Решение по делу № 2-453/2024 от 28.08.2024

дело № 2-453/2024

56RS0031-01-2024-000613-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района                   30 сентября 2024 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Аминевой Э.Ю., при помощнике председателя Адельхановой А.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калайчиева В.А. к администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Первомайский район Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Калайчиев В.А. обратился в суд с иском к администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, администрации МО Первомайский район Оренбургской области, в обоснование указав, что в 2003 году он являлся директором и учредителем ООО «Луч» Первомайского района Оренбургской области. Главой администрации Первомайского района на имя ООО «Луч» было выдано разрешение на строительство нежилых помещений для животноводства. Был составлен проект, строительство было согласовано с экологической, санитарно-эпидемиологической, ветеринарной службами района. Распоряжением № от 28.04.2003 г. изменено целевое назначение части земельного участка, предоставленного ООО «Луч» в аренду под производственную базу на площади <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также указано о заключении договора аренды земельного участка ООО «Луч» с администрацией Первомайского района. 30.05.2003 г. был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- <данные изъяты>; вид разрешенного использования: <данные изъяты>; был уменьшен размер земельного участка с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. По экономическим причинам ООО «Луч» отказалось производить строительство животноводческих помещений. В период с июля по ноябрь 2003 года, им возведено три здания: -<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №; - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. на земельных участках, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером № После завершения строительства им предпринимались попытки к оформлению нежилых зданий, но получал отказ.

Просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости:

-нежилое здание- <данные изъяты> (<данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

-нежилое здание- <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.:

-нежилое здание- <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательской давности.

Истец Калайчиев В.А. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель истца Маркелов А.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал на изложенных основаниях.

Представитель ответчика- администрация МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика- администрация МО Первомайский район Оренбургской области надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица ООО «Луч» в судебном заседании также не присутствовал, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указал, что спорные объекты недвижимости возведены в 2003 году за счет личных денежных средств Калайчиевым В.А. и эксплуатировались им. ООО «Луч» не являлось владельцем, собственником, арендатором указанных объектов недвижимости, на бухгалтерском балансе они никогда не значились. Признание права собственности за Калайчиевым В.А. не нарушает права и законные интересы ООО «Луч».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В силу ч. 2 данной статьи суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

На основании распоряжения № от 28.04.2003 года администрации Первомайского района Оренбургской области «Об изменении целевого назначения части земельного участка, предоставленного ООО «Луч» в аренду под производственную базу» изменено целевое назначение части земельного участка, предоставленного ООО «Луч» в аренду под производственную базу на площади <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; ООО «Луч» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения животноводческих помещений в аренду на 49 лет из земель поселений по адресу: <адрес>.

П. 3 распоряжения установлено о заключении ООО «Луч» договор аренды земельного участка с администрацией Первомайского района.

Распоряжением № от 28.04.2003 г. «Об уточнении площади земельного участка, предоставленного ООО «Луч» в аренду для производственных целей (под производственную базу)» установлена площадь земельного участка, предоставленного ООО «Луч» в аренду на 49 лет для производственных целей (под производственную базу) из земель поселений по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> кв.м.

Из сведений администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от 19.09.2024 года указанные нежилые здания:

-нежилое здание- <данные изъяты> (<данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

-нежилое здание- <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.:

-нежилое здание- <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м,

не включены в реестр муниципального имущества Первомайского района Оренбургской области. Известно, что данные строения построены Калайчиевым В.А., в коровниках содержался крупный рогатый скот, в теплицах выращивались огурцы, которые реализовывались населению.

Из сведений, представленных администрацией Первомайского района Оренбургской области от 10.09.2024 г. указанные нежилые здания по состоянию на 10.09.2024 г. в реестре муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Оренбургской области не значатся. Документальные сведения, подтверждающие принадлежность вышеуказанных объектов ООО «Луч» Первомайского района Оренбургской области и давность владения Калайчиевым В.А. вышеуказанными объектами, в администрации Первомайского района Оренбургской области отсутствуют.

Согласно представленных в материалы дела выписок из ЕГРН от 12.09.2024 г., в ЕГРН отсутствуют сведения об указанных объектах недвижимости.

В материалы дела представлены заключения строительно-технических экспертиз по результатам обследования указанных нежилых зданий, согласно которым фундамент, стены, перекрытия, кровельный изоляционный ковер всех трех зданий находятся в работоспособном состоянии.

Техническое состояние объекта незавершенного строительства (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует степени готовности 30%

Как установлено в судебном заседании Калайчиев В.А., не являясь собственником указанных нежилых помещений, владеет ими как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, факт владения недвижимым имуществом не скрывал, осуществлял ремонт, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания.

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым зданиями:

-нежилое здание- <данные изъяты> (<данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

-нежилое здание- <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.:

-нежилое здание- <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Возражений от ответчика по делу не поступило.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на указанные нежилые здания в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калайчиева В.А. удовлетворить.

Признать за Калайчиевым В.А. право собственности на здания:

-нежилое здание- <данные изъяты> (<данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

-нежилое здание- <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.:

-нежилое здание- <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья                                 Э.Ю. Аминева

Решение в окончательной форме принято 07.10.2024 года.