Решение от 16.03.2015 по делу № 2-825/2015 от 27.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2015 года

Московский районный суд г.Н.Новгорода

в составе председательствующего судьи Шавенковой Е. Б.,

при секретаре Грачевой А.О.,

с участием ответчиков Ждановой Н.И., Ждановой Е.Б., Жданова А.Н., Жданова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Московского района» к Ждановой Нине Ивановне, Ждановой Евгении Борисовне, Жданову Александру Николаевичу, Жданову Николаю Николаевичу, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Вершининой Марии Николаевны о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ДК Московского района» обратилось в суд с иском к Ждановым о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, указывая, что ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ул. Коминтерна, д.10, кв.145. Управляющей компанией дома № 10 по ул. Коминтерна является ОАО «ДК Московского района». Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена условиями договора управления многоквартирным домом от 01.01.2011г. Ответчики не производят плату за содержание и ремонт жилья, в связи с чем, у них образовалась задолженность. По состоянию на 01.01.2015г. сумма просроченной задолженности по оплате за жилищные услуги перед ОАО «ДК Московского района» за период с 01.03.2012г. по 31.12.2014г. составляет 86046 руб. 19 коп., в том числе основной долг – 64551 руб. 68 коп., пени 21 494 руб. 51 коп.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков Ждановых сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 86046 руб. 19 коп., в том числе основной долг – 64551 руб. 68 коп., пени за период за период с 01.03.2012г. по 31.12.2014г. - 21 494 руб. 51 коп. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины по 695 руб. 35 коп. с каждого.

В судебное заседание представитель истца ОАО «ДК Московского района» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Жданова Н.И., Жданова Е.Б., Жданов А.Н., Жданов Н.Н. в судебном заседании сумму задолженности признали, просили снизить размер неустойки, в связи с трудным материальным положением.

Суд, с согласия ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…

В соответствии с ч.1, 2, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

В силу ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: г.Н.Новгород, ул. Коминтерна, дом № 10, квартира № 145 проживают и зарегистрированы: Жданова Нина Ивановна (собственник жилого помещения), дочь Жданова Е.Б., внук Жданов А.Н., зять Жданов Н.Н. и его несовершеннолетняя дочь Вершинина М.Н., 01.01.2008 года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10).

Управляющей организацией жилого дома № 10 по ул. Коминтерна г.Н.Новгорода является ОАО «ДК Московского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2011г.

Из материалов дела усматривается, что ответчики, зарегистрированные и проживающие в квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул.Коминтерна, дом № 10, квартира № 145, не выполняют возложенную на них законом обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и оплате коммунальных услуг, в результате чего за период с 01.03.2012г. по 31.12.2014г. составляет 86046 руб. 19 коп., в том числе размер основного долга – 64551 руб. 68 коп., пени 21 494 руб. 51 коп.

Ответчикам ежемесячно направляются квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также извещения с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако оплату ответчики не производят. Расчет начислений и оплаты жилищных услуг судом проверен, является верным.

Решением Мирового судьи судебного участка № 5 Московского района г.Н.Новгорода от 16.09.2010г., с ответчиков Ждановой Н.И., Жданова Н.Н., Ждановой Е.Б., Жданова А.Н. взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.06.2009г. по 30.06.2010г. в размере 4182 руб. 71 коп., пени 2541 руб., расходы по оплате госпошлины 400 руб.

Решением Мирового судьи судебного участка № 5 Московского района г.Н.Новгорода от 10.04.2012г., с ответчиков Ждановой Н.И., Жданова Н.Н., Ждановой Е.Б., Жданова А.Н. взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.07.2010г. по 29.02.2012г. в размере 24 617 руб. 76 коп., расходы по оплате госпошлины 938 руб. 53 коп.

Учитывая, что доказательств погашения задолженности в указанный период ответчиками суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ОАО «ДК Московского района» и взыскать солидарно с Ждановой Н.И., Ждановой Е.Б., Жданова А.Н., Жданова Н.Н. в пользу истца сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2012г. по 31.12.2014г. в размере 64551 руб. 68 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по уплате штрафной неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Проверив представленную историю начислений пени по услугам, а также учитывая мнение ответчиков о снижении размера неустойки, суд считает штрафную неустойку в размере 21494 руб. 51 коп., явно не соразмерной последствиям нарушенного обязательства и считает возможным снизить ее до 5000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу ОАО «ДК Московского района» расходы по оплате государственной пошлины по 695 руб. 34 коп. с каждого, поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2012░. ░░ 31.12.2014░. ░ ░░░░░░░ 64551 ░░░. 68 ░░░., ░░░░ 5 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 695 ░░░. 35 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 695 ░░░. 35 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 695 ░░░. 35 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 695 ░░░. 35 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░