Решение по делу № 2-5176/2017 от 28.09.2017

Дело № 2-5176/2017                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Габидулиной Э.И.,

при секретаре Дунаевой Н.А.,

с участием помощника прокурора Великого Новгорода Петровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Шадриной Т.А., Шадриной Д.И., Ш*, Маковкиной Т.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее также – Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к Шадриной Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш*, Шадриной Д.И., Маковкиной Т.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что Общество является собственником спорной квартиры на основании акта судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись за номером № от 28.02.2017 года о государственной регистрации права Общества на указанную квартиру. Как следует из справки о зарегистрированных лицах представленной <данные изъяты>, а также из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Шадрина Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маковкина Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш* ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шадрина Д.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наличие зарегистрированных лиц препятствует Обществу в осуществлении прав собственности. На основании изложенного, Общество просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Определением суда к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Великого Новгорода.

В судебное заседание представители истца - Общества, Комитета опеки и попечительства Администрации Великого Новгорода не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

    Ответчики Шадрина Т.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш*, Шадрина Д.И., Маковкина Т.Д. не явились, извещались о времени и месте проведения судебного заседания посредством направления судебных повесток курьером суда, извещением посредствам телефонограммы и телеграммами, однако телефон ответчика Шадриной Т.А. выключен.. Посредствам курьера ответчики не извещены, двери не открывают, телеграммы им не доставлены, квартира закрыта, адресаты по извещению не являются. Вместе с тем, ответчик Шадрина Т.А. участвовала в судебном заседании 08 ноября 2017 года, не отрицала факт своего проживания, а также своей несовершеннолетней дочери Ш*, дочери Шадриной Д.И. и матери Маковкиной Т.Д. в квартире расположенным по адресу: <адрес>, ходатайствовала перед судом об отложении дела для добровольного снятия с регистрационного учета и выселения, обязалась известить дочь Шадрину Д.И. и мать Маковкину Т.Д. о слушании дела. Судом ходатайство ответчика было удовлетворено, предоставлен срок для добровольного урегулирования спора, однако в последствии Шадрина Т.А. стала уклоняться от извещения о слушании дела. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики зная о наличии гражданского дела в суде, должны проявить заботливую осмотрительность по отношению к данному делу, а потому суд считает их надлежащим образом извещенными о слушании дела, признает причину их неявки неуважительной и в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования АО «АИЖК» подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как установлено в судебном заседании из письменных материалов дела, 29.03.2007 года между <данные изъяты>, впоследствии переименованным в <данные изъяты>, с одной стороны, и супругами Ш*, Шадриной Т.А., выступающими солидарными заемщиками, с другой стороны, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщикам кредит в размере 1134000руб. сроком на 180 месяцев с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых для приобретения в общую равнодолевую собственность однокомнатной квартиры, находящейся по адресу <адрес>, общей площадью 30, 2 кв. м, в том числе жилой площадью 18,9 кв. м, стоимостью 1260000 руб.

Надлежащее исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом вышеуказанной квартиры, что подтверждается закладной.

С 27.03.2006 года года законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в обязательстве, являлось АО «АИЖК».

Вступившим в законную силу решением Новгородского районного суда Новгородской области от 26 июня 2014 г., принятым по гражданскому делу № 2-836/14, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены квартиры при ее реализации в размере 1678000 руб., определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Апелляционным определением от 04 февраля 2015 года судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда решение Новгородского районного суда Новгородской области от 26 июня 2014 г, в части установления начальной продажной цены квартиры <адрес> при её реализации, изменено, постановлено считать начальную продажную цену указанной квартиры при её реализации в размере 1342400 руб.

В связи с признанием повторных торгов по реализации вышеуказанного заложенного недвижимого имущества несостоявшимися и согласием Общества, как залогодержателя, оставить его за собой, в соответствии с ч. 12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ч. 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Великого Новгорода № 2 УФССП России по Новгородской области от 25 декабря 2015 года, вынесенного в рамках исполнительного производства №, <адрес> в Великом Новгороде передана взыскателю АО «АИЖК».

Право собственности Общества на вышепоименованное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 февраля 2017 года.

Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение, переданное в залог в обеспечение возврата кредита, предоставленного Шадриной Т.А. на его приобретение, возникло у Общества в результате обращения взыскания на указанный объект недвижимого имущества по обеспеченным залогом обязательствам, право пользования квартирой <адрес> в Великом Новгороде прекратилось у Шадриной Т.А., и членов её семьи: Ш*, Шадриной Д.И. и Маковкиной Т.Д., с момента возникновения права собственности на квартиру у истца.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Во исполнение приведенных выше положений закона 24 августа 2017 года Обществом в адрес Шадриной Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш*, Шадриной Д.И., Маковкиной Т.Д. были направлены требования об освобождении спорного жилого помещения и его передаче истцу в срок до 19 мая 2017 года, которые последними исполнены не были.

Из объяснений ответчика Шадриной Т.А. данных в судебном заседании 08 ноября 2017 года и письменных материалов дела, в частности справки о регистрации от 31 марта 2017 года и составленного Обществом акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 19 августа 2017 года, следует, что Шадрина Т.А., Ш*, Шадрина Д.И. и Маковкина Т.Д. зарегистрированы по месту жительства в <адрес> и фактически проживают в данном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по смыслу ст. 35 ЖК РФ, а также ч. 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», освобождение лицом, чье право пользования жилым помещением прекращено, данного жилого помещения предполагает выезд указанного лица из жилого помещения, освобождение последнего от принадлежащего такому лицу имущества, и прекращение пользования жилым помещением, а равно принимая во внимание отсутствие законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой, суд находит исковые требования Общества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Шадриной Т.А., Шадриной Д.И., Маковкиной Т.Д. в пользу Общества надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 2000 руб. с каждой.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░*, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░*, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 2 000 ░░░. ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░*, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 29 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░