Решение по делу № 2-140/2022 от 18.05.2022

Дело № 2-140/2022

УИД 35RS0007-01-2022-000212-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье                                          27 июня 2022 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Лукинский Ю.М., при секретаре судебного заседания Зобниной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Непомилуевой О.М. к администрации Нижне-Важского сельского поселения, администрации Верховажского муниципального района о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Непомилуева О.М. обратилась в суд с иском к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Нижне-Важское о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, указав в обоснование требований, что 14.10.1992 на основании договора купли-продажи она приобрела ? долю жилого дома в д. Большедворская у Ф.М., во второй половине дома никто не проживал. С 1992 года, с момента вселения в свою половину жилого дома, она открыто, непрерывно, добросовестно, владеет и второй половиной дома, осуществляет присмотр, оплачивает расходы по страхованию. Правопритязаний со стороны третьих лиц на дом не имеется.

Просила суд признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Непомилуева О.М. в судебном заседании пояснила, что в 1992 году купила у Ф.М. ? долю жилого дома в <адрес>. Изначально весь дом принадлежал А.Д.. К Ф.М. право собственности на ? долю дома перешло в порядке наследования после А.Д. на основании завещания. В другой половине дома проживали Н.И. и П.А., на каких основаниях они вселились в дом, ей неизвестно. П.А. умер в 1989 году, а Н.И. умерла в 1992 году в доме инвалидов, детей у них не было, после их смерти в другой половине дома никто не проживал, никто на эту половину никогда не претендовал. Она вселилась в дом 1992 году, проживает в доме постоянно с 2001 года, владеет всем домом как своим собственным имуществом, перекрыла на доме крышу, обрабатывает земельный участок.

Представитель истца Непомилуевой О.М. на основании доверенности Косарева Е.В. в судебном заседании пояснила, что Непомилуева О.М. в своей половине дома проживает с 1992 года, приобрела её в собственность у Ф.М. на основании договора купли-продажи. С указанного времени проживает в своей половине, а также открыто, непрерывно, добросовестно, владеет и второй половиной дома, несёт расходы по страхованию.

Свидетель А.А. пояснил, что проживает в д. Большой Двор с 1964 года. Изначально дом принадлежал покойной А.Д., кто после неё был собственником дома ему неизвестно. Непомилуева О.М. проживает в доме № 17 с 1993 года, владеет и распоряжается домом как своим собственным имуществом. В этом доме также проживали Н.И. и П.А., на каких основаниях они жили в доме, ему неизвестно. П.А. умер в 1989 году, а Н.И. умерла в 1992 году в доме инвалидов. На дом никогда и никто не претендовал. Непомилуева Г.Н., Рыськина Н.С. приезжают и живут в доме № 18.

Представители ответчиков администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Нижне-Важское о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. Администрацией Верховажского муниципального района направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также выражено согласие на удовлетворение заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, прибывших в судебное заседание, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума № 10/22).

Из приведенных норм права во взаимосвязи с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела, 14.10.1992 между Ф.М. и Непомилуевой О.М. заключен договор купли-продажи ? доли жилого деревянного дома общей полезной площадью 40 кв.м. в д. Большедворская Наумовского сельского Совета Верховажского района и расположенного на участке земли, принадлежащем Наумовскому сельскому Совету, площадью 300 кв.м. (л.д. 37).

Согласно справке администрации сельского поселения Нижне-Важское № 427 от 20.06.2022 ранее в спорной половине жилого дома по адресу: <адрес> была зарегистрирована и проживала А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а во второй были зарегистрированы и проживали Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В октябре 1990 года Н.И. выбыла в дом инвалидов, с ноября 1990 года по 2001 год в доме никто не проживал.

Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС исполкома Вологодского городского Совета народных депутатов Вологодской области 07.05.1992 составлена запись акта о смерти № (л.д. 24).

П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем исполнительным комитетом Верховажского районного Совета народных депутатов Вологодской области отделом ЗАГС 10.11.1989 составлена запись акта о смерти № (л.д. 25).

Наследственные дела после смерти Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно реестру наследственных дел, не открывались.

Согласно информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в ЕГРН сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности, реестре муниципального имущества Верховажского муниципального района отсутствует.

Жилой дом по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., (л.д. 12).

В Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером № не значится.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что с 1992 года истец владеет спорной половиной жилого дома в полном объеме, несет бремя ее содержания.

В доме по адресу: <адрес> согласно выпискам из похозяйственных книг, предоставленных администрацией сельского поселения Нижне-Важское, с 2001 года проживает Непомилуева О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Учитывая, что право собственности на спорную половину жилого дома не зарегистрировано, в реестр федеральной (муниципальной) собственности имущество не включено, стороны по делу не возражают против удовлетворения исковых требований, истец открыто владеет имуществом как своим и несет бремя расходов по его содержанию с 2001 года по настоящее время, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков определением суда привлекались Непомилуева Г.Н., Рыськина Н.С..    Вышеназванные лица подлежат исключению из числа ответчиков по делу, поскольку были привлечены к участию в деле на основании неверных данных представленных администрацией Нижне-Важского сельского поселения (справка № 370 от 16.05.2022 г.). Непомилуева Г.Н. и Рыськина Н.С. унаследовали в дер. Большедворская другой дом, а именно №.

Руководствуясь ст., ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        исковые требования Непомилуевой О.М. к администрации Нижне-Важского сельского поселения, администрации Верховажского муниципального района о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

        Признать право собственности Непомилуевой О.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения,    на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                               Ю.М. Лукинский

    Мотивированное решение изготовлено 30.06.2022