Решение по делу № 33-1795/2022 от 04.04.2022

Судья Губина Е.Л. Дело № 2-578/2022

УИД 35RS0010-01-2021-017135-40

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 апреля 2022 года № 33-1795/2022

город Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Холминовой В.Н.,

судей Ермалюк А.П., Вершининой О.Ю.,

при секретаре Муравченковой Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента городского хозяйства администрации города Вологды на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 24 января 2022 года по исковому заявлению Департамента городского хозяйства администрации города Вологды к Семеновой О.А., Семенову А.С. о внесении изменений в договор найма жилого помещения маневренного фонда.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Холминовой В.Н., объяснения Семеновой О.А., Семенова А.С. судебная коллегия

установила:

Департамент городского хозяйства администрации города Вологды обратился в суд с иском к Семеновой О.А., Семенову А.С. о внесении в пункт 2 договора найма жилого помещения маневренного фонда от 12 мая 2011 года №... следующих изменений: пункт 2 изложить в редакции: «2. Жилое помещение предоставлено на период до завершения расчетов с Семеновой О.А., утратившей жилое помещение по адресу: <адрес> в результате обращения взыскания на него, после продажи указанного жилого помещения.»; подпункт 1 пункта 17 изложить в редакции: «1) с завершением расчетов с Семеновой О.А., утратившей жилое помещение по адресу: <адрес> в результате обращения взыскания на него, после продажи указанного жилого помещения;».

Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение предоставлено ответчикам по договору найма. Из-за технической ошибки при оформлении договора найма в настоящее время не представляется возможным его расторгнуть.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 24 января 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить, исковые требования удовлетворить.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, полагает его принятым в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 421, 425, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 95, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что Семеновы состоят на учете лиц, нуждающихся в предоставлении жилья по договору социального найма, до настоящего времени жилое помещение им не предоставлено, и иное помещения для проживания у них отсутствует, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Из материалов дела следует, что комната <адрес> является собственностью Муниципального образования «Город Вологда».

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда Вологодской области от 24 ноября 2010 года удовлетворены исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с Семенова С.И., Семеновой О.А., Гусева Д.А. задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру.

В соответствии с постановлением администрации города Вологды от 29 апреля 2011 года №... Семеновой О.А. на состав семьи из двух человек, включая сына Семенова А.С., предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>.

12 мая 2011 года между наймодателем Департаментом городского хозяйства администрации города Вологды и нанимателем Семеновой О.А. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №..., по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты площадью 17,4 кв.м, расположенное по указанному выше адресу для временного проживания. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселен в качестве члена семьи Семенов А.С..

В соответствии с постановлением Администрации города Вологды от 21 ноября 2011 года №... «Об учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях» семья Семеновой О.А., состоящая из четырех человек, принята на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

В настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживает Семенова О.А. с двумя детьми - Семеновым А.С. и Семеновым И.С..

Супруг Семенов С.И. умер <ДАТА>.

Согласно положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения рассматриваемого договора), договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (часть 3 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 договора найма жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено Семеновой О.А. на период до предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Договор прекращается в связи с предоставлением жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма (подпункт 1 пункта 17 договора найма).

Исходя из пункта 14 договора найма, договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Принимая во внимание отсутствие в настоящее время соглашения сторон о расторжении договора найма, отсутствие обстоятельств, влекущих прекращение указанного договора, а также сведений о предоставлении семье Семеновой О.А., состоящей на учете нуждающихся в жилье, другого жилого помещения по договору социального найма, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В целом, апелляционная жалоба не содержит сведений об имеющих юридическое значение фактах, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции или могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 24 января 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента городского хозяйства администрации города Вологды – без удовлетворения.

Председательствующий     

Судьи

    Апелляционное определение в окончательной форме составлено 25 апреля 2022 года.