Решение от 28.05.2021 по делу № 2-144/2021 от 23.11.2020

Дело № 2-144/2021

УИН 74RS0030-01-2020-006543-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2021 года                             г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего     Керопян Л.Д.

при секретаре        Уметбаевой Р.Ф.

        Керосинниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой С.А. к ООО «ФОРТГРУПП» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Горбунова С.А. обратилась в суд с иском к ООО «ФОРТГРУПП» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании Договора купли-продажи от 14.02.2019 года она приобрела у ответчика жилой дом по адресу: "адрес".

В ходе эксплуатации дома были выявлены скрытые недостатки, которые не могли быть установлены при приемке дома, а выявились в ходе эксплуатации весной, после того как растаял снег и дом был подключен к коммуникациям.

Просит обязать ООО «ФОРТГРУПП» безвозмездно устранить следующие выявленные недостатки:

- водосточной системы, расположенной по кровле дома;

- отмостки дома;

- окон дома;

- крыши и вентиляции дома.

Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда - 100000 руб., судебные расходы (том 1, л.д.2-4).

С учетом уточненных требования истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков по отмостке дома - 58167 руб. 49 коп.; по оконным блокам - 88903 руб. 72 коп., моральный вред - 100000 руб., судебные расходы (том 2, л.д.108-111).

В ходе рассмотрения дела истец отказалась от иска в части взыскания с ответчика расходов по устранению недостатков оконных блоков, ссылаясь на добровольное разрешение спора.

Определением суда отказ от иска в данной части принят.

Истец Горбунова С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Некрасова Н.В., действующая на основании Доверенности № 1 от 26.05.2021 года (том 2, л.д.106), в судебном заседании исковые требования не признала, показала, что недостатки отмостки имели явный характер, при составлении Акта приемки покупатель претензий не имел.

Представитель 3-го лица - ИП Извальцев В.Ю. в судебном заседании показал, что является подрядчиком ООО «ФОРТГРУПП», занимался установкой окон, готов устранить недостатки для сохранения репутации фирмы.

Заслушав стороны, 3-е лица, эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» Кондрух Ю.Н., исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, 14.02.2019 года между ООО «ФОРТГРУПП» и Горбуновой С.А. заключен Договор купли- продажи жилого дома и земельного участка по цене 2868290 руб. (том 1, л.д.5-6).

Согласно п.4.1 указанного Договора передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется по Акту.

Как следует из Акта приема передачи недвижимости от 19.02.2019 года, после осмотра недвижимости, стороны претензий друг к другу не имеют (том 1, л.д.7).

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная экспертиза (том 1, л.д.229-231).

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от 05.05.2021 года жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" имеет дефекты (недостатки) отмостки и окон, а именно:

- неплотное примыкание отмостки к конструкциям (стенам) жилого дома;

- разрушение и выкрашивание бетона отмостки;

- наличие сколов и трещин в бетоне отмостки с шириной раскрытия более 0,1 мм.;

- наличие конденсата на внутренней поверхности стеклопакетов и профилей оконных блоков.

На дату заключения Договора купли-продажи недостатки отмости отсутствовали, а выявились в процессе эксплуатации.

Возможными причинами возникновения данных дефектов являются нарушение технологии процесса укладки, а именно:

- некачественное устройство гидроизоляции или ее отсутствие;

- некачественная уплотненность и неравномерность щебеночного основания;

- неправильное уплотнение бетонной смеси;

- неправильный уход за твердеющим бетоном.

Следовательно, дефекты отмостки, являющиеся «Явными» на дату проведения экспертизы - имели «скрытый» характер на дату заключения Договора купли-продажи № 3-2019.

Рыночная стоимость работ и материалов для устранения выявленных дефектов (недостатков) отмостки жилого дома, составляет 33337 руб. 52 коп. (том 2, л.д.3-90).

Согласно ч.ч.1.2 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

Согласно п.2 ст.474 ГК РФ если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

Как следует из заключения эксперта, выявленные недостатки, зафиксированные в заключении судебной экспертизы, имели скрытый характер на момент приемки дома.

Оснований ставить под сомнение объективность судебной экспертизы у суда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч.1 ст.97 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно требования ст.ст.59,60 ГПК РФ доказательства должны быть относимыми и допустимыми.

Оценив представленное суду заключение эксперта Кондрух Ю.Н., суд находит правильным принять его в качестве доказательства, поскольку оно отвечает критериям относимости и допустимости, выполнено в соответствии с действующим на дату оценки законодательством, включает в себя общую информацию, идентифицирующую спорные объекты, результаты оценки, полученные при применении использованных подходов и методов оценки, заключение об итоговой величине, информацию об объектах оценки, их характеристиках.

Объекты экспертом Кондрух Ю.Н. осмотрены лично.

Квалификация эксперта Кондрух Ю.Н. не вызывает у суда сомнений.

Так, Кондрух Ю.Н. является членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», НП «Палата судебных экспертов», членом некоммерческого партнерства «Объединение Судебных экспертов»; приказом директора ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от 29.08.2014 года эксперт Кондрух ЮН. Компетентна проводить судебные экспертизы в областях: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки»; «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил, определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих свойств» и т.д.

Таким образом, квалификация эксперта Кондрух Ю.Н. для проведения подобного рода исследований очевидна.

С учетом изложенного, оснований не доверять заключению эксперта Кондрух Ю.Н. у суда не имеется, расчет её полный и мотивированный, содержит ссылки на нормативные источники, подтвержден фотоматериалом.

Вопросы, разрешенные экспертом Кондрух, напрямую подтверждают юридически значимые обстоятельства по настоящему делу и не находится в противоречии с материалами гражданского дела.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Кондрух Ю.Н. обосновала свои выводы.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Внутреннее убеждение суда складывается не единовременно, оно формируется в течение определенного времени, в процессе исследования доказательств судом, которое должно быть всесторонним, полным, объективным и непосредственным.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (ч.4 ст.421 ГК РФ).

Исходя из изложенного, право потребителя при обнаружении недостатков требовать стоимость их устранения возникает в случае, если эти недостатки не были оговорены продавцом.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта Кондрух Ю.Н., в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца о возмещении убытков по устранению недостатков дефектов отмостки дома подлежат удовлетворению, но в размере, определенном судебным экспертом, который был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а именно в размере 33337 руб. 52 коп.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ч.1 ст.151 ГК РФ, ст.ст.1099, 1100 ГК РФ истец вследствие нарушения ответчиком его прав потребителя имеет право на компенсацию морального вреда.

Истица просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

Однако, исходя из требований разумности, справедливости, конкретных обстоятельств дела, размер компенсации следует определить в 5000 руб., в остальной части исковых требований о компенсации морального вреда истцу следует отказать.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 19168 руб. 76 коп. (расчет 33337 руб. 52 коп. + 5000 руб. = 19168 руб. 76 коп.).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С истца в пользу ответчика в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы подлежит взысканию 17000 руб. Факт оплаты подтвержден документально. Оплата услуг эксперта Касимовой М.А. была связана с предоставлением суду доказательств в подтверждение своих доводов со стороны потребителя.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 2075 руб. 19 коп. (расчет: 33337 руб. 52 коп. + 19168 руб. 76 коп. = 52506 руб. 28 коп. - 20000 руб. х 3% + 800 руб. = 1775 руб. 19 коп. + 300 руб. от требований неимущественного характера = 2075 руб. 19 коп.).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░░░░" - 33337 ░░░. 52 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 5000 ░░░., ░░░░░ - 19168 ░░░. 76 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 17000 ░░░., ░░░░░ 74506 ░░░. 28 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 28 ░░░.).

░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2075 ░░░. 19 ░░░. (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 19 ░░░.).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.06.2021 ░░░░.