Решение по делу № 2-9215/2016 от 12.07.2016

К делу № 2-9215/2016

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар «18» августа 2016 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к Чернокожеву В.И. о взыскании задолженности,

Установил:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к Чернокожеву В.И. о взыскании задолженности. В обоснование иска указано на то, что в многоквартирном доме по <адрес> расположены нежилые помещения № здания литер п/А, нежилые помещения первого этажа № здания литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые согласно свидетельства о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года находятся в собственности Чернокожева В.И.. В многоквартирном доме по <адрес> было проведено общее собрание, на котором выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано - ООО «ГУК-Краснодар», ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО «ГУК-Краснодар» договор № на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК-Краснодар» работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>. Согласно условиям договора собственник обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт в порядке и в сроки предусмотренные договором, а именно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственнику нежилых помещений, Чернокожеву В.И. неоднократно направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. В добровольном порядке Чернокожев В.И. отказывается погасить задолженность за принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения в многоквартирном доме по <адрес>, за период с 13.03.2013 года по 31.05.2016 года. Просит суд взыскать с ответчика Чернокожева В.И. в пользу истца ООО «ГУК-Краснодар» сумму задолженности по договору в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата в размере 302 232,27 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 301 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ГУК-Краснодар» на иске настаивал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Чернокожев В.И. в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу удовлетворить исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, в многоквартирном доме по <адрес> расположены нежилые помещения № здания литер п/А, нежилые помещения первого этажа № здания литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые согласно свидетельства о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ находятся в собственности Чернокожева В.И..

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно положений раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

В многоквартирном доме по <адрес> было проведено общее собрание, на котором выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано - ООО «ГУК-Краснодар», ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО «ГУК-Краснодар» договор № на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК-Краснодар» работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>.

Согласно условиям договора собственник обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт в порядке и в сроки предусмотренные договором, а именно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Во исполнение договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в период с 13.03.2009 года по 31.03.2011 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составил: 11,27 рублей - тариф на содержание; 6,14 рублей - тариф на текущий ремонт; 3,60 рублей - тариф управленческие услуги за месяц.

Во исполнение договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в период с 01.04.2011 года по 30.06.2012 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составил: 14,17 рублей - тариф на содержание; 6,24 рублей - тариф на текущий ремонт; 5,05 рублей - тариф управленческие услуги за месяц.

Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2012 года по 30.06.2013 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 15,50 рублей - тариф на содержание; 6,83 рублей - тариф на текущий ремонт; 5,52 рублей - тариф управленческие услуги.

Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2013 года по 30.06.2014 года размер платы за содержание

и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 17,01 рублей - тариф на содержание; 7,49 рублей - тариф на текущий ремонт; 6,06 рублей - тариф управленческие услуги.

Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2014 года по 30.06.2015 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 17,91 рублей - тариф на содержание; 7,89 рублей - тариф на текущий ремонт; 6,38 рублей - тариф управленческие услуги.

Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2015 года по 31.05.2016 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 19,43 рублей - тариф на содержание; 8,56 рублей - тариф на текущий ремонт; 6,92 рублей - тариф управленческие услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник должен принимать участие в расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). С момента передачи полномочий по управлению многоквартирным домом по <адрес> управляющей организации, Чернокожев В.И. не принимает долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Собственнику нежилых помещений, Чернокожеву В.И. неоднократно направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. В добровольном порядке Чернокожев В.И. отказывается погасить задолженность за принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения в многоквартирном доме по <адрес>, за период с 13.03.2013 года по 31.05.2016 года.Нарушения жилищного законодательства РФ в части оплаты доли обязательных расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме до настоящего времени не устранены.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора на управление многоквартирным домом устанавливается обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее -общее имущество в многоквартирном доме).

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 28 и 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила) утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункта 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Таким образом, собственник обязан нести расходы на содержание общего имущества определены требованиями гражданского и жилищного законодательства вне зависимости от наличия договора между собственником помещения и управляющей организации.

Кроме этого, Министерство регионального развития Российской Федерации письмом № от ДД.ММ.ГГГГ разъясняет, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги в установленном Жилищным законодательством Российской Федерации порядке.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Кроме того, согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

На основании вышеизложенного, за период управления многоквартирным домом по <адрес> с 13.03.2009 года по 31.05.2016 года размер задолженности по договору управления Чернокожева В.И. составил <данные изъяты> рублей.

По состоянию на 11.06.2016 года включительно процент за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составил 302 232,27 рублей.

Правовая позиция управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар» подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 года №

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 27 301 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» к Чернокожеву В.И. о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного,

руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил.

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к Чернокожеву В.И. о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с Чернокожева В.И. сумму задолженности по договору в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата в размере 302 232,27 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 301 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –