Решение по делу № 2-648/2022 (2-6332/2021;) от 21.06.2021

копия

24RS0041-01-2020-006060-65

дело №2-648/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 23 июня 2022 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Брутчиковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабада Константина Юрьевича к ООО «Октябрьский Агроснаб», ООО «Сибирская КСК», ООО «Инвест» об установлении частного сервитута и о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

А2 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ООО «Октябрьский Агроснаб», ООО «Сибирская Кредитно-сберегательная корпорация», ООО «Инвест», в котором просит:

установить право бессрочного ограниченного пользования (постоянный частный сервитут) общей площадью 705 кв.м, на территории земельных участков с кадастровыми номерами:

У

У

У

У

У

У

У

У

У

Конфигурацию и координаты сервитута, отраженные в каталоге координат и на схеме расположения сервитута, подготовленные кадастровым инженером А3, считать неотъемлемой частью решения.

Установить плату за сервитут в общем размере 4 365,36 рублей, которую Сабада Константин Юрьевич вносит ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с даты вступления решения суда в законную силу, в пользу ООО " ОКТЯБРЬСКИЙ АГРОСНАБ " в размере 3 455,43 рублей, в пользу «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» в размере 705,66 рублей, в пользу ООО «Инвест» в размере 204,27 рублей.

Обязать ООО " ОКТЯБРЬСКИЙ АГРОСНАБ " прекратить чинить препятствия в пользовании принадлежащим Сабада Константину Юрьевичу недвижимым имуществом:

У

У

У;

У

У

Восстановить ранее существовавший порядок беспрепятственного доступа (прохода н проезда) к этим объектам в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером У, площадью 618 кв. м. согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2019, путем демонтажа запорного устройства (замка) на металлических воротах, установленных при входе и при въезде на часть земельного участка с кадастровым номером У, площадью 9046 кв.м, н на часть земельного участка с кадастровым номером У площадью 1 197 кв.м..

В случае проведения ответчиком ремонтно-строительных работ на земельных участках с кадастровым номером У площадью 9046 кв.м, и с кадастровым номером У площадью 197 кв.м, обеспечить истцу доступ к его объектам недвижимого имущества посредством организации временного проезда.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами У, а также земельного участка с кадастровым номером У, 22/100 доли земельного участка с кадастровым номером У. К принадлежащим истцу объектам имеется доступ лишь посредством принадлежащих ответчикам земельных участков.

В судебное заседание истец Сабада К.Ю. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, доверил защиту своих интересов своему представителю Бегель М.В., полномочия проверены, которая представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков ООО «Октябрьский Агроснаб», ООО «Сибирская КСК», ООО «Инвест», третьих лиц ООО «Торгово-промышленная компания «Карио», ДМИЗО администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно, путем направления заказной корреспонденции, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии, об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель третьего лица ГПКК «Губернские аптеки» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие сервитута содержится в ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Согласно ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (аналогичное положение содержит п. 5 ст. 274 ГК РФ). Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 1 статьи 216 ГК РФ к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками, относится право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В силу п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3).

Как следует из материалов дела, Сабада К.Ю. является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

У

У

У

У

У

Согласно выписки из ЕГРН от 19.08.2020г. (т.1 л.д.19) собственником земельного участка У ранее являлось ООО «Октябрьский Агроснаб». Согласно выписки из ЕГРН от 07.08.2020г. (т.1 л.д.20-25) посредством данного земельного участкам обеспечен доступ к земельным участкам У.

На основании поданной ООО «Октябрьский Агроснаб» декларации (т.4 л.д.186) вышеуказанный земельный участок был разделен, в настоящее время ООО «Октябрьский Агроснаб» является собственником вновь образованных:

У

У

Истцом в адрес ООО «Октябрьский Агроснаб» направлялась досудебная претензия об устранении препятствий в пользовании имуществом (т.1 л.д.26-27), однако данная претензия оставлена без ответа, доказательств обратного суду не представлено.

Собственником земельного участка с кадастровым номером У площадью 2481+/-17кв.м. расположенного по адресу: Х, является общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» (т.5 л.д.43-44).

Собственником земельного участка с кадастровым номером У площадью 1059+/-11кв.м. расположенного по адресу: Х, является ООО «Инвест» (т.5 л.д.113-115).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.02.2022г. по делу №А33-33741/2020 по иску ООО МК «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» истцу установлено право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером У (площадь 237 кв.м.), часть земельного участка с кадастровым номером У (площадь 53 кв.м), всего общей площадью 290 кв.м., расположенных по адресу: Х, в целях обеспечения проезда, прохода к нежилому зданию с назначением: нежилое, общей площадью 4 457,4 кв.м., с кадастровым (или условным) номером У, расположенным по адресу: Х в соответствии с каталогом координат углов поворота границ части (сервитута) земельных участков в системе координат МСК-167: земельный участок с кадастровым номером У (площадь 237 кв.м), земельный участок с кадастровым номером У (площадь 53 кв.м), с ежегодной оплатой стоимости сервитута в размере 24505 руб. (т.5 л.д.128-131).

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.05.2022г. решение арбитражного суда Красноярского каря от 16.02.2022г. по делу №А3333741/2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения (т.5 л.д.132-134).

В целях разрешения спора по делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП А3.

Согласно заключению эксперта ИП А3 (т.5 л.д.1-98) эксперт пришел к следующим выводам:

1.Проход (проезд) со стороны земель общего пользования без установленияпостоянного ограниченного пользования (сервитута) земельными участками скадастровыми номерами Х на территориюпринадлежащего Сабада К.Ю. земельных участков:

- У

У

У

У

У

У

У

2.Согласно свода правил СП 42.13330.2016. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, п 11.7 (таблица 11.6) проезд к вышеуказанным участкам, помещениям и зданию относится к категории проезд (таблица 11.5).

Ширина проезда (второстепенного) вычисляется = 3,5 м (ширина проезда) + 0,75 м (тротуар) + 0,5 м (при примыкании к стене здания (прим. 5)) = 3,5+0,75+0,5= 4,75 м.

Ширина проезда (второстепенного), с учетом прим 5 таблицы 11.2а составляет 4,75 м.

В соответствии с п.8.13 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям с учетом Приказа МЧС России от 14.02.2020 N 89 "Об утверждении изменения N 1 к своду правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям" с учетом характера расположения данного проезда в районе здания с кадастровым номером У необходимо сформировать разворотную площадку.

Учитывая необходимую ширину проезда (4.75 м) и расстояние от существующего строения (границы земельного участка с кадастровым номером У до границы земельного участка с кадастровым номером У, которая составляет 3,00 м около северо-восточного угла земельного участка с кадастровым номером У и 3,39 м около юго-восточного угла, экспертом предложен вариант расположения сервитута для прохода (проезда) на территорию вышеуказанных земельных участков и к нежилым помещениям и зданию принадлежащих Сабада К.Ю. Вариант расположения сервитута шириной 4.75 м от границы земельного участка с кадастровым номером У с разворотной площадкой в районе земельного участка с кадастровым номером У проходит по территории земельных участков с кадастровыми номерами:

У

У

У

У

По результатам формирования сервитута составлена поясняющая схема.

Площадь сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами У

У для прохода (проезда) на территорию земельных участков с кадастровыми номерами У к нежилым помещениям (с учетом их конструктивных особенностей, в том числе, расположения входов в нежилые помещения):

к нежилому помещению У (кадастровый У);

к нежилому помещению У (кадастровый У);

к нежилому зданию (кадастровый У), принадлежащим Сабада К.Ю. представлена в таблице У, а каталоги координат в приложении.

Таблица У:

Площадь сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером, кв.м				Общая площадь. кв.м.
У	У	У	У
У	У	У	У	705

Каталог координат узловых и поворотных точек сервитута по адресу: Х:

У	У	У	У	У У
У У	У	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
У У	У	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
У У	У	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
У	У	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У

3.Возможная соразмерная плата за пользование выявленным вариантом сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами У, принадлежащих ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский Агроснаб» определена А6 - экспертом по оценке и приведена в таблице №2.

Таблица №2:

У	У		У
	У	У
У У	У	У	У
У У	У	У	У
У	У	У	У

У суда нет оснований сомневаться в правильности проведенной судебной экспертизы, поскольку лица, проводившие ее, обладают необходимыми познаниями, заключение проведено и составлено в порядке, установленном гражданско-процессуальным законодательством, с непосредственным осмотром объекта исследования, содержит подробные мотивированные выводы, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению не имеется. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускает неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперта не вызывает сомнения и соответствует необходимой квалификации, что подтверждается соответствующими документами. Указанное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Процессуальных нарушений при составлении экспертного заключения судом не установлено. Заключение эксперта отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Данное заключение отвечает признакам относимости и допустимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установление сервитута в данном случае является единственным возможным способом реализации истцом своих прав на использование принадлежащими ему объектами недвижимого имущества.

Разрешая по существу заявленные требования, учитывая что иных способов установления сервитута в ходе рассмотрения дела не установлено, ответчиками не предложено, каких-либо иных заключений, предлагающих иные варианты размещения сервитута, которые являлись бы более рациональными, стороной ответчика суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд полагает установить бессрочный частный сервитут в предложенном заключением эксперта варианте, установив размер платы за сервитут, подлежащих внесению Сабада К.Ю.: ООО «Октябрьский Агроснаб» как собственнику обремененных земельных участков с кадастровым номером У в размере 2949 руб. 02 коп., с кадастровым номером У в размере 506 руб. 41 коп., ООО «Инвест» как собственнику обремененного земельного участка с кадастровым номером У в размере 204 руб. 27 коп., ООО «Сибирская КСК» как собственнику обремененного земельного участка с кадастровым номером У в размере 705 руб. 66 коп., с обязательством уплаты ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с даты вступления решения суда в законную силу, поскольку согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом. Выводы судебной экспертизы в части установления платы за сервитут сторонами не опровергались и у суда сомнений в правильности расчета не вызывают, следовательно могут быть приняты для расчета за основу. Иного размера платы за сервитут от ООО «Инвест», ООО «Сибирская КСК» в ходе рассмотрения дела не указано, предложенный стороной истца размер сторонами не оспорен, в связи с чем принимается судом.

Как видно из представленных стороной истца фотоматериалов (т.1 л.д.25) по периметру принадлежащих ответчикам земельных участков расположено ограждение, на входе установлены металлические ворота. Стороной ответчика возражений против того факта, что данные ограждения и ворота установлены ООО «Октябрьский Агроснаб» и что оно препятствует доступу истца к принадлежащим истцу объектам недвижимого имущества не предоставлено, в связи с чем требования истца о возложении на ООО «Октябрьский Агроснаб» обязанность не чинить препятствия в пользовании принадлежащим истцу недвижимым имуществом, а также демонтировать запорное устройство (замок) на металлических воротах, установленных при входе и при въезде подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что срок для исполнения обязанности на ответчика по демонтажу запорного устройства в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу является достаточным и разумным.

Также подлежит удовлетворению требование истца о возложении на ООО «Октябрьский Агроснаб» обязанности в случае проведения ответчиком ремонтно-строительных работ на земельных участках с кадастровым номером У площадью 9046 кв.м, и с кадастровым номером У площадью 197 кв.м, обеспечить истцу доступ к его объектам недвижимого имущества посредством организации временного проезда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сабада Константина Юрьевича к ООО «Октябрьский Агроснаб», ООО «Сибирская КСК», ООО «Инвест» об установлении частного сервитута и о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом - удовлетворить.

Установить бессрочный частный сервитут на земельный участок с кадастровым номером У расположенный по адресу: Х, площадью 503 кв.м.,

для осуществления беспрепятственного прохода и проезда к нежилому помещению У, общей площадью 101,0 кв.м., этаж-1, расположенному по адресу: Россия, Х, кадастровый У; нежилому помещению У, общей площадью 149,4 кв.м., этаж-1, расположенному но адресу: Х, пер. Телевизорный, зд.У, кадастровый У; нежилому помещению, общей площадью 477,9 кв.м.,этаж-1, расположенному по адресу: Х кадастровый У; 22/100 доли в нраве собственности на земельный участок с кадастровым номером У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: на фактически занимаемую территорию, общая площадь 1538 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Х, включая их техническое обслуживание в координатах:

У	У	У	У	У У
У У	У	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У

Установить размер платы за сервитут, подлежащей внесению Сабада Константином Юрьевичем собственнику обремененного земельного участка с кадастровым номером У ООО «Октябрьский Агроснаб» в размере 2949 рублей 02 копейки с обязательством уплаты ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Установить бессрочный частный сервитут на земельный участок с кадастровым номером Х, площадью 55 кв.м.

для осуществления беспрепятственного прохода и проезда к нежилому помещению У, общей площадью 101,0 кв.м., этаж-1, расположенному по адресу: Россия, Х, включая их техническое обслуживание в координатах:

Название У	У	У	У	У У
У У	У	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У

Установить размер платы за сервитут, подлежащей внесению Сабада Константином Юрьевичем собственнику обремененного земельного участка с кадастровым номером У ООО «Октябрьский Агроснаб» в размере 506 рублей 41 копейку с обязательством уплаты ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Установить бессрочный частный сервитут на земельный участок с кадастровым номером У расположенный по адресу: У площадью 114 кв.м.

для осуществления беспрепятственного прохода и проезда к нежилому помещению У, общей площадью 101,0 кв.м., этаж-1, расположенному по адресу: Россия, Х, включая их техническое обслуживание в координатах:

У	У	У	У	У У
У У	У	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У

Установить размер платы за сервитут, подлежащей внесению Сабада Константином Юрьевичем собственнику обремененного земельного участка с кадастровым номером У ООО «Инвест» в размере 204 рубля 27 копеек с обязательством уплаты ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Установить бессрочный частный сервитут на земельный участок с кадастровым номером У расположенный по адресу: У площадью 33 кв.м.

для осуществления беспрепятственного прохода и проезда к нежилому помещению У, общей площадью 101,0 кв.м., этаж-1, расположенному по адресу: Х, включая их техническое обслуживание в координатах:

У	У	У	У	У У
У	У	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У
	У	У	У

Установить размер платы за сервитут, подлежащей внесению Сабада Константином Юрьевичем собственнику обремененного земельного участка с кадастровым номером У ООО «Сибирская КСК» в размере 705 рублей 66 копеек с обязательством уплаты ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ООО «Октябрьский Агроснаб» обязанность не чинить препятствия в пользовании принадлежащим Сабада Константину Юрьевичу недвижимым имуществом:

У

У

У

У

У

Возложить на ООО «Октябрьский Агроснаб» обязанность в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать запорное устройство (замок) на металлических воротах, установленных при входе и при въезде на часть земельного участка с кадастровым номером У, площадью 9046 кв.м, н на часть земельного участка с кадастровым номером У, площадью 1 197 кв.м..

Возложить на ООО «Октябрьский Агроснаб» обязанность в случае проведения ремонтно-строительных работ на земельных участках с кадастровым номером У площадью 9046 кв.м, и с кадастровым номером У площадью 197 кв.м, обеспечить истцу доступ к его объектам недвижимого имущества посредством организации временного проезда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2022г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-648/2022