Решение по делу № 33-5365/2015 от 08.06.2015

Судья Клюкин А.Г. Дело № 33-5365

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июля 2015 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.

судей Игошевой О.И., Бичуковой И.Б.

при секретаре Труновой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Горжилуправление-10» к Прибытковой Л. А. о взыскании задолженности за содержание и текущей ремонт общего имущества в многоквартирном доме

по апелляционной жалобе ответчика на решение Находкинского городского суда Приморского края от 20 марта 2015 года, которым исковые требования удовлетворены.

Постановлено взыскать с Прибытковой Л. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Горжилуправление - 10», задолженность в размере 359 336 рублей 35 копеек, а также государственную пошлину в размере 6 793 рубля 36 копеек, всего 366 129 рублей 71 копейку.

Заслушав доклад судьи Стрюкова Д.А., объяснения представителя истца Батлук А.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «Горжилуправление - 10» обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование требований, что является управляющей организацией, выбранной собственниками жилого многоквартирного дома для оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, собственником которого является Прибыткова Л.А., общей площадью ... кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.11.2014 года. Ответчик отказывается производить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что приводит к недостаточному сбору денежных средств, которые необходимы для осуществления нормативного содержания жилищного фонда г. Находка, а именно жилого дома <адрес>. Предупреждения о необходимости погашения задолженности не исполняются. Ответчик имеет задолженность за содержание и текущий ремонт в размере 359 336 рублей 35 копеек за период с 01.12.2011 года по 30.11.2014 года. ООО «Горжилуправление - 10» просило взыскать с Прибытковой Л.A. сумму задолженности в размере 359 336 рублей 35 копеек, а также государственную пошлину в размере 6 793 рубля 36 копеек.

В судебное заседание представитель ООО «Горжилуправление-10» исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом в адрес ответчика дважды направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела, согласно почтовым отметкам, заказные письма возвращены в связи с истечением срока хранения.

Судом постановлено указанное решение, с которым ответчик не согласилась, подана апелляционная жалоба, просит решение суда отменить.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, а также дополнений к ней, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя так же плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником нежилого помещения, общей площадью ... кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, является Прибыткова Л.А., о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.11.2014 года.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ООО «Горжилуправление - 10» выбрано управляющей компанией, обязанностями которой является управление, содержание и ремонт мест общего пользования, что подтверждается договором управления общим имуществом многоквартирного дома от 22.09.2010 года, протоколом № от 22.09.2010 года.

Судом также установлено, что Прибыткова Л.А. не вносит плату за эксплуатацию и ремонт мест общего пользования за период с 01.12.2011 года по 30.11.2014 год, в результате чего сложилась задолженность в сумме 359 336 рублей 35 копеек, что подтверждается представленным расчетом.

С учетом установленных обстоятельств, проверив расчет задолженности, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, взыскав с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере 359336 рублей 35 копеек.

Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении являются необоснованными, поскольку судом направлялись ответчику извещения о слушании дела, которые были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата (л.д. 55, 56). При этом ссылка в жалобе на то, что ответчик в период с 04.02.2015 по 12.03.2015 года находилась за пределами РФ, о чем суду было известно, следовательно, она не имела возможности получить судебную корреспонденцию, судебной коллегией не принимаются. Прибытковой Л.А. 2.02.2015 г. было заявлено ходатайство об отложении слушания дела на дату позднее 16.03.2015 г., которое было судом удовлетворено. Как следует из копии электронного билета (л.д. 48-49), приложенного к ходатайству, дата возвращения из поездки - 04.03.2015 г., сведений об изменении даты возвращения Прибыткова Л.А. суду не сообщала. Из заказных писем направленных в адрес ответчика следует, что извещения доставлялись ответчику, в том числе 6 и 9 марта 2015 г., 7 и 10 марта 2015 г., а заказные письма были возвращены в суд только 13 и 14 марта 2015 г.. Таким образом, с учетом имевшейся у суда информации о возвращении ответчика из поездки, суд сделал вывод о надлежащем извещении ответчика о слушании дела, который судебная коллегия считает правомерным.

В связи с указанным, выполнение судом в полной мере требований ст. 113 ГПК РФ и нежелание ответчика добросовестно использовать свои процессуальные права и получать уведомления суда, не может говорить о нарушении ее процессуальных прав.

Доводы апелляционной жалобы о том, что нежилые помещения по договору аренды предоставлены ООО «...», которое несет бремя расходов на вывоз мусора и уборку придомовой территории, являются необоснованными, поскольку заключенный договор на вывоз твердых бытовых отходов с ООО «...» и трудовой договор с гражданином на уборку придомовой территории направлены на обслуживание магазина «Кэтрин», расположенного в принадлежащем ответчику нежилом помещении.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец незаконно производит начисление задолженности не из размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, утвержденного протоколом общего собрания собственников № от 22.09.2010 г., а по нормативам, тарифам и ставкам, утвержденным Постановлением главы Находкинского городского округа, судебной коллегией не принимаются в силу следующего.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на 1 год.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 22.09.2010 г. был утвержден размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 12,41 за 1 кв.м. общей площади жилья при ежемесячном внесении.

Вместе с тем в соответствии с п. 4.2 договора управления многоквартирным домом от 22.09.2010 г., который был утвержден вышеуказанным общим собранием собственников помещений, установлено, что размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома сроком на один год.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме собрания по вопросу стоимости услуг по ремонту и содержанию общего имущества дома в спорный период не проводилось, ООО «Горжилуправление-10» обоснованно, производя расчет задолженности, применило размер платы за содержание общего имущества, установленный органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Находкинского городского суда Приморского края от 20 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи