Решение от 01.10.2015 по делу № 2-7768/2015 от 24.08.2015

Дело №2-7768/2015

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

01 октября 2015 года                     г. Абакан    Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Дробышевой Н.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Альфа и Омега» к Аева Т, Аев А, Аева С о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

                 УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Альфа и Омега» обратилось в суд с иском к Аева Т, Аев А, Аева С о взыскании задолженности по оплате полученных жилищно-коммунальных услуг, представленных по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 77 910 руб. 27 коп., пени в размере 17 656 руб. 94 коп.., и взыскании государственной пошлины в сумме 3 067 руб. 02 коп.

Заявленные требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно находился в управлении ООО УЖК «Теплый дом». Ответчики являются собственниками квартиры № в указанном доме. Поскольку ответчики коммунальные платежи не оплачивали, в связи с чем, общая сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 77 910 руб., пени за просрочку платежа составляют 17 656 руб. 94 коп. 03.06.2014 решением Арбитражного суда Красноярского края ООО УЖК «Теплый дом» признано банкротом, конкурсным управляющим назначена Мордвинова Н.С. Конкурсным управляющим принято решение о проведении электронных торгов по продаже дебиторской задолженности. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГК «Альфа и Омега» и ООО «УЖК «Теплый дом» был заключен договор уступки права требования №б/н, в соответствии с которым права требования погашения задолженности перешло к ООО «ГК «Альфа и Омега». Ответчики были уведомлены о состоявшейся уступке права требования, следовательно, ООО «ГК «Альфа и Омега» является надлежащим кредитором по вышеуказанному обязательству.

В судебное заседание представитель ООО «ГК «Альфа и Омега» Горбунов Е.Н., действующий на основании доверенности, не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Аев А, Аева Т, Аева С в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении слушания по делу или рассмотрения дела в отсутствие ответчика в адрес суда не поступало.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков, поскольку данные ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела..

Представитель истца Горбунов Е.Н. и ответчик Аева Т до судебного заседания направили суду копию ходатайства об утверждении мирового соглашения по делу, подписанное истцом и одним из ответчиков Аева Т, просили суд его утвердить.

Разрешая вопрос об утверждении мирового соглашения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного ходатайства, поскольку суду не представлен оригинал мирового соглашения, подписанный Директором ООО «Группа компаний «Альфа и Омега» ФИО8, действующим на основании Устава, либо представителем истца Горбуновым Е.Н., действующим на основании доверенности, с одной стороны, и всеми ответчиками, с другой, к которым предъявлены исковые требования. Между тем, суду направлена только копия мирового соглашения, подписанная представителем истца и ответчиком Аева Т, сведений о разъяснении последствий заключения такого мирового соглашения сторонам, мнении иных ответчиков, не имеется. При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении поступившего ходатайства об утверждении мирового соглашения.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УЖК «Теплый дом» и ООО «ГК «Альфа и Омега» заключен договор уступки права требования №б/н, в соответствии с которым первоначальный кредитор на возмездной основе уступает правоприобретателю, права требования исполнения обязательств (дебиторская задолженность) с физических лиц <адрес> за оказанные коммунальные услуги (в том числе, но не ограничиваясь – отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, содержание жилья и капитальный ремонт, вывоз ТБО, поставка электроэнергии), принадлежащие на праве собственности ООО «УЖК «Теплый дом» на общую сумму 5 783 671 руб. 06 коп.

Пунктом 1.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ определено, что указанное имущество продается в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам торговой процедуры «Публичное предложение продавца №-ОТПП».

Перечень должников (физических лиц/абонентов) право требования исполнения обязательств к которым приобретает ООО «ГК «Альфа и Омега», а также размер задолженности указаны в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора (п. 2).

К правоприобретателю переходят все права первоначального кредитора, вытекающие из указанного обязательства, в объеме и на условиях, существующих на момент заключения договора (п. 3 договора).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статьей 385 ГК РФ предусмотрена обязанность уведомления должника о переходе права. Пунктом 4 договора уступки права требования на правоприобретателя возложена обязанность после подписания договора уведомить должников о состоявшейся уступки права требования.

ООО «ГК «Альфа и Омега» в адрес ответчика направило требование по оплате коммунальных услуг, оказанных ООО «УЖК «Теплый дом» с уведомлением о заключенном договоре уступки права, тем самым уведомив ответчика об уступке прав.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ООО УЖК «Теплый дом» в период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилого дома проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела копии лицевого счета следует, что в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в спорный период проживали ответчики Аева Т, Аев А, Аева С, однако из представленной в материалы дела копии лицевого счета не усматривается, на каком праве собственности принадлежит ответчикам квартира и в каких долях.

Вместе с тем право собственности ответчиков на спорную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что спорная квартира находится в долевой собственности ( по <данные изъяты> доле у каждого) ответчиков Аева Т, Аев А, Аева С

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные требования содержатся в ст. 158 ЖК РФ, в силу которой, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственник обязан вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Далее судом установлено, что ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ года оплату за жилье и коммунальные услуги оплачивает не регулярно, в связи с чем, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 77 910 руб. 27 коп., что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой о начислениях и оплатах, сводной ведомостью начислений и оплаты.

Поскольку квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ответчиков, суд приходит к выводу, что ответчики Аева Т, Аев А, Аева С по образовавшейся задолженности отвечают исходя из причитающихся им долей в собственности квартиры.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчиков Аева Т, Аев А, Аева С задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме по 25 970 руб. 09 коп., т.е. пропорционально их долям (77 910 руб. 27 коп.. х <данные изъяты> = 25 970 руб. 09 коп.) с каждого.

Частью 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из расшифровок начислений и оплат пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в материалах дела следует, что размер пени исчисленной согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в общей сумме составляет 17 656 руб. 94 коп.

Суд, проверив расчет истца в части взыскания пени, находит его арифметически верным, полагая заявленный размер соразмерным последствиям нарушения обязательства. При этом суд полагает подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчиков пени соразмерено принадлежащей им долей (по 1/3) в праве общей собственности, считает возможным взыскать с ответчиков Аева Т, Аев А, Аева С в пользу ООО «ГК «Альфа и Омега» неустойку в размере 17 656 руб. 94 коп., пропорционально их долям, по 5 885 руб. 65 коп.

Принимая во внимание, что между ООО УЖК «Теплый дом» (цедент) и ООО «ГК «Альфа и Омега» (цессионарий) был заключен договор уступки права требования №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что ООО «ГК «Альфа и Омега» является надлежащим истцом, правомочным заявлять требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В связи с чем, с ответчиков Аева Т, Аев А, Аева С в пользу ООО «ГК «Альфа и Омега» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно, 77 910 руб. 27 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 656 руб. 94 коп. пропорционально их долям.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ООО «ГК «Альфа и Омега» оплатило государственную пошлину в размере 3 067 руб. 02 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, с ответчиков Аева Т, Аева С, Аев А в пользу ООО «ГК «Альфа и Омега» подлежат взысканию судебные расходы в сумме по 1 022 (одна тысяча двадцать два) коп. 34 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░, ░░░ ░, ░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 77 910 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 27 ░░░., ░░ 25 970 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ) ░░░. 09 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 656 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 94 ░░░., ░░ 5 885 ░░░. 65 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 067 ░░░. 02 ░░░. ░░ 1 022 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 34 ░░░. ░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 05.10.2015

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                             ░.░. ░░░░