Решение по делу № 2-445/2022 (2-7535/2021;) от 24.08.2021

К делу № 2-445/2022.

УИД № 23RS0040-01-2021-007870-64.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                              24 февраля 2022 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

    председательствующего Довженко А.А.,

    при секретаре ОтришкоН.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СИК «Девелопмент-Юг» к Вейнер М. С. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО СИК «Девелопмент-Юг» обратилось в суд с иском к Вейнер М. С. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что 22.08.2012 года между сторонами был заключен договор уступки права № 45 и изменения в договор участия в долевом строительстве жилого дома № 216-СФ-3-2. По условиям договора истец переда ответчику права и обязанности в объеме правоотношений по строительству и приобретению в собственность доли 1/66 (машиноместо № 154) во встроено-придомовом помещении подземной автостоянки в жилом комплексе «Симфония» по адресу: <адрес>. За передачу прав и обязанностей Вейнер М.С. обязалась оплатить сумму в размере 431 270, 09 рублей. Однако на момент передачи машиноместа, за ответчиком имелась непогашенная задолженность в размере 274 620,09 рублей. Кроме того, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму долга. Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика сумму долга по договору в размере 263900 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.06.2019 по 20.08.2021 года в размере 28053 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.08.2021 года по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3083 руб. 82 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени проведения судебного заседания. Представить истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, сведений об уважительности неявки ответчика в суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 09.10.2015 года между ООО СИК «Девелопмент-Юг», Вейнер М.С., ООО «Симфония» был заключен смешанный договор № 45 в отношении машиноместа № 154, расположенного по адресу: г. Краснодара. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 5 договора № 45 от 22.08.2012 г цена договора составила 431270 руб. 09 коп.

22.08.2012 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 216-СФ-3-2.

Согласно п. 3 договора Сторона-2 уступает, а Сторона-1 принимает на себя права и обязанности по Основному договору в полном объеме правоотношений по строительству и приобретению в собственность доли в размере 1/66 во встроено-пристроенном помещении подземной автостоянки Машиноместо № 154 в <адрес>, в жилом комплексе «Симфония», на земельном участке в кадастровым номером 23:43:01 45 001:643, литер 3/2 этажностью 24 этажа+техчердак, со встроено-пристроенными помещениями различного назначения и встроено-пристроенной одноэтажной автостоянкой.

В соответствии с расчетом истца сумма задолженности по договору № 216-СФ-3-2 от 22.08.2012 года составляет 263900,59 рублей, и не была погашена ответчиком, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 19.08.2021 года.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не осуществил оплату по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 263900 руб. 59 коп.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным Федеральным законом.

В силу ч.ч. 1, 2, 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 названного Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и представлен расчет за период с 22.06.2019 по 20.08.2021 года в размере 28053 руб. 87 коп., выполненный исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, который суд признает верным. Ответчиком контррасчет сумм не представлен. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца необходимо взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28053 руб. 87 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с чем с ответчика в пользу истца также следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными на сумму долга в размере 263900,59 рублей, в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, за период с 21.08.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Судом установлено, что истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 3083,82 руб., которые ввиду удовлетворения иска подлежат возложению на ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Вейнер М. С. в пользу ООО СИК «Девелопмент-Юг» задолженность по договору № 216-СФ-3-2 участия в долевом строительстве от 22.08.2012 сумму основного долга в размере 263900 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.06.2019 по 20.08.2021 года в размере 28053 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за период с 21.08.2021 по день фактического исполнения решения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3083 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: 03.03.2022 г.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара                                                        Довженко А.А.