Решение по делу № 2-4309/2016 от 21.09.2016

Гражданское дело <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2016 г. <данные изъяты>

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней <данные изъяты> обратились в суд с иском к ООО <данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков. В обоснование требований указали, что <данные изъяты> между ними и ООО <данные изъяты> был заключен договор инвестирования строительства жилого дома <данные изъяты> по строительству 3-этажного блокированного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> В соответствии с п.3.2.4 указанного договора срок сдачи объекта и получение разрешения на ввод в эксплуатацию дома – <данные изъяты> Цена договора составляет <данные изъяты> руб. Оплата по договору ими произведена полностью в срок, что подтверждается приходно-кассовым ордером <данные изъяты> Обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок ответчик не исполнил. Дом не сдан в эксплуатацию, квартира им не передана до настоящего времени. На основании изложенного просят взыскать с ответчика сумму неусгойку в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> убытки, связанные с арендой жилого помещения в размере <данные изъяты>

Истец <данные изъяты> в судебном заседании не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец <данные изъяты> исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> исковые требования признал частично, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки, поскольку свои обязательства по договору не исполнили в установленный срок по независящим от них обстоятельствам. С суммой морального вреда не согласны, поскольку она завышена. В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков просит отказать, поскольку она не доказана и подтверждена материалами дела, а приложенные расписки в получении денежных средств по аренде квартиры не могут служить доказательством по делу.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от <данные изъяты> №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5).

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> между истцами и ответчиком заключен договор <данные изъяты> инвестирования строительства жилого дома, по которому ООО <данные изъяты> обязался за счет средств истца и иных лиц построить трехэтажный блокированный многоквартирный жилой дом по <данные изъяты> Из п.1.1 указанного договора усматривается, что истец по договору должен получить в собственность квартиру <данные изъяты> площадью <данные изъяты> в многоквартирном доме по указанному адресу.

По условиям данного договора ООО «<данные изъяты>», выступая «застройщиком» вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняло на себя обязательства по осуществлению строительства жилого дома в соответствии с пректно-сметной документацией, строительными нормами и комплексом организационных и технических мероприятий, направллнных на обеспечение строительства жилого дома в соответствии с проектной документацией и в установленном порядке. Согласно п.2.3.4 вышеуказанного договора, срок сдачи объекта и получение разрешения на ввод в эксплуатацию дома – <данные изъяты>

Ответчик принятых на себя договором <данные изъяты> обязательств по передаче объекта долевого строительства не позднее <данные изъяты> не исполнил, нарушив сроки передачи объекта. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от <данные изъяты>. №214-ФЗ лежит ответственность в виде уплаты истцу неустойки за период с <данные изъяты> (<данные изъяты> дня просрочки) в двойном размере, начисленная по ставке <данные изъяты> годовых. (<данные изъяты> руб. ^* 10,5% /300 дней ^*<данные изъяты> дня ^*<данные изъяты> = <данные изъяты> Следовательно, предусмотренная законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу составит <данные изъяты>

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от <данные изъяты> «О защите прав потребителей» (который распространяется на указанные правоотношения между организацией-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда.

Как указывалось выше, по вине ответчика потребителю, полностью исполнившим свои обязательства, предусмотренные договором, в течение длительного периода времени (в течение года) была лишена возможности вселиться в жилое помещение и зарегистрировать свои права на него, в связи с чем, несомненно, испытывала нравственные страдания.

Учитывая характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальные особенности потерпевших, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования <данные изъяты> о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере 30000 руб.

Требования истцов о взыскании убытков за аренду жилого помещения за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., суд находит необоснованными, в связи с непредставлением доказательств несения этих убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> руб. – по требованиям имущественного характера и <данные изъяты> руб. – по требованиям неимущественного характера о компенсации морального вреда (исходя из размера госпошлины, которая подлежала бы уплате истцом при подаче иска)).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО <данные изъяты>» государственную пошлину в доход муниципального образования <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>

Судья: С.А.Дьякова