Решение от 29.08.2024 по делу № 2-3215/2024 от 24.07.2024

Дело № 2-3215/2024 мотивированное решение изготовлено 05.09.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 29 августа 2024 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.

при ведении протокола помощником судьи Мичуровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3215/2024 по иску Чайникова Сергея Валерьяновича к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Чайников С.В. обратился в суд с иском к Администрации ГО Первоуральск о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что жилой дом площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> истец приобрел у ФИО1 Сделка купли-продажи состоялась 15.07.2000, истец передал ФИО1 денежную сумму в размере 25 000 рублей в счет цены проданного жилого дома «за проданный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>. Сделка носила бытовой характер, то есть непосредственно договор купли-продажи не заключался, поскольку ФИО1 не оформила в свою собственность соответствующие документы в отношении жилого дома и земельного участка, между тем, она сама «получила» данный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти ее супруга ФИО5, но наследственные права посредством обращения к нотариусу она не оформила, поэтому оформить передачу права собственности от нее к истцу не представляется возможным. Фактические обстоятельства совершения сделки подтверждаются ФИО1 распиской, в которой она своей подписью подтверждает, что получила от истца 25 000 рублей за «проданный ему дом, находящийся по адресу <адрес>», имеется и подпись самого истца, также в расписке ФИО1 подтверждает, что бытовая сделка совершена в присутствии свидетелей: ФИО2, ФИО3, которые на тот момент проживали в <адрес>, являлись соседями, собственноручно поставили подписи в расписке о бытовой сделке и до настоящего времени являются «жителями» <адрес>. Данная бытовая сделка купли-продажи жилого дома совершалась в присутствии и непосредственном участии сына ФИО1 - ФИО4, поскольку на момент сделки ФИО1 находилась уже в возрасте старше 70 лет. и сама причина продажи ею жилого дома состояла в том, что она уезжала из Нижнего Села для проживания совместно с сыном. Из документов Первоуральского БТИ следует, что жилой дом, площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО5, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Нижнесельским сельским Советом в мае 1969г., дата регистрации права собственности в БТИ - 04.12.1989.

Представитель истца Чайникова С.В. Ялунина Ю.А. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.29). Заявлений, ходатайств по заявленным требованиям не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика – представителя Администрации г.о. Первоуральск.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силуст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру. Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР" собственник кооперативной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению - продать, подарить, завещать, сдать в наем, обменять и совершать иные сделки, не противоречащие закону. Такое право возникает и в случаях, если квартира получена по наследству, а также в результате заключения договоров дарения или купли - продажи. Согласия кооператива на продажу собственником принадлежащей ему квартиры и совершение других сделок не требуется.

В п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в отношении разрешения споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, указано, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что жилой дом площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> истец приобрел у ФИО1 Сделка купли-продажи состоялась 15.07.2000, истец передал ФИО1 денежную сумму в размере 25 000 рублей в счет цены проданного жилого дома «за проданный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>. Сделка носила бытовой характер, то есть непосредственно договор купли-продажи не заключался, поскольку ФИО1 не оформила в свою собственность соответствующие документы в отношении жилого дома и земельного участка, между тем, она сама «получила» данный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти ее супруга ФИО5, но наследственные права посредством обращения к нотариусу она не оформила, поэтому оформить передачу права собственности от нее к истцу не представляется возможным. Фактические обстоятельства совершения сделки подтверждаются ФИО1 распиской, в которой она своей подписью подтверждает, что получила от истца 25 000 рублей за «проданный ему дом, находящийся по адресу <адрес>», имеется и подпись самого истца, также в расписке ФИО1 подтверждает, что бытовая сделка совершена в присутствии свидетелей: ФИО2, ФИО3, которые на тот момент проживали в <адрес>, являлись соседями, собственноручно поставили подписи в расписке о бытовой сделке и до настоящего времени являются «жителями» <адрес>. Данная бытовая сделка купли-продажи жилого дома совершалась в присутствии и непосредственном участии сына ФИО1 - ФИО4, поскольку на момент сделки ФИО1 находилась уже в возрасте старше 70 лет. и сама причина продажи ею жилого дома состояла в том, что она уезжала из Нижнего Села для проживания совместно с сыном. Из документов Первоуральского БТИ следует, что жилой дом, площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО5, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Нижнесельским сельским Советом ъ мае 1969г., дата регистрации права собственности в БТИ - 04.12.1989 (л.д. 9 – 34).

Судом установлено отсутствие иных лиц, претендующих на дом. Исследовав все доказательства в совокупности, суд считает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Чайниковым С.В. домом как своим собственным с 2000 года нашел свое подтверждение в судебном заседании, подтвержден показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3

При таких обстоятельствах исковые требования Чайниковым С.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░