Решение по делу № 2-1215/2024 от 19.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» октября 2024 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Востриковой А.И.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6,

ответчика-истца ФИО4,

представителя ответчиков-истцов ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО7,

третьего лица – ФИО12,

представителя третьего лица ФИО12 - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении нарушений прав собственности, не связанное с лишением владения, по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, администрации г.о.Самары об установлении и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, совхоз «Волгарь» <адрес>, участок 58. В ходе проведения кадастровых работ обнаружено, что кирпичный забор, огораживающий дом ответчика по адресу: <адрес>, совхоз «Волгарь», <адрес> фактически распложён на земельном участке истицы.

Кадастровым инженером установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ (<адрес>) с земельным участком с кадастровым номером 63:01:№ (<адрес>).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ являются ФИО3 и ФИО4

С учетом изложенного, истица просила установить и устранить реестровую ошибку в части наложения границ земельного участка, обязать ответчика устранить нарушения путем демонтажа кирпичного забора, взыскать судебные расходы.

Определением суда от <дата> объединены в одно производство гражданские дела № по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника, не связанного с лишением владения и № по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обосновании встречных исковых требований указано, что ФИО13 и ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ границы которого определены на местности забором. Однако, в сведениях ЕГРН содержатся реестровые ошибки при описании местоположения границ, в результате чего установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01№ в ЕГРН, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:№

С учетом излаженного, просят установить и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01№; установить и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01№, в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, установить границы участка.

В судебное заседание представитель истца (ФИО2) исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

В судебном заседании ФИО4, представитель ФИО4, ФИО3, третье лицо ФИО12 и его представитель поддержали встречные исковые требования, просили удовлетворить.

ФИО3, представитель ответчика администрация г.о.Самары, третьи лица (Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ "ППК Роскадастр по <адрес>", ФИО10, ФИО11, АО "Банк ДОМ.РФ"), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, совхоз «Волгарь», <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ФИО13 и ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, границы которого определены на местности забором.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ (автомобильная дорога) является администрация г.о.Самары.

В соответствии с заключением специалиста (кадастрового инженера), представленным ФИО2, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ не соответствуют сведениям, которые содержатся в ЕГРН, а именно выявлен факт переноса ограждения со стороны земельного участка с кадастровым номером 63:01:№. Площадь захвата территории составила 70 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера, представленного ФИО13 и ФИО4 установлено смещение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ на юг, относительно фактического местоположения границ стороны земельного участка с кадастровым номером 63:01:№.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> от 06.09.2024г., фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ определены по долговременным межевым знакам – основаниям кирпичного забора ЗУ 63:01:№ в их угловых точках, ближних к ЗУ 63:01:№, угловой точке основания кирпичного забор ЗУ 63:01:№:№, бетонному основанию металлического забора между этими участками (северная граница) и металлическим столбам по восточной границе. Площадь земельного участка по результатам измерений составила 984 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01№ определены по долговременным межевым знакам – основаниям кирпичных колонн ограждения по внешней их стороне в наиболее удаленной от центра данного участка угловой точке. Площадь земельного участка по результатам измерений по внешнему контуру кирпичных колонн ограждения составила 1054 кв.м.

Имеются пересечения (наложения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ с границами земельных участков: 63:01:№ (13 №

Имеются пересечения (наложения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:№ с границами земельных участков: 63:01:№ (40 кв.м.).

Фактические границы земельного участка 63:01:№, определенные при проведении экспертизы по существующим ограждениям, не соответствуют сведениям о его местоположении, внесенным в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка 63:01:№ определенные при проведении экспертизы по существующим ограждениям, не соответствуют сведениям о его местоположении, внесенным в ЕГРН.

В ЕГРН имеется реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка 63:01:№ и земельного участка 63:01:№, вызванная неверным определением координат поворотных точек объектов недвижимости при подготовке документов, послуживших основанием для государственного кадастрового учета, которая привела к искаженному отображению объектов в ЕГРН со смещением на юг относительно их фактического расположения на местности.

Причинами несоответствия фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№ их координатам, отраженным в сведениях ЕГРН, являются: 1) ошибка, допущенная при определении координат объектов недвижимости для целей подготовки документов, необходимых для осуществления их государственного кадастрового учета и воспроизведенная в кадастре недвижимости; ошибка выражается в искаженном отображении объектов в ЕГРН со смещением на юг относительно их фактического расположения на местности; 2) несоблюдение при возведении ограждающих конструкций земельных участков длин линий геометрических фигур, изображенных в документах, послуживших основанием для осуществления кадастрового учёта; 3) возведение капитальных ограждающих конструкций вне пределов площади отведенного земельного участка.

Документы, представленные в орган кадастрового учёта для постановки на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№ соответствуют требованиям законодательства, подзаконных актов и разъясняющих писем, регулировавших порядок осуществления учётных процедур, а именно, Федеральному закону РФ от <дата> № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», порядку ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел «Земельные участки», утвержденного приказом Росземкадастра от <дата> № П/119, письму Росземкадастра от <дата> № ВК/435 «О порядке оформления документов ГЗК».

Содержание документов, представленных в орган кадастрового учёта для постановки на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№:№ не позволяет однозначно определить соответствие проведенного межевания требованиям Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром <дата>), Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом <дата>, в части обстоятельств, имеющих значения для де Исправление несоответствий сведений ЕГРН о границах спорных участков их фактическим границам, а также реестровые ошибки в сведениях о границах участках могут быть исправлены только совместно друг с другом.

Возможны два варианта исправления, оба предусматривают внесение исправленных сведений в ЕГРН.

В первом варианте возможно внесение в ЕГРН сведений о фактических границах и вычисленной площади спорных земельных участков, определенных экспертами.

Координаты ЗУ 63№ по фактическим границам с вычисленной по ним площадью 984 кв.м.

Координаты ЗУ 63:№ по фактическим границам с вычисленной по ним площадью 1054 кв.м.

Этот способ требует одновременного исправления сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№.

Во втором варианте возможно внесение в ЕГРН частично сведений о фактических границах спорных земельных участков, а частично сведений о прохождении их границ по сведениям ЕГРН о смежных участках, а также о вычисленной по этим координатам площади спорных объектов. Это позволит не вносить изменения в сведения о смежных земельных участках, пересечения с которыми незначительны.

Этот способ требует одновременного исправления сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае, в том числе, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В рамках судебной землеустроительной экспертизы установлена реестровая ошибка, в части наложения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№ на границы земельного участка с кадастровым номером 63№

При постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№ не учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01№ огороженные более 15 лет забором.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает допустимым, достоверным доказательством заключение эксперта, выполненное ППК «Роскадастр». Экспертная организация является независимой. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять указанному заключению эксперта не имеется, поскольку выводы логичны и последовательны, основаны по результатам фактически измерений, научно обоснованы.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№ в части наложения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:№

Исправление указанной реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допускается путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменения в границах земельного участка по адресу: г Самара, совхоз «Волгарь». <адрес>, исключив наложение границ данного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:№, согласно экспертному заключению, выполненного ФППК «Роскадастр» по <адрес> от <дата> (вариант № по заключению эксперта).

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО2 не имеется.

Ввиду установления судом факта реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:№ по фактическому ограждению, оснований для удовлетворения иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4 не имеется. После устранения реестровой ошибки оснований для вывода о том, что забор и постройки земельного участка с кадастровым номером 63:№ находятся на территории земельного участка с кадастровым номером 63:№, не имеется.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 подлежат удовлетворению, а первоначальные исковые требования ФИО2 подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении нарушений прав собственности, не связанное с лишением владения, - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2, администрации г.о.Самары об установлении и устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки при отражении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01№, в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, согласно заключению эксперта ППК «Роскадастр» по <адрес> по гражданскому делу № от <дата>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01№ в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером 63:№, согласно заключению эксперта ППК «Роскадастр» по <адрес> по гражданскому делу № от <дата>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:№ по фактическим границам, установленным согласно заключению эксперта ППК «Роскадастр» по <адрес> по гражданскому делу № от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                  Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено <дата>