Решение по делу № 2-658/2023 от 16.03.2023

Дело №

УИД №RS0№-97

Поступило в суд 16.03.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибер К.В.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО3 к администрации Завьяловского сельсовета <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО3 обратились в суд с иском администрации Завьяловского сельсовета <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде.

В обоснование исковых требований указано, что они являются собственниками квартиры площадью 44,0 кв. м, расположенной в одноэтажном, 3-х квартирном, жилом доме по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соседней квартире, граничащей с их квартирой, проживала ФИО2. Данная квартира общей площадью 43,6 кв.м., принадлежала ей на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 06.112006 года ФИО2 умерла, и они решили купить её квартиру с целью объединения с их квартирой, таким образом, увеличив её площадь. Наследниками после смерти ФИО2,

являлись три её дочери, две из которых написали нотариально удостоверенное заявление об отказе от причитающейся им доли наследства в пользу ФИО6, которой в установленный законом срок было подано заявление о принятии наследства по закону и оформлена часть имущества. Поэтому, данная квартира была приобретена ими у ФИО6, как у единственного наследника в марте 2007 года. Получив денежную сумму в размере 30 000 рублей за проданную квартиру, ФИО6 оформила и подписала расписку, которую заверила свидетель: ФИО4, а также отдала им все имеющиеся правоустанавливающие и технические документы на квартиру, (договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ). Летом этого же года они объединили обе квартиры, совершили перепланировку в получившейся квартире, возвели жилой пристрой, в котором установили печь. В настоящее время они решили узаконить проведенное объединение квартир, а также перепланировку и реконструкцию, выяснилось, что иным способом как через суд оформить право собственности на квартиру не представляется возможным поскольку, соседняя квартира была куплена ими по расписке, отсутствуют правоустанавливающие документы, а также отсутствовала разрешение компетентных органов на перепланировку и реконструкцию квартир, возведение пристроя.

Для обмеров принадлежащей им, вновь образованной квартиры и получения технической документации они обратились к кадастровому инженеру. После произведенных обмеров им выдали технический план помещения для обращения в суд. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 99,7 кв. м.

Согласно заключению №-ТЗ ООО «ТЕХНОСТРОЙ» от 2023 года строительные конструкции двухквартирного жилого дома <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном и исправном состоянии, не оказывают влияние на безопасность капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью человека и соответствует действующим санитарно-гигиеническим требованиям.

В связи со всем вышеперечисленным они вынуждены обратится в суд для признания права общей совместной собственности на квартиру общей площадью 99,7 кв. м, в результате объединения 2-х квартир, перепланировки и реконструкции.

Просят суд прекратить регистрацию права общей долевой собственности на квартиру площадью 44,0 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, осуществленную ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на ФИО5 и № на ФИО3; признать право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 99,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО5 и ФИО3, образованную в результате объединения 2-х квартир, перепланировки и реконструкции; считать данное решение основанием для регистрации права общей совместной собственности на квартиру и постановки на государственный кадастровый учёт.

Представитель ответчика администрации Завьяловского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО5 и ФИО3

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО1, извещенные надлежащим образом и в срок в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не предоставили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

В соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО3 являются собственниками квартиры, общей площадью 60,6 кв. м, расположенной в <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, (л.д. 7, 8).

Квартире ФИО8 был присвоен адрес: <адрес>.

В <адрес> по вышеуказанному адресу проживала ФИО2, которая являлась собственником указанной квартиры площадью 43,6 кв. м на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации городского отдела коммунального хозяйства под номером № от ДД.ММ.ГГГГ год, паспортом домовладения, техническим паспортом (л.д. 14-18).

Как следует из материалов дела, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО1 являются дочерями умершей ФИО2 ФИО7 и ФИО1 обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от наследства после смерти матери ФИО2 (л.д. 30, 31).

Согласно расписке (л.д. 13) ФИО6 продала квартиру матери ФИО2 ФИО3, за что получила денежные средства в сумме 30 000 рублей.

Из материалов дела следует, что истцы, приобретя квартиру у ФИО6, объединили свою <адрес> квартиру, ранее принадлежащую ФИО2 №, в результате реконструкции, перепланировки и объединения квартир, образовалась <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 99,7 кв. м. (л.д. 48-55).

Из выводов заключения по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций двухквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес> следует, что строительных конструкции двухквартирного жилого дома <адрес> по вышеуказанному адресу находятся в работоспособном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью человека, соответствует действующим санитарно-гигиеническим требованиям (л.д. 40).

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что в результате реконструкции жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов и признать за ними право общей совместной собственности на указанную квартиру в реконструированном виде.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5, ФИО3 к администрации Завьяловского сельсовета <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО1 удовлетворить.

Прекратить регистрацию права общей долевой собственности на квартиру площадью 44,0 кв. м, с кадастровым номером 54:24:051302:122, расположенную по адресу: <адрес>, осуществленную ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на ФИО5 и № на ФИО3.

Признать право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 99,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО5 и ФИО3, образованную в результате объединения двух квартир, перепланировки и реконструкции.

Считать данное решение основанием для регистрации права общей совместной собственности на квартиру и постановки на государственный кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Тогучинский районный суд <адрес>.

    Судья                                  /подпись/                                                                 К.В. Сибер

    Копия верна:

    Судья                                                                                                                   К.В. Сибер