земельный участок имеет разные правовые режимы. В 2016 г. в Мясниковский районный суд <адрес> были поданы исковые заявления Манина П.М. и Чеботникова В.Н. о выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>. Данные дела были объединены в одно производство. Определением суда данное дело оставлено без рассмотрения, поскольку из предоставленных доказательств, в частности выписки на земельный участок стало известно, что его границы по периметру пересекают границы смежных земельных участков, расположенных по <адрес> в <адрес>, а именно: участка 2 кадастровым номером <адрес> кадастровым номером №, участка 2/1, <адрес> кадастровым номером №, участка 6 кадастровым номером №. Фактически между земельным участком истцов и вышеуказанными земельными участками установлены заборы, местоположение которых уже более 15 лет неизменно, споров об их расположении не возникало, соответственно, межевые споры между истцами и собственниками (ответчиками) смежных земельных участков отсутствует. Это означает, что на настоящий момент имеется реестровая ошибка, которая нарушает законные права истцов. Из имеющихся у истцов документов, а именно технического проекта межевания земельного участка от 2008 г. следует, что исполнителем данных работ было ООО «Землемер», а заказчиком Администрация Краснокрымского сельского поселения, в связи с чем, они привлечены к участию в деле в качестве ответчиков. С целью исправления вышеуказанной реестровой ошибки истцы обратились в ООО «БТИ-Техпаспорт» с просьбой изготовить межевой план об уточнении местоположения границ их земельного участка. Однако ООО «БТИ-Техпаспорт» приостановило производство кадастровых работ по подготовке межевого плана по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, так как выявленное пересечение границ земельных участков в дальнейшем послужит препятствием в осуществлении государственного кадастрового учета. На сегодняшний день, продолжение кадастровых работ на земельном участке истцов не предоставляется возможным из-за обстоятельств, выявленных кадастровым инженером ООО «БТИ Техпаспорт» Хачатуровым А.А. Ошибочные сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, участки 2, 2-а, 2/1 <адрес>, <адрес>, лишают истцов возможности осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего им земельного участка площадью 5 553 кв. м кадастровым номером №. Таким образом, ООО «Землемер», выполнявшее кадастровые работы, некорректно определило местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцам, что повлекло за собой возникновение реестровой ошибки. Поскольку исправление реестровой ошибки повлечет изменение местоположения границ земельных участков не только истцов, но и границ смежных земельных участков, что затронет права и интересы их правообладателей, последние привлечены в качестве ответчиков к участию в данном деле. При таких обстоятельствах, реестровая ошибка может быть исправлена только в судебном порядке. Несмотря на это, истцы пытались разрешить вопрос об исправлении реестровой ошибки во внесудебном порядке. Собственникам всех участков, с границами которых пересекается участок истцов, были направлены письма с предложением о добровольном, совместном исправлении данной реестровой ошибки, а также около месяца велись устные переговоры по данному вопросу, но все эти действия остались безрезультатными, а собственники смежных земельных участков, так и не выразили своего волеизъявления по данному вопросу, в связи с чем, истцам пришлось обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. На основании изложенного, истцы Чеботников В.Н., Манин П.М., Токарева Л.Г. просили суд:

1. Исправить выявленную реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 5 553 кв. м, кадастровым номером № разрешенное использование - для размещения и эксплуатации объекта ООО «Мострансгаз» - дома оператора <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Признать границы неустановленными, а площади - неуточненными в отношении следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

3. Установить фактическую площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 5 590 кв. м, указав следующие координаты характерных точек границ земельного участка, в соответствии с чертежом фактических границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером Хачатуровым А.А.: точка 1№ (л.д.9-18).

        В судебном заседании истец Токарева Л.Г. предъявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

        Истец Чеботников В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Представитель истца Чеботникова В.Н. по доверенности Фомина Е.В. (л.д.19) в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

        Истец Манин П.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

        Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истцов Чеботникова В.Н. и Манина П.М.

        Ответчик Мнацаканян Ф.В., представители ответчиков ООО «Землемер», Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.

        Ответчик Самургашев Р.В. в судебное заседание не явился, направил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Представитель ответчика Самургашева Р.В. по доверенности Срабионян Г.А. в судебном заседании относительно удовлетворения иска Чеботникова В.Н., Манина П.М., Токаревой Л.Г. не возражала.

        Ответчик Пудеян С.М. в судебное заседание не явилась, ранее направила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        Представитель ответчика Пудеян С.М. по доверенности Оганов Э.С. в судебном заседании относительно удовлетворения иска Чеботникова В.Н., Манина П.М., Токаревой Л.Г. не возражал.

        Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков ООО «Землемер», Администрации Мясниковского района, Мнацаканян Ф.В., Пудеян С.М. Самургашева Р.В.

        Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Москва» по доверенности Карапетян Ю.В. в судебном заседании относительно удовлетворения иска Чеботникова В.Н., Манина П.М., Токаревой Л.Г. не возражала.

        Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.

        Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

        Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено, что истцам Чеботникову ВН, Манину ПМ, Токаревой ЛГ принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 5 553 кв. м, кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации объекта ООО «Мострансгаз» - дома оператора <адрес>-3, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Чеботников В.Н., 1/4 доли - л.д.59), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Манин П.М., 1/4 доли - л.д.88), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Токарева Л.Г., 1/4 доли - л.д.97).

        Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ:

        В собственности Самургашева РВ находятся земельные участки:
- площадью 1 186 кв. м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22-23);

- площадью 4 793 кв. м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.28-29).

        В собственности Мнацаканян ФВ находится земельный участок площадью 1 544 кв. м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.32-33).     

        В собственности Пудеян СМ находится земельный участок площадью 2 456 кв. м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.36-37).

        В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «Оценка-Экспертиза» Хачатуровым А.А., в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером №.

        Как следует из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым номером 61№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с использованием геодезического оборудования (электронного тахеометра GPT 3007 (TOPCON) Серия 4F1094) и спутниковых систем глобального позиционирования (комплект спутниковой геодезической двухчастотной GPS/Глонасс-аппаратуры Hiper L1+L2) были определены координаты поворотных точек границы земельного участка. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым номером № было выявлено пересечение границ земельных участков кадастровыми номерами: № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>). Вышеуказанное обстоятельство может быть квалифицировано как кадастровая ошибка (некорректное определение местоположения границ на местности). Данное несоответствие отражено на чертеже фактических границ земельного участка. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, которые не позволяют провести государственный кадастровый учет, ввиду несогласованности местоположения границ (наложение), производство работ приостановлено до устранения вышеуказанных обстоятельств, так как дальнейшее производство работ по подготовке межевого плана повлечет негативные последствия для исполнителя (кадастрового инженера) и приостановлению кадастрового учета, а в случае не устранения обстоятельств в течении трех месяцев к отказу. В соответствии с действующим законодательством исправление кадастровой ошибки может быть осуществлено по заявлению собственника земельного участка или в судебном порядке.

        Также в межевом плане от 28.062017 г. приводятся уточненные координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>: точка 1№

         Таким образом, подтверждаются доводы истцов Чеботникова В.Н., Манина П.М., Токаревой Л.Г. о допущенных при межевании их земельного участка и земельных участков ответчиков ошибках, повлекших внесение в ГКН (ЕГРН) недостоверных сведений о границах указанных земельных участков.

        Согласно ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        В силу ст.26Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

        Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

        В данном случае восстановление нарушенных прав истцов возможно в судебном порядке путем признания границ земельных участков истцов и ответчиков неустановленными и последующего уточнения границ земельного участка истцов с учетом требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Исправление реестровой ошибки повлечет изменение местоположения границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН не только истцов, но и границ смежных земельных участков, что затронет права и интересы ответчиков. Владельцы смежных земельных участков Самургашев Р.В., Пудеян С.М. относительно уточнения границ земельного участка истцов не возражали, ответчикМнацаканян Ф.В. свои возражения против иска в суд не направила, что также свидетельствует о правильности выводов кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления, в связи с чем, иск Чеботникова В.Н., Манина П.М., Токаревой Л.Г. подлежит удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Чеботникова ВН, Манина ПМ, Токаревой ЛГ к ООО «Землемер», Администрации Мясниковского района Ростовской области, Мнацаканян ФВ, Самургашеву РВ, Пудеян См удовлетворить.

        Исправить реестровую ошибку, содержащуюся во внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 5 553 кв. м, кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

        Признать границы неустановленными, а площади - неуточненными в отношении следующих земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

        Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установив фактическую площадь земельного участка равной 5 590 кв. м, указав координаты характерных точек границ земельного участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Оценка-Экспертиза» Хачатуровым А.А.:

- №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено 3 июля 2017 года.

Судья                                                                               Даглдян М.Г.