Решение по делу № 2-866/2018 от 25.06.2018

КОПИЯ

Дело в„– 2-866/2018     

Мотивированная часть изготовлена 27.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Ревда Свердловской области                     22 августа 2018 РіРѕРґР°

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Захаренкова А.А.

при секретаре Плясовских Г.Р.,

с участием представителя истцов Шаркова А.А., Шарковой В.А., Шаркова Р.А. – Бекетовой С.В. действующей на основании доверенности № от 27.10.2017, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаркова А.А., Шарковой В.А., Шаркова Р.А. к администрации городского округа Ревда о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шарков А.А., Шаркова В.А., Шарков Р.А. обратились в суд с требованием к администрации городского округа Ревда о признании права собственности на объект недвижимости (блок жилого дома блокированной застройки) и просили признать квартиру общей площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки; признать за Шарковым А.А., Шарковой В.А., Шарковым Р.А. право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки).

В обоснование своего иска истцы указали, что на основании постановления Администрации ГО Ревда № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № признан домом блокированной застройки, включающий в себя два блока, № – это блок жилого дома, принадлежащий Тетериной Н.И. и Воложаниной Т.И.; № – это блок, принадлежащий истцам, адрес: <адрес>.

Данный жилой дом, общей площадью 122.9 кв.м., 1972 года постройки, состоял из двух квартир: <адрес>. Квартира № принадлежит истцам по договору № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, а <адрес> принадлежит Воложаниной Т.И. и Тетериной Н.И. В 2014 году <адрес> была признана частью жилого дома и в 2014 году зарегистрировано право собственности на жилое помещение, общей площадью 56.4 кв.м., в кадастровом паспорте в особых отметках стоит: «согласно представленным документам помещение является частью жилого дома», данной части помещения присвоен почтовый адрес: <адрес>, оформлен отдельный земельный участок, что подтверждается справочной информацией Росреестра.

В кадастровом паспорте филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в описании объекта недвижимости п. 11 указаны кадастровые номера помещений, расположенные в здании с кадастровым номером №

№ – это номер помещения, принадлежащий Тетериной Н.И. и Воложаниной Т.И. часть жилого дома, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №.

№ – это кадастровый номер <адрес>, принадлежащий истцам, что подтверждается кадастровым паспортом помещений №.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера Ильиной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ по сложившемуся порядку пользования, истцы занимают изолированное жилое помещение общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилые комнаты общей площади 54,7 кв.м., кухня, санузел, коридор.

Результатом проведения кадастровых работ является следующее: по адресу: <адрес> находится блок жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости, так как является изолированным с самостоятельным входом не связано с другим блоком жилого дома блокированной застройки помещениями общего пользования и может эксплуатироваться независимо от него. Блок жилого дома блокированной застройки фактически представляет собой изолированное жилое здание с самостоятельным входом, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки.

Каждая из блоков жилого дома блокированной застройки является обособленным объектом недвижимости, имеющим самостоятельное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию. Данные блоки могут быть признаны самостоятельными блоками жилого дома блокированной застройки, проведение ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Их образование не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влечет ущерба имуществу, не превышает предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не окажет, будет соответствовать градостроительным, строительным и санитарным нормам.

В настоящее время истцам необходимо признать право общей долевой собственности и зарегистрировать право собственности часть жилого дома.

До рассмотрения дела по существу, ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов Бекетовой С.В. было заявлено дополнительное требование о прекращении права общей долевой собственности Шаркова А.А., Шарковой В.А., Шаркова Р.А. каждого на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 85).

Истцы Шарков А.А., Шаркова В.А., Шарков Р.А., воспользовавшись своим правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вести свои дела в суде через представителя, по вызову суда не явились (л.д. 39,40).

Представитель истца Бекетова С.В. в судебном заседании, исковые требования с учетом дополнений поддержала и просила удовлетворить иск.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации ГО Ревда, согласно отзыву на исковое заявление, по заявленным требованиям возражений не имеет, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда (л.д. 72,73).

Представитель третьего лица Ревдинского отдела Управления Росреестра по Свердловской области, в судебное заседание не явился, о времени месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки (л.д. 49).

Третьи лица Воложанина Т.И. и Тетерина Н.И. в судебное заседание не явились, просили исковое заявление рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны (л.д. 35, 36, 75, 80).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании постановления Администрации ГО Ревда № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № признан домом блокированной застройки, включающий в себя два блока, № – это блок жилого дома, принадлежащий Тетериной Н.И. и Воложаниной Т.И., что подтверждается Выпиской из ЕГРН №, адрес: <адрес> (л.д. 23-24, 56-60,79, 84), а также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 76, 81); № – это блок, принадлежащий истцам, что подтверждается кадастровым паспортом помещения №, адрес: <адрес> (л.д. 26, 61-64).

Данный жилой дом, общей площадью 122.9 кв.м., 1972 года постройки, состоял из двух квартир: <адрес>, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию, решением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемки двух квартирного жилого дома Ревдинского лесхоза», Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15, 16, 65-71).

Квартира № принадлежит истцам по договору № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан (л.д. 20), а <адрес> принадлежит Воложаниной Т.И. и Тетериной Н.И. (л.д. 21-22, 23-24).

В кадастровом паспорте <адрес> особых отметках указано «согласно представленным документам помещение является частью жилого дома», данной части помещения присвоен почтовый адрес: Ревдинского Рабочего, 66, оформлен отдельный земельный участок, что подтверждается справочной информацией Росреестра (л.д. 23-24, 67-69).

По сведениям ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Шаркову А.А., Шарковой В.А., Шаркову Р.А. принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 61-64).

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что споров о порядке пользования и владения домом между ними не возникает.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом (л.д.27), кадастровым инженером на основании заявления собственников объекта недвижимости Шаркова А.А., Шарковой В.А., Шаркова Р.А., проведены кадастровые работы в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам кадастровых работ, установлено следующее: по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м. находится блок жилого дома блокированной застройки. Блок жилого дома блокированной застройки фактически представляет собой изолированное жилое здание с самостоятельным входом, не связан с другим блоком жилого дома блокированной застройки помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, и др.) и может эксплуатироваться независимо от него. Каждый блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Регистрация права собственности на блок жилого дома блокированной застройки не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Обременение объекта сервитутом в пользу третьих лиц не требуется.

Принимая во внимание изложенные выше характеристики объекта, юридически и фактически сложившийся порядок использования объекта, вынесено заключение о фактическом обладании Шарковым А.А., Шарковой В.А., Шарковым Р.А. блоком жилого дома блокированной застройки (вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки), как самостоятельным объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27).

При данных обстоятельствах суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности между Шарковым А.А., Шарковой В.А., Шарковым Р.А. на на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать указанную квартиру блоком жилого дома блокированной застройки и признать право собственности за Шарковым А.А., Шарковой В.А., Шарковым Р.А. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, с целью дальнейшей государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаркова А.А., Шарковой В.А., Шаркова Р.А. к администрации городского округа Ревда о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Шаркова А.А., Шарковой В.А., Шаркова Р.А. каждого на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Шарковым А.А., Шарковой В.А., Шарковым Р.А. право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Шарковым А.А., Шарковой В.А., Шарковым Р.А. права собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждый на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ревдинский городской суд Свердловской области.

Судья: подпись А.А. Захаренков

Копия верна:

Судья: А.А. Захаренков

Решение вступило в законную силу __________________________________2018 года. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-866/2018.

Судья: А.А. Захаренков