Решение от 23.03.2022 по делу № 2-75/2022 (2-1259/2021;) от 08.11.2021

Дело № 2-75/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2022 года                             город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Корневой О.С.,

с участием:

представителя истца Реймера А.В. - Кико К.Б.,

ответчика Реймер А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реймера А. В. к Реймер А. В., муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление - 3 на Декабристов», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», МУП «Очистные сооружения» об определении долей и установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Реймер А.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Реймер А.В. был заключен брак.

В период брака была приобретена квартира, расположенная в <адрес>.

Ответчик проживает в вышеназванной квартире, пользуется коммунальными услугами, но не несет затраты по содержанию общего имущества, не оплачивает коммунальные услуги.

Просит обязать МУП ЖКХ, МУП «Очистные сооружения», ООО «Домоуправления-3 на Декабристов», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», Оренбургский филиал АО «Энергосбыт Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» заключить отдельные договора на оплату содержания и ремонта жилого помещения, оплату коммунальных услуг с Реймером А.В. и Реймер А.В. и выставлению отдельных счетов на оплату каждому из сособственников в соответствии с заключенными договорами.

Взыскать с Реймер А.В. в пользу Реймера А.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 336 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

В последующем истцом Реймер А.В. уточнены исковые требования, просит также определить доли за ним и Реймер А.В. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым. В остальном требования оставил прежними.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ПАО «Сбербанк».

В судебном заседании представитель истца Реймер А.В. – Кико К.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Реймер А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку не желает, чтоб ответчик принимал какое – либо участие в отношении данной квартиры. Суду пояснила, что квартира приобреталась в период брака с ответчиком, который в нотариальном порядке оформил обязательство о выделении <данные изъяты> доли в спорной квартире сыну. В квартире установлены счетчики на водоотведение и электроэнергию.

Дело рассмотрено в отсутствии истца Реймер А.В., третьего лица ПАО «Сбербанк» о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве ответчик НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» возражал против удовлетворения иска, считая себя ненадлежащим ответчиком.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По правилам ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена сторонами в период брака в общую совместную собственность (л.д. 25).

В спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 26).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Разрешая заявленные требования об определении долей по 1/2 доли за каждым, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, считает, что данные требования подлежат удовлетворению.

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников, на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из приведенных норм, законодателем исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом исключительно с выделением доли в натуре. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названных выше нормах, носит императивный характер.

Вместе с тем, данный порядок оплаты распространяется исключительно на вид платежей, не связанных с определением размера финансовой обязанности исходя из показаний приборов учета, то есть за фактически принятое абонентом количество энергоресурсов. Суд не может возложить на ресурсоснабжающие организации обязанности составлять отдельные платежные документы с разделением лицевого счета на горячее, холодное водоснабжение, водоотведение и потребление электроэнергии, поскольку, как установлено в судебном заседании, настоящее жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета потребления названных ресурсов. Установка раздельных приборов учета не предусмотрена законом и иными правовыми актами, а также невозможна технически, поскольку квартира в многоквартирном доме является неделимой вещью применительно к понятию, приведенному в ст. 133 ГК РФ.

Доводы, содержащийся в отзыве НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства» о незаконности требований истца, подлежат отклонению, поскольку заявленные требования искового заявления не противоречат положениям ст. 158 ЖК РФ. Согласно ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляется региональным оператором - Фондом модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области. Довод отзыва о том, что между НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства» и истцом отсутствует спор, отклоняется, поскольку в данном случае, соглашения о порядке оплаты за жилое помещение не достигнуто между истцом и ответчиком, при этом, иным способом, указанный спор разрешен быть не может.

На основании изложенного суд считает возможным установить для Реймера А.В., Реймер А.В. оплату отопления, газоснабжения, технического обслуживания и ремонт общего имущества МКД, взносов на капитальный пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, то есть по <данные изъяты> доли каждому, и обязать МУП ЖКХ, ООО «Домоуправление-3 на Декабристов», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» и НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства» заключить с Реймером А.В., Реймер А.В. отдельные договора и выставлять отдельные счета на оплату названных услуг.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В удовлетворении иска к АО «Энергосбыт Плюс», МУП «Очистные сооружения» следует отказать, поскольку квартира оснащена приборами учета водоотведения и электрической энергии.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат частичному возмещению, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно расходы по оплате государственной пошлины в размере 240 руб., почтовые расходы в размере 268 руб., расходы по оплате услуг представителя, с учетом принципа разумности и справедливости, в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ - 3 ░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ - 3 ░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 240 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 268 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░., ░ ░░░░░ 4 508 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░