Решение по делу № 2-154/2023 (2-3544/2022;) от 29.08.2022

Дело № 2-154/2023

УИД 39RS0004-01-2022-003768-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года                                г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А,

при секретаре Федоровой-Пестриковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Москоммерцбанк» (АО) к Лисунову Андрею Вячеславовичу, Лисуновой Татьяне Викторовне, Калининградской областной таможне, МП «Калининградтеплосеть», УФНС по Калининградской области, ООО «УК Ремикс», НАО «Первое клиентское бюро», Лисуновой Нелли Александровне об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

КБ «Москоммерцбанк» (АО) обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Лисунову А.В., Лисуновой Т.В., в котором просит отменить следующие запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. с кадастровым номером № а именно:

- № от 23 марта 2018 года, наложенный судебным приставом-исполнителем отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области постановлением № 23581747/3923 от 21 марта 2018 года;

- №-25 от 06 августа 2021 года, наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП Московского района г. Калининграда постановлением № 224336598/3904 от 05 июля 2021 года;

- № от 08 мая 2020 года, наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП Московского района г. Калининграда постановлением № 179505698/3904 от 28 апреля 2020 года;

- № от 12 мая 2020 года, наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП Московского района г. Калининграда постановлением № 179825285/3904 от 01 мая 2020 года;

- №-1 от 26 апреля 2017 года, наложенный судебным приставом-исполнителем отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области постановлением № 17063126/3923-5 от 24 апреля 2017 года;

- №-26 от 09 августа 2021 года, наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП Московского района г. Калининграда постановлением № 228449081/3904 от 03 августа 2021 года;

- № от 05 августа 2022 года, наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП Московского района г. Калининграда № 274330610/3904 от 02 августа 2022 года;

- № от 05 августа 2022 года, наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП Московского района г. Калининграда постановлением № 274330514/3904 от 02 августа 2022 года;

- №-40 от 03 ноября 2022 года, наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП Московского района г. Калининграда № 291121559/3904 от 31 октября 2022 года;

- №-35 от 26 сентября 2022 года, наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП по ВАП по г. Калининград постановлением № 28806958/3927 от 23 сентября 2022 года.

В обоснование иска указано, что решением Московского районного суда г. Калининграда от 16 марта 2017 года по делу № 2-116/2017 исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (АО) к Лисунову А.В., Лисуновой Т.В. удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, судебные издержки, расходы по оплате государственной пошлины и обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. с кадастровым номером 39:15:150802:286.

Исполнительные листы, выданные Банку, были предъявлены к исполнению в Отдел по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области.

23 августа 2017 года были возбуждены исполнительные производства № 9866/17/39023-ИП и № 9908/17/39023-ИП, объединенные в сводное исполнительное производство № 9866/17/39023-СВ.

В рамках исполнительного производства Банк оставил за собой нереализованное на повторных торгах 27 марта 2018 года недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. с кадастровым номером №

04 мая 2018 года судебный пристав-исполнитель Отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области передал по акту нереализованное имущество должника Банку.

22 мая 2018 года Банк подал заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

28 мая 2018 года государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, так как, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в отношении объекта недвижимости зарегистрированы обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Наложенные ограничительные меры лишают истца возможности зарегистрировать право собственности переданного ему имущества.

Истец полагает, что, поскольку указанное имущество, являющееся предметом ипотеки, было реализовано для удовлетворения требований Банка, то его повторная реализация для удовлетворения требований иных кредиторов невозможна, в связи с чем отпадает необходимость в арестах и запретах на распоряжение данным имуществом.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Калининградская областная таможня, МП «Калининградтеплосеть», Управление ФНС по Калининградской области, ООО «УК Ремикс» (ранее ООО «УК «Управдом»), НАО «Первое клиентское бюро» (ранее НАО «Первое коллекторское бюро), Лисунова Н.А.

Представитель истца КБ «Москоммерцбанк» (АО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Лисунов А.В. в судебном заседании заявленные требования полагал не подлежащими удовлетворению, просил применить срок исковой давности.

Ответчики Лисунова Т.В., Лисунова Н.А., представители ответчиков Калининградской областной таможни, МП «Калининградтеплосеть», Управления ФНС по Калининградской области, ООО «УК Ремикс», НАО «Первое клиентское бюро» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ОСП Московского района г. Калининграда, Отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области, ОСП по ВАП по г. Калининград, Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Судом установлено, что 05 мая 2008 года между ООО Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (реорганизовано в КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) и Лисуновым А.В., Лисуновой Т.В. был заключен кредитный договор № 39-00143-КД-2008, согласно условиям которого ответчикам Лисунову А.В. и Лисуновой Т.В. предоставляется кредит в сумме <данные изъяты> долларов США для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м.

19 мая 2008 года у Банка возникло право залога на покупаемую на кредитные средства квартиру одновременно с регистрацией права собственностей покупателя (регистрационная запись №).

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 16 марта 2017 года, вступившим в законную силу 19 июля 2017 года, по гражданскому делу № 2-116/2017 исковые требования АО Коммерческий банк «Москоммерцбанк» к Лисунову А.В., Лисуновой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены: на предмет ипотеки – на квартиру <адрес> общей площадью 63,9 кв.м. обращено взыскание.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области от 04 мая 2018 года квартира по адресу: <адрес>, площадью 63,9 кв.м., передана АО КБ «Москоммерцбанк» как нереализованное в принудительном порядке при согласии взыскателя оставить нереализованное имущество за собой.

В связи с указанным 04 мая 2018 года судебным приставом-исполнителем Отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области вынесено постановление о проведении регистрирующим органом Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области в установленный законодательством РФ срок государственной регистрации права взыскателя АО КБ «Москоммерцбанк» имущества: квартиры по адресу: <адрес>, площадью 63,9 кв.м., зарегистрированной на должника.

28 мая 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в адрес КБ «Москоммерцбанк» (АО) было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации с указанием, что в отношении объекта недвижимости: квартиры общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: г. <адрес>, зарегистрированы обременения в виде запретов на совершение регистрационных действий.

Из материалов дела следует, что в отношении спорной квартиры имеются следующие обременения:

- запрещение регистрации, государственная регистрация № от 23 марта 2018 года, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области № 27231023581751 от 21 марта 2018 года, вынесенного в рамках исполнительного производства № 3187/18/39023-ИП, возбужденного на основании постановления Калининградской областной таможни № 10009200-16/13п от 31 октября 2013 года по делу № 10009200-16/13п о взыскании таможенных платежей с Лисунова А.В.;

- запрещение регистрации, государственная регистрация № от 06 августа 2021 года, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Московского района г. Калининграда № 224336598/3904 от 05 июля 2021 года, вынесенного в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа мирового судьи 6-го судебного участка Московского района г. Калининграда №2-457/2020 от 28 января 2020 года по заявлению МП «Калининградтеплосеть» о взыскании с Лисуновой Т.В., Лисунова А.В. задолженности по оплате за фактически потребленную тепловую энергию;

- запрещение регистрации, государственная регистрация № от 08 мая 2020 года, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Московского района г. Калининграда № 179505698/3904 от 28 апреля 2020 года, вынесенного в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании акта Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам по Калининградской области о взыскании с Лисуновой Т.В. налогов и сборов, включая пени;

- запрещение регистрации, государственная регистрация № от 12 мая 2020 года, на основании постановления судебного пристава ОСП Московского района г. Калининграда № 179825285/3904 от 01 мая 2020 года, вынесенного в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа мирового судьи 2-го судебного участка Московского района г. Калининграда № 2-3904/2019 от 02 сентября 2019 года по заявлению НАО «Первое коллекторское бюро» о взыскании с Лисуновой Т.В. задолженности по кредитному договору;

- запрещение регистрации, государственная регистрация № от 26 апреля 2017 года, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области № 17063126/3923-5 от 24 апреля 2017 года, вынесенного в рамках исполнительного производства № 2719/17/39023-ИП, возбужденного на основании постановления Калининградской областной таможни № 10009200-16/13п от 31 октября 2013 года по делу № 10009200-16/13п о взыскании таможенных платежей с Лисунова А.В.;

- запрещение регистрации, государственная регистрация № от 09 августа 2021 года, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Московского района г. Калининграда № 228449081 от 03 августа 2021 года, вынесенного в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа мирового судьи 2-го судебного участка Московского судебного района г. Калининграда № 2а-787/2021 от 12 февраля 2021 года по заявлению Межрайонной ИФНС России № 7 ПО Калининградской области о взыскании с Лисуновой Т.В. недоимки по страховым взносам и пени;

- запрещение регистрации, государственная регистрация № от 05 августа 2022 года, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Московского района г. Калининграда № 274330610/3904 от 02 августа 2022 года, вынесенного в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании акта Межрайонной ИФНС № 8 по г. Калининграду о взыскании с Лисуновой Т.В. налогов и сборов, включая пени;

- запрещение регистрации, государственная регистрация № от 05 августа 2022 года, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Московского района г. Калининграда № 274330514/3904 от 02 августа 2022 года, вынесенного в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 07 февраля 2019 года по делу № А21-12938/2018 о взыск5ании с Лисунова А.В. в пользу Федеральной налоговой службы в лице УФНС России по Калининградской области расходов, понесенных в деле о банкротстве;

- запрещение регистрации, государственная регистрация №-40 от 03 ноября 2022 года, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Московского района г. Калининграда № 291121559/3904 от 31 октября 2022 года, вынесенного в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа мирового судьи 6-го судебного участка Московского судебного района г. Калининграда № 2-3781/2020 от 09 ноября 2020 года по заявлению ООО «УК «Управдом» (в настоящее время ООО «УК Ремикс») о взыскании с Лисуновой Т.В. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

- запрещение регистрации, государственная регистрация № от 26 сентября 2022 года, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАП по г. Калининград № 28806958/3927 от 23 сентября 2022 года, вынесенного в рамках исполнительного производства № 51417/21/39027-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № 025799800 от 20 апреля 2021 года о взыскании с Лисунова А.В. алиментов на содержание родителей в пользу в Лисуновой Н.А.

Согласно ст. 334 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека устанавливается в обеспечение обязательства, обеспечивая залогодержателю право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец исходил из того, что он является собственником спорной квартиры, а принятые в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Лисунова А.В. и Лисуновой Т.А., обеспечительные меры затрудняют реализацию прав истца.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

При этом в силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Пункт 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержит разъяснения, согласно которым ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 347 ГК РФ, залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Существо залога состоит в предоставлении залогодержателю преимущественного перед другими кредиторами права получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу части 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Оценив представленные в деле доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, поскольку КБ «Москоммерцбанк» (АО) в силу кредитного договора и в соответствии с решением Московского районного суда г. Калининграда от 16 марта 2017 года по гражданскому делу № 2-116/2017, а также в соответствии с передачей ему нереализованного имущества является законным владельцем спорной квартиры, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения нарушения его прав.

Отклоняя доводы ответчика Лисунова А.В. о пропуске истцом срока исковой давности суд исходит из положений ст. 208 ГК РФ, предусматривающей, что на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ) исковая давность не распространяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (АО) удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>

- №8 от 23 марта 2018 года, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области № 27231023581751 от 21 марта 2018 года;

- №-25 от 06 августа 2021 года, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Московского района г. Калининграда № 224336598/3904 от 05 июля 2021 года;

- № №20 от 08 мая 2020 года, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Московского района г. Калининграда № 179505698/3904 от 28 апреля 2020 года;

- № № от 12 мая 2020 года, наложенный постановлением судебного пристава ОСП Московского района г. Калининграда № 179825285/3904 от 01 мая 2020 года;

- № № от 26 апреля 2017 года, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области № 17063126/3923-5 от 24 апреля 2017 года;

- № № от 09 августа 2021 года, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Московского района г. Калининграда № 228449081 от 03 августа 2021 года;

- № от 05 августа 2022 года, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Московского района г. Калининграда № 274330610/3904 от 02 августа 2022 года;

- № от 05 августа 2022 года, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Московского района г. Калининграда № 274330514/3904 от 02 августа 2022 года;

- № от 03 ноября 2022 года, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Московского района г. Калининграда № 291121559/3904 от 31 октября 2022 года;

- № от 26 сентября 2022 года, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАП по г. Калининград № 28806958/3927 от 23 сентября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года.

Судья                         /подпись/
КОПИЯ ВЕРНА
Судья	М.А. Барышникова
Помощник судьи	А.В.Бондарева