Решение от 11.03.2020 по делу № 2-898/2020 от 20.01.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» марта 2020 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Колотовкина Е.Н.,

при секретаре                 Дурневой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Меридиан Плюс» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, возвращении земельного участка в натуре и взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику и просил: расторгнуть Договор №-Р купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между СНП «Васильково 2» и Гражданином РФ ФИО1, возвратить в собственность ООО «Меридиан Плюс» земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 1131 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Меридиан Плюс» неустойку в размере 300 000 рублей за период с 21.10.2017 года по 09.01.2020 года по Договору №-Р купли-продажи земельного участка от «30» декабря 2016 года, а также просили взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 200 рублей (л.д.3-6).

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 (л.д.9) исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в заявлении, указав, что оплата по договору со стороны ответчика не производилась.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д.61, 67). Сведений о причинах своей не явки в судебное заседание не предоставил, при таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, учитывая позицию представителя истца, суд находит исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между Садоводческим Некоммерческим Партнерством «Васильково 2» и ФИО1 заключен Договор №-Р купли-продажи земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 1 131 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.45-48).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о чем внесена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.42 оборот).

Стоимость земельного участка согласно п. 2.1 Договора составляет 622 050 рублей (л.д.45).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи земельного участка, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял земельный участка, расчет между сторонами произведен в соответствии с п.2.2 договора №-Р купли-продажи земельного участка ( л.д.47).

Согласно п. 2.2 Договора стороны установили следующий порядок внесения Покупателем Продавцу оплаты стоимости земельного участка:

- денежную сумму в размере 622 050 (Шестьсот двадцать две тысячи пятьдесят) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок по «20» октября 2017 года ( л.д45).

Судом установлено, что собственником земельного участка является ответчик, что не оспаривается участниками процесса ( л.д.42 оборот)..

Судом установлено, что согласно п. 1 Договора Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность недвижимое имущество, по 1/6 доли каждому ответчику и их несовершеннолетним детям.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства до договору купли-продажи земельного участка №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что согласно Соглашению об уступке права требования №, СНП «Васильково 2» уступает право требования по договору купли-продажи №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Меридиан Плюс» принимает на себя право требования по указанному Договору ( л.д.38-40).

Судом установлено, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязательств, нарушив тем самым права продавца, уклоняется от исполнения обязательств со своей стороны, до настоящего времени денежные средства по Договору в размере 622 050 рублей не выплачена, что подтверждается представленными истцом доказательствами, а также не оспаривалось в суде со стороны ответчика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о возврате денежных средств (л.д.80).

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени обязательства не исполнил.

В силу ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 4 ст. 325 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2.4 Договора любое нарушение сроков оплаты, указанных в п. 2.2 Договора, является существенным нарушением Договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что «17» декабря 2019 года истцом было направлено в адрес Ответчика Требование (претензию) о расторжении Договора №-Р купли-продажи земельного участка в связи с существенным нарушением условий Договора, с предложением подписать Соглашение о расторжении Договора, которое являлось приложением к этой претензии (л.д.52,53). До настоящего времени, ни подписанного Соглашения о расторжении, ни какого-либо другого ответа в адрес истца от ответчика не поступило.

Исходя из изложенного, учитывая, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения условий договора, не выполнил свои обязанности по заключенному с истцом договору, Договор №-Р купли-продажи подлежит расторжению.

В соответствии со ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ст.489 ГК РФ Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Учитывая, из содержания Договора купли-продажи следует, что Договор заключен с особенностями, предусмотренными ст. 488, ст. 489 ГК РФ, а именно в Договоре купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, так же указана цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о несновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества ст.1102,1104 ГК РФ

Учитывая, выше изложенное, суд считает необходим возвратить в собственность ООО «Меридиан Плюс» земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 1131 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Как предусмотрено п. 4 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает Истца права требовать с Ответчика образовавшиеся до момента расторжения договора санкций в связи с неисполнением последним договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств по оплате, должник обязан оплатить кредитору неустойку - денежную сумму, определяемую законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 332 ГК РФ размер законной неустойки может быть определена соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с п. 6.3 Договора купли-продажи размер неустойки за неисполнение или не надлежащее исполнение Покупателем обязательств по оплате составляет 1 процент от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что со стороны истца заявлена ко взысканию неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 300 000 руб., которая снижена истцом в одностороннем порядке (л.д.49).

Суд считает, что заявленная ко взысканию договорная неустойка, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, учитывая ее соразмерность, а также позицию ответчика, который не оспаривал размер неустойки.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, признанные судом необходимыми. В соответствии со ст. 98 п. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При рассмотрении спора, в силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца, по оплате государственной пошлины, в размере 12 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ГК РФ, ст.ст. 56,57, 98, 167, 103, 194-198,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «30» ░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ 2» ░ ░░░1.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 1131 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №-░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

«11» ░░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░                 ░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ 2» ░ ░░░1.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 1131 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №-░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «30» ░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     ░.░.░░░░░░░░░░░