Решение по делу № 2-1294/2022 от 02.02.2022

Дело № 2-1294/22

УИД-09RS0001-01-2022-000635-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск КЧР 27 апреля 2022 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Турклиевой Ф.М.,

при секретаре судебного заседания Абитовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Агирова Альберта Бодродиновича к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Карачаево-Черкесской Республике, Мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска и Жилищно-строительному кооперативу «Витязь» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Агиров А.Б. обратился в суд с исковым заявлением к ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КЧР, Мэрии муниципального образования г.Черкесска, Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г.Черкесска и ЖСК «Витязь» в лице конкурсного управляющего и просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 99,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на четвертом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> указать, что решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанную квартиру. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что между истцом и ЖСК «Витязь» заключен договор № от 18.05.2007 г. Предметом указанного договора является деятельность сторон по организации и финансированию строительства 189-ти квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей эксплуатацией, содержанием и управлением им. Согласно п. 1.2 договора, по окончании строительства «Объекта» «Участнику строительства» передается для оформления права собственности трехкомнатная квартира следующих проектных характеристик: номер квартиры: №; (после перенумерации-№ этаж; подъезд: №; общая площадь квартиры: №м. (после проведения инвентаризации площадь квартиры составляет -99,3 кв.м.); жилая площадь квартиры: 59,1 кв.м. Пунктом 1.3 договора, установлено, что настоящий договор не является договором долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 2. 1 договора общая сумма паевых взносов в строительство «Объекта» на момент заключения настоящего договора составляет 1265000 (один миллион двести шестьдесят пять тысяч) рублей и не подлежит изменению. Стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора определена в размере 11000 (одиннадцати тысяч) рублей. Паевые взносы в организацию и финансирование строительства дома согласно договора № от 18.05.2007г. Истцом оплачены полностью, что подтверждается следующими документами: Справкой от 19.10.2011, согласно которой остаток задолженности по вышеназванному договору составляет: 602500 руб. ( то есть 663000 рублей на 19.10.2011 г. из 1255000 выплачены); далее: 365698,40 руб. внесено за счет материнского капитала. Оставшиеся платежи производились в несколько этапов, в том числе и по дополнительным платежам. В подтверждение внесения полной стоимости квартиры между истцом и конкурсным управляющим выдана справка исх.752 от 21.12.2021 года. Из названной справки следует, что Агиров А.Б. в полном объеме внес средства за квартиру, в том числе и по членским взносам. Соответственно истец выполнил взятые на себя обязательства по договору. В соответствии с п.5.1. Договора № 91 от 18.05.2007 г. предполагаемый срок окончания строительства объекта - IV квартал 2009 года. ЖСК «Витязь» необходимые документы для регистрации права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимость на возведенный объект, не предоставил, что не позволяет реализовать право на регистрацию права собственности на спорную квартиру.

Истец Агиров А.Б. и его представитель Урусова З.М. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и ее представителя.

Ответчики ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КЧР, Мэрия муниципального образования г.Черкесска, Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г.Черкесска и ЖСК «Витязь» в лице конкурсного управляющего ФИО6 явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о судебном заседании надлежаще извещены, о причинах их неявки суду не сообщили.

От конкурсного управляющего ЖСК «Витязь» Касаева А.Х. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду сообщил, что по состоянию на 21.04.2022 года член ЖСК «Витязь» Агиров А.Б. непогашенных задолженностей перед ЖСК «Витязь» не имеет.

Иные ответчики о рассмотрении дела в отсутствии их представителей либо об отложении рассмотрения дела не просили. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении иска в его отсутствие, хотя был уведомлен о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Исследовав в судебном заседании представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

25 июня 2010 года Арбитражным судом КЧР рассмотрено дело по иску ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КЧР к ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Рамзис» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Арбитражный суд постановил: иск удовлетворить частично. Признать недействительным (ничтожным) контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов, заключенный между ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Рамзис», дополнительное соглашение № 1 от 25 мая 2009 года к контракту на реализацию инвестиционного проекта. В удовлетворении требований о применении последствий недействительной (ничтожной) сделки отказать.

Вышеуказанное решение было обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 года решение Арбитражного суда КЧР от 25 июня 2010 года отменено. В удовлетворении требований ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КЧР отказано.

Вышеуказанное постановление обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06 июня 2011 года постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 года отменено в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29 января 2007 и дополнительного соглашения от 25 мая 2009 № 1 к контракту на реализацию инвестиционного проекта, заключенных ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Рамзис». Признаны недействительным контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29 января 2007 и дополнительное соглашение от 25 мая 2009 № 1 к контракту на реализацию инвестиционного проекта, заключенные ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Рамзис». В остальной части постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 по делу № А25-162/2010 оставлено без изменения.

Из содержания вышеуказанных судебных актов следует, что в ходе судебного разбирательства арбитражными судами были признаны установленными следующие обстоятельства дела.

29 января 2007 между ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» (Заказчик) и ООО «Фирма «Рамзис» заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов по адресам: <адрес> <адрес>.

Дополнительным соглашением № 1 к контракту на реализацию инвестиционного проекта от 25 мая 2009 года стороны внесли изменения в пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 2.1 контракта.

С учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением, предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства: «Два восьмиэтажных жилых дома со встроенными торговыми помещениями по <адрес>» на земельном участке академии (заказчика) мерой 8200 квадратных метров, рядом с корпусом № КЧГТА академии (заказчика); «Девятиэтажный 188 квартирный жилой дом; девятиэтажный 144 квартирный жилой дом со встроенными помещениями для офисов и магазинов и студенческое кафе на 200 мест по <адрес>» на земельном участке академии (заказчика) мерой 16000 квадратных метров; «Пятиэтажный дом с помещениями для офисов и магазинов по <адрес>» на земельном участке академии (заказчика) мерой 400 кв., «Надстройка второго этажа над одноэтажным зданием кафе «Студенческое» под интернет-центр и электронную библиотеку КЧГТА»; находящиеся по адресу: <адрес>, и <адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций 27000000 рублей» (пункт 1.1 дополнительного соглашения к контракту). В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор принял обязательства за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести строительство двух восьмиэтажных жилых домов со встроенными торговыми помещениями по <адрес>; девятиэтажного 188 квартирного жилого дома; девятиэтажного 144 квартирного жилого дома со встроенными помещениями для офисов и магазинов и студенческое кафе на 200 мест по <адрес>; пятиэтажного дома с помещениями для офисов и магазинов по <адрес>; надстройку второго этажа над одноэтажным зданием кафе «Студенческое» под интернет-центр и электронную библиотеку КЧГТА» (пункт 1.2). Пунктом 2.1 контракта предусмотрено, что при завершении контракта раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельном участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации прав на недвижимость сторон) производится в пропорциях: заказчику (академии) передается в собственность 800 кв.м площади надстройки над кафе «Студенческое»; 12 однокомнатных квартир в девятиэтажном 188 жилом доме и 7 однокомнатных квартир в девятиэтажном 144 квартирном жилом доме по <адрес>. Преподавателям и сотрудникам академии в момент начала строительных работ предоставляется возможность приобретения квартир по себестоимости. Инвестору переходит в собственность оставшаяся площадь жилых и иных помещений во всех, указанных объектах (распределяется между инвестором и соинвесторами в соответствии с заключенными между ними договорами) (пункт 1.4 дополнительного соглашения к контракту).

Согласно пункту 1.1. Устава академии, государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» является государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования (высшим учебным заведением) Российской Федерации, находящимся в федеральном подчинении. Академия является юридическим лицом, имеет обособленное имущество, являющееся федеральной собственностью. Академия вправе от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах. Учредителем является Правительство Российской Федерации, полномочия учредителя осуществляет Министерство образования Российской Федерации. За академией закрепляются в постоянное (бессрочное) пользование, выделенные ей в установленном порядке, земельные участки на основании государственного Акта № КЧ-41090200, выданного администрацией города Черкесска от 17 ноября 1994 года (пункт 8.1 Устава). В государственном Акте указано о предоставлении Карачаево-Черкесскому технологическому институту (правопредшественник академии) 15.7094 гектаров земель в бессрочное пользование для учебных целей. Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 ноября 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Собственником земельного участка, находящегося у академии в постоянном (бессрочном) пользовании, и который предоставлен академией по оспариваемому контракту для строительства объектов недвижимости, является Российская Федерация, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

27 августа 2009 года Мэрией муниципального образования города Черкесска академии выдано разрешение № 436-09 на строительство многоэтажного жилого дома (110-квартирного) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, сроком до 25 августа 2011 года. 27 сентября 2007 года выдано разрешение № на строительство 9-ти этажного 189-квартирного жилого дома; 36-ти квартирного блока секции А; 72-х квартирной блок-секции Б; 81-ой квартирной блок-секции В, распложенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Мэрией муниципального образования города Черкесска академии также дано разрешение № на строительство 147-ми квартирного жилого дома со встроенными помещениями магазина, девятиэтажного здания с подвальным и техническим этажом, и № на строительство студенческого кафе на 200 посадочных мест, расположенных по адресу: <адрес>.

ООО «Фирма «Рамзис» заключены инвестиционные договоры с ООО «Градстрой», ООО «Пристань», ЖСК «Витязь», ЗАО «Родник М», а также договоры генерального подряда на капитальное строительство с ООО «Торговое коммерческое предприятие «ТОКО-Групп», ООО «ЮГ-СТРОЙинвест».

Как усматривается из материалов дела, 18 мая 2007 года между ЖСК «Витязь» (Кооператив) и членом кооператива Агировым А.Б. (Член кооператива) был заключен договор №, предметом которого являлась деятельность сторон по организации и финансированию строительства многоквартирного девятиэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> с последующей эксплуатацией, содержанием и управлением им, именуемого в дальнейшем «Объект» (пункт 1.1). По окончании строительства Объекта Члену кооператива передается для оформления права собственности двухкомнатная квартира следующих проектных характеристик: номер квартиры - 82, этаж - 4, общая площадь - 115,0 квадратных метров, жилая площадь – 59,22 квадратных метров (пункт 1.2). Общая сумма паевых взносов на строительство Объекта на момент заключения договора составила 1265000 рублей (пункт 2.1).

Определением Арбитражного суда КЧР от 30 июля 2015 года по делу № А25-734/2015 в отношении ЖСК «Витязь» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда КЧР от 02 декабря 2015 года, вынесенным по делу о банкротстве ЖСК «Витязь» удовлетворено требование истца о включении в реестр о передаче жилых помещений в отношении спорной квартиры.

Решением Арбитражного суда КЧР от 09 июня 2016 года ЖСК «Витязь» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В настоящее время конкурсным управляющим ЖСК «Витязь» утвержден Касаев А.Х.

Право постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов – под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку (многоквартирные жилые дома свыше шести этажей) зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.

26 мая 2017 года начальником Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска вынесено постановление №, 168-квартирному многоэтажному жилому дому, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес> с присвоением номеров расположенным в нем квартирам с 1 по 168.

Согласно справкам, выданным конкурсным управляющим ЖСК «Витязь», от 21 декабря 2021 года № 752 и от 30 марта 2022 года №781, истец исполнил обязательства по договору об организации и финансирования строительства многоэтажного дома, паевые взносы им оплачены полностью, задолженности перед ЖСК «Витязь» по состоянию на 21 декабря 2021 года по оплате паевых и членских взносов не имеет. Таким образом, истцом обязанность по оплате квартиры с учетом оплаты дополнительных платежей исполнена в полном объеме, так, 663000 руб. на 19.10.2011 года истцом оплачены, после 365698,40 руб. внесено за счет материнского капитала, что подтверждается справкой Управления ОПРФ по КЧР от 14.09.2015 года №4222; 1500000 руб. оплачено 20.12.2021 года, что подтверждается чек-ордером от 20.12.2021 года, из которых 1461000 руб.- в счет оплаты задолженности по дополнительным паевым взносам, 39000 руб.- в счет оплаты задолженности по членским взносам.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 22 июня 2017 года № Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска разрешило ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 168-квартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены данные обо всех квартирах многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, без учета площадей балконов. В соответствии со сведениями ЕГРН на 17 июля 2019 года площадь <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> составляет 99,3 квадратных метров.

Между тем, в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в числе способов защиты гражданских прав предусматривает: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из пункта 1 и пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании пункта 1 стать 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании пункта 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) застройщиком признается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункт 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно пункту 13 части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В данном случае, земельный участок, на котором возведен спорный многоквартирный дом находится в собственности РФ, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», целевое назначение - под строящимся учебно-лабораторным корпусом. Разрешение на строительство 9-этажного 189 квартирного жилого дома от 27.09.2007 г. было выдано Академии. Данное учреждение является и заказчиком рабочего проекта 189 квартирного жилого дома. Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, не принадлежащем ЖСК «Витязь» на законном праве, без соблюдения его целевого назначения, то есть, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Таким образом, ЖСК «Витязь», не обладая правом распоряжения земельным участком, на котором произведено строительство спорного объекта недвижимости, не являясь застройщиком, не имел право на привлечение денежных средств граждан для производства данного строительства.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ЖСК «Витязь», а при неисполнении обязательств – вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем заявления требования о признании права собственности.

Как установлено судом, строительство жилого дома завершено, в настоящее время многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию от 16 мая 2017 года, оплата истцом по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой конкурсного управляющего ЖСК «Витязь» и другими материалами дела.

По окончании строительства была измерена площадь <адрес> (до перенумерации -91) <адрес>, которая согласно техническому паспорту от 18 июля 2019 года составила 99,3 кв.м.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дома выдано, заключенный между истцом и ЖСК «Витязь» договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, недействительным не признан, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира находится в фактическом владении истца, правопритязаний иных лиц на квартиру не имеется, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания права собственности на причитающееся жилое помещение – квартиру в многоэтажном жилом доме.

Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению. В силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при формулировке решения суд исходит из формулировки заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Агирова Альберта Бодродиновича к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Карачаево-Черкесской Республике, Мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска и Жилищно-строительному кооперативу «Витязь» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Агировым Альбертом Бодродиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, гражданином Российской Федерации, паспорт: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру, с кадастровым номером: № общей площадью: 99,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), <адрес>(восемьдесят два), блок-секция 1Б.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на <адрес>, общей площадью: 99,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>) за Агировым Альбертом Бодродиновичем.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 04 мая 2022 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Ф.М. Турклиева