Решение по делу № 2-272/2023 (2-4305/2022;) от 06.10.2022

38RS0№-89

РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

8 августа 2023 года                                                         Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о приведении помещений в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что в ответ на обращение истца администрация Адрес сообщила о том, что в ходе проведения проверки установлено, что ответчик ФИО2 произвела в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Адрес (далее - МКД) перепланировку с реконструкцией несущих стен, из помещений кальянной расположенных в подвале МКД: на фасаде МКД на уровне 2 этажа размещена вентиляционное оборудование; под балкон Адрес осуществлено выведение вентиляционного короба, чем нарушены требования ч. 2 ст. 36, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; произведена самовольная перепланировка нежилых помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещения, расположенных в цоколе, чем нарушила ст. 26, 29 ЖК РФ.

В результате проведенной проверки собственнику нежилого помещения (ответчику) расположенного в цоколе МКД, выдано предписание № от Дата об устранении выявленных нарушений обязательных требований в срок до Дата, которое ответчиком не устранены.

Пунктом 4.6 СП 2.Дата-01 предусмотрено что устройство и оборудование систем вытяжек вентиляций не должны влиять на ухудшение условий проживания людей в жилых домах, однако данная норма утратила силу и с 01.01. п. СнПиН 2.3./Дата-20 действующей нормы установлено, что система приточно-вытяжной вентиляции производственных помещений должна быть оборудована отдельно от систем вентиляции помещений, не связанных организацией питания, включая санитарно-бытовые помещения.

Так, все запахи от кафе-кальянной практически сразу же попадает к истцу в квартиру, как и остальным жителям МКД, что не дает возможности дышать этими парами, начинается кашель, запах не выветривается даже при открытии окон, предписание об устранении перепланировки и реконструкции в срок не исполнены.

Истец не давала согласие на передачу ответчику ФИО2 помещений на праве личной собственности как и остальные жители МКД дома, так же не давали ей согласия на проведение перепланировки в нежилых помещениях цоколя МКД.

Часть помещения ответчицы передано ей в аренду ООО «Ходинговая Компания «Коммунальные системы».

Истец полагает, что действия ответчика могут привести к обрушению МКД, что создаёт угрозу для жизни и здоровья жителей МКД.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В нежилых помещениях, принадлежащих ФИО2 на праве собственности проведена реконструкция несущих стен цоколя (подвала), в арендованном помещений у управляющей компании, без согласия собственников МКД, нарушена вентиляционная система и канализационная система.

Кроме того при самовольном переоборудовании системы водоснабжения в нежилом помещении ответчика в инженерной системе МКД происходит нарушение циркуляции воды, нарушение ее температурного режима и напора, что приводит к снижению нормативной температуры горячего водоснабжения дома.

Истец просит суд обязать ответчика ФИО2 в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести за собственный счет нежилые помещения №, 2, 3. 19, 20, 21, 4, 5, 17, 18, расположенные по адресу: Адрес, расположенные в цокольном этаже в состояние, существовавшее до реконструкции и зафиксированное в техническом паспорте от 2022 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования не признала.

В судебное заседание истец ФИО3, не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Адрес не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно требованиям пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от Дата №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения, принятого по результатам заседания совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес от Дата, председателем совета МКД выбрана ФИО3, что подтверждается протоколом № от Дата, решениями собственников (л.д. 32-43).

Настоящий иск подписан председателем совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес ФИО3

Указанное лицо избрано председателем совета указанного МКД и согласно протоколу № заседания совета многоквартирного дома от Дата было решено дать разрешение председателю совета МКД – ФИО3 выступать в интересах жителей/собственников в судебном заседании от их лица (л.д. 12).

Таким образом, лицо, обратившееся в суд от имени собственников МКД, наделено для этого соответствующими полномочиями.

Согласно Протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата, собственниками многоквартирного жилого дома предоставлено право Управляющей организации ООО ХК «Комсистемы» распоряжаться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в целях извлечении дополнительных доходов: размещать рекламу на общем имуществе собственников помещений в доме, сдавать в аренду нежилые помещения в многоквартирном доме (л.д. 210-211).

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником Адрес МКД с Дата по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата (л.д. 25-26).

Дата за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (номер на поэтажном плане 1-3,20,21,22а), с кадастровым номером 38:36:000022:35778, общей площадью 264 кв.м., расположенное в цокольном этаже МКД (л.д. 201-204).

Дата между ФИО2 и ООО ХК «Коммунальный системы» был заключен договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № б/н (далее по тексту - Договор) (л.д. 205-207).

Согласно условиям договора арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже МКД. Общая (фактическая) площадь передаваемых помещений 139 кв. м.

Согласно техническому паспорту, арендодатель передает помещения №, №, №, № (выкопировка из технического паспорта цокольного этажа многоквартирного Адрес, является Приложением № настоящего договора), примыкающие к помещениям №, №, №, №, №, №, №а, №в, принадлежащим Арендатору на праве собственности (кадастровый (или условный номер) 38:36:000022:35778).

Согласно п. 1.4. договора передаваемые помещения оборудованы холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, отоплением.

Согласно справке управляющей организации МКД ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» от Дата в обоих подвалах МКД расположены инженерные коммуникации. Разводка (трубопроводы) систем отопления, горячего и холодного водоснабжения и электроснабжения, трубопроводы, канализации, тепловые пункты (элеваторные узлы) и электрощитовые. Данное оборудование и сети обеспечивает тепло-, водо-, электроснабжение. Отвод канализационных стоков со всех помещений мест общего пользования в МКД (л.д. 16).

Также из материалов дела следует, что в подвале указанного многоквартирного дома расположено 4 помещения, относящиеся к общему имуществу собственников МКД, а именно помещения №,5,17,18, согласно поэтажному плану, выполненному МУП «БТИ Адрес» в 2022 г.

Указанные помещения по договору аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от Дата (далее – договор аренды). Заключенному между ФИО2 (арендатор) и ООО «ХК «Комсистемы» (арендодатель) переданы за плату во временное пользование.

Помещение № (подвал) согласно поэтажному плану в настоящее время разделен перегородками. В результате из одного помещения образовано три.

В помещении № (подвал) согласно поэтажному плану установлены перегородки, дверные проемы, в результате из одного помещения образовано 4 помещения. В одном из помещений к наружному ограждающей конструкции выполнен оконный проем ориентировочно размером 50*100 см.

В помещении № (подвал) согласно поэтажному плану выполнены перегородки, дверные проемы, оборудованы помещения кухни, на которой установлено электро-бытовое оборудование и помещение санузла, в котором установлено санитарно-техническое оборудование, к которым подведены соответствующие инженерные коммуникации.

Также из материалов дела следует, что из помещений № (сан. узел), 21 (подвал) на поэтажном плане, принадлежащих на праве собственности ФИО2, на фасад выведено и установлено вентиляционное оборудование. В приямок (под балконом Адрес) выведен вентиляционный короб. Устройство указанного вентиляционного оборудования было не предусмотрено проектом многоквартирного дома, что не оспаривается сторонами (л.д. 158,166).

Согласно ответу администрации Адрес от Дата № в ходе проведения внеплановой документарной проверки установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного в цоколе (подвале) МКД, допущены нарушения обязательных требований, в том числе: самовольная перепланировка нежилых помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений, расположенных в цоколе (подвале) МКД, чем нарушены требования ст. 26,29 ЖК РФ, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД из помещений кальянной (кафе), расположенных в подвале МКД на фасаде дома на уровень второго этажа размещено вентиляционное оборудование, а также в приямок (под балконом Адрес) выведен вентиляционный короб, чем нарушены требования ч. 2 ст. 36, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

По результатам проверки собственнику нежилого помещения МКД выдано предписание № от Дата об устранении выявленных нарушений обязательных требований в срок до Дата (л.д. 10). Письмом от Дата № администрация Адрес сообщила о продлении срока исполнения предписания до Дата (л.д. 9).

Также нарушения обязательных требований (мониторинга безопасности) выявлены нарушения требований пожарной безопасности в отношении правообладателя помещений, расположенных в цокольном этаже МКД подтверждаются ответом на обращение ФИО3 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Адрес от 27.12.20221 г. (л.д. 11).

Между тем ФИО2 в адрес управляющей организации МКД ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» обращений по поводу согласования размещения в помещениях, принадлежащих ФИО2 или на общем имуществе собственников МКД рекламных конструкций, вентиляционного или какого-либо иного оборудования не поступало, что подтверждается ответом ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» от Дата (л.д. 13).

В соответствии проведенным по инициативе истца строительно-технического исследования № Центром независимой экспертизы Адрес «Сиб-эксперт», эксперт строитель ФИО7 пришла к следующим выводам.

Подвальный этаж, расположенный по адресу: Адрес, блок А является техническим этажом, так как в нем размещено инженерное оборудование здания.

Подвальный этаж не является цокольным этажом.

Согласно пояснениям истца, изложенным в исковом заявлении, а также данным стороной истца в судебном заседании, действиями ответчика, в нарушение порядка согласования проведения перепланировки (переустройства), а также реконструкции принадлежащих ответчику помещений в МКД, в которых в том числе находится общее имущество МКД, нарушаются права жильцов/собственников помещений в МКД, а также данные действия привели к ограничению и сбоям работы инженерных коммуникаций, в том числе подачи холодной и горячей воды, что подтверждается актами МКД (л.д. 29-31), а также указанная перепланировка (переустройство) и реконструкция влечет угрозу жизни и здоровья жильцов МКД.

Из пояснений стороны ответчика следует, что какая-либо перепланировка, реконструкция с момента заключения договора аренды и фактической передачи помещений ФИО2 до настоящего времени не производилась. Дата ФИО2 произведен демонтаж вентиляционного оборудования с фасада многоквартирного дома.

В пунктах 1.7.2., 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от Дата № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - постановление Госстроя РФ от Дата №) установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются, также установлен запрет на расширение и пробивку проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Как следует из части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являются: наличие решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, соответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и требованиям жилищного законодательства, отсутствие в результате производства таких работ нарушений прав и законных интересов собственников смежных жилых помещений.

Для установления указанных обстоятельств по настоящему делу, поскольку ответчиком оспаривался факт проведения переустройства и перепланировки, реконструкции в спорных нежилых помещениях, определением суда от Дата по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза эксперту ООО «НЭЦ» ФИО8

В заключении экспертизы № эксперт ООО «НЭЦ» ФИО8 пришел к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН (лист № тома № материалов гражданского дела): нежилое помещение (помещения №№, 2, 3, 19, 20, 21) по адресу: Адрес, общей площадью 267,9 м2, расположенное в цокольном этаже №, кадастровый №, правообладателем данных помещений является ФИО2.

Согласно договору аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от Дата, заключенного между ООО «ХК «Коммунальные системы» и ФИО2 нежилые помещения №, 2, 3, 19, 20, 21 по адресу: Адрес, общей площадью 267,9 м.кв., расположенные в цокольном этаже №, кадастровый №, принадлежат ФИО2

Нежилые помещения №, 5, 17, 18 по адресу: Адрес, общей площадью 139,0 м.кв., расположенные в цокольном этаже используются ФИО2 на основании аренды.

При осмотрах установлено, что в помещении № по адресу: Адрес, расположенном в цокольном этаже № принадлежащем ФИО2 выполнены работы: по перепланировке: установлены перегородки ГКЛ, в результате чего помещение № разделено на три помещения; по переустройству: установлен умывальник в количестве 1,0 шт.; по реконструкции: в наружной несущей бетонной стене выполнен оконный проем размерами 0,55*1,25м, в который установлен стеклопакет из ПВХ профиля.

В помещении № по адресу: Адрес, д. -239, расположенном в цокольном этаже № принадлежащем ФИО2 выполнены работы: по перепланировке: установлены перегородки ГКЛ, в результате чего помещение № разделено на три помещения; по переустройству: установлен умывальник в количестве 2,0 шт.; по реконструкции: в наружной несущей бетонной стене выполнен оконный проем размерами 0,55*1,25м, в который установлен стеклопакет из ПВХ профиля.

В помещении № по адресу: Адрес, расположенном в цокольном этаже № принадлежащем ФИО2 выполнены работы: по реконструкции: в наружной несущей бетонной стене выполнен оконный проем размерами 0,55*1,25м, в который установлен стеклопакет из ПВХ профиля.

В помещении № по адресу: Адрес, расположенном в цокольном этаже № принадлежащем ФИО2 выполнены работы: по перепланировке: установлены перегородки ГКЛ, в результате чего помещение № разделено на три помещения; по реконструкции: в наружной несущей бетонной стене выполнен оконный проем размерами 0,55*1,25м, в который установлен стеклопакет из ПBX профиля.

В помещении № по адресу: Адрес, расположенном в цокольном этаже № принадлежащем ФИО2 выполнены работы: по перепланировке: установлены перегородки ГКЛ, в результате чего помещение № разделено на три помещения; по переустройству: установлен умывальник в количестве 1,0 шт.; по реконструкции: в наружной несущей бетонной стене выполнен дверной проем размерами 0,55*1,25м, в который установлен стеклопакет из ПВХ профиля; по реконструкции: в несущей бетонной стене между помещениями № и № выполнен дверной проем размерами 0,95*2,1м, который заложен газобетонными блоками и затем оштукатурен.

В помещении № по адресу: Адрес, расположенном в цокольном этаже № принадлежащем ФИО2 выполнены работы: по перепланировке: установлены перегородки ГКЛ, в результате чего помещение № разделено на три помещения; по реконструкции: в наружной несущей бетонной стене выполнен оконный проем размерами 0,55*1,25м, в который установлен стеклопакет из ПВХ профиля; по реконструкции: в бетонном фундаменте между помещениями № и № выполнен дверной проем размерами 0,95*2,1м, который заложен газобетонными блоками и затем оштукатурен.

В помещении № по адресу: Адрес, д. -239, расположенном в цокольном этаже используемом ФИО2 на основании аренды выполнены работы: по реконструкции: в наружной несущей бетонной стене выполнен оконный проем размерами 0,55*1,0м в который установлен стеклопакет из ПВХ профиля.

В помещении № по адресу: Адрес, расположенном в цокольном этаже используемом ФИО2 на основании аренды выполнены работы: по перепланировке: установлены перегородки ГКЛ, в результате чего помещение № разделено на три помещения; по переустройству: установлен умывальник в количестве 1,0 шт.; по переустройству: установлен унитаз в количестве 1,0 шт.

В помещении № по адресу: Адрес, расположенном в цокольном этаже используемом ФИО2 на основании аренды выполнены работы: по перепланировке: установлены перегородки ГКЛ, в результате чего помещение № разделено на три помещения; по реконструкции: в наружной несущей бетонной стене выполнен оконный проем размерами 0,55*1,00м, в который установлен стеклопакет из ПВХ профиля.

В помещении № по адресу: Адрес, д. -239, расположенном в цокольном этаже используемом ФИО2 на основании аренды выполнены работы: по перепланировке: установлены перегородки ГКЛ, в результате чего помещение № разделено на три помещения; по переустройству: установлен умывальник в количестве 1,0 шт.; по реконструкции: в наружной несущей бетонной стене выполнен оконный проем размерами 0,55*1,00м, в который установлен стеклопакет из ПВХ профиля.

В коридоре между помещениями № и № по адресу: Адрес, расположенном в цокольном этаже используемом ФИО2 на основании аренды выполнены работы: по перепланировке: установлена перегородка из шлакобетонных блоков.

Согласно решению Октябрьского районного суда Адрес по гражданскому делу № от Дата (л.д. 186-187) суд пришел к выводу о том, что в данной ситуации осуществлена замена частей несущей бетонной стены на оконные проемы (9 шт.) и дверные (2 шт.) Из материалов дела следует, что в данном нежилом помещении ответчиком ФИО9 произведены работы по усилению устраиваемых оконных и дверных проемов без нарушения основных несущих и ограждающих конструкций, которые, являются капитальным ремонтом, на производство которого разрешение на строительство не требуется, что прямо следует из ответа от Дата № Комитета по градостроительной политике администрации Адрес.

При этом капитальный ремонт выполнен по специальному разработанному проекту ООО «предприятие Иркут-Инвест». ООО «СМП №» произведено усиление устраиваемых дверных и оконных проемов без нарушений основных несущих и ограждающих конструкций, проведенные работы не повлияли на безопасность эксплуатации здания. Исполнительно-техническая документация, подтверждающая выполнение работ в соответствии с проектом и установленными стандартами и правилами, выполнены также в ООО «предприятие «Иркут-Инвест».

Таким образом, работы по замене частей несущей бетонной стены на оконные проемы (9 шт.) не относятся к работам, которые были проведены в указанных нежилых помещениях по адресу: Адрес результате которых было затронуто общее имущество собственников МКД, так как в Адрес экспертом при осмотре установлено в цокольном этаже общее количество оконных проемов - 9 шт.

Таким образом, по результатам проведенного исследования экспертом были сделаны выводы:

1. Были проведены работы, в результате которых затронуто общее имущество собственников МКД:

1.1. В помещении № по адресу: Адрес, д. -239, расположенном в цокольном этаже № принадлежащем ФИО2 выполнены работы: по реконструкции: в несущей бетонной стене между помещениями № и № выполнен дверной проем размерами 0,95x2,1м, который заложен газобетонными блоками и затем оштукатурен.

В результате таких работ затронуто общее имущество собственников МКД, а именно часть несущей бетонной стены между помещениями № и № в цокольном этаже №.

1.2. В помещении № по адресу: Адрес, д. -239, расположенном в цокольном этаже № принадлежащем ФИО2 выполнены работы: по реконструкции: в несущей бетонной стене между помещениями №

20 и № выполнен дверной проем размерами 0,95x2,1м, который заложен газобетонными блоками и затем оштукатурен.

В результате таких работ затронуто общее имущество собственников МКД, а именно часть несущей бетонной стены между помещениями № и № в цокольном этаже №.

2. Были проведены работы, в результате которых не затронуто общее имущество собственников МКД:

2.1. В помещении № по адресу: Адрес, д. -239, расположенном в цокольном этаже № принадлежащем ФИО2 выполнены работы: по перепланировке: установлены перегородки ГКЛ, в результате чего помещение № разделено на три помещения; по переустройству: установлен умывальник в количестве 1,0 шт.

2.2. В помещении № по адресу: Адрес, д. -239, расположенном в цокольном этаже № принадлежащем ФИО2 выполнены работы: по перепланировке: установлены перегородки ГКЛ, в результате чего помещение № разделено на три помещения; по переустройству: установлен умывальник в количестве 2,0 шт.

2.3. В помещении № по адресу: Адрес, д. -239, расположенном в цокольном этаже № принадлежащем ФИО2 выполнены работы: по перепланировке: установлены перегородки ГКЛ, в результате чего помещение № разделено на три помещения.

2.4. В помещении № по адресу: Адрес, д. -239, расположенном в цокольном этаже № принадлежащем ФИО2 выполнены работы: по перепланировке: установлены перегородки ГКЛ, в результате чего помещение № разделено на три помещения; по переустройству: установлен умывальник в количестве 1,0 шт.

2.5. В помещении № по адресу: Адрес, д. -239, расположенном в цокольном этаже № принадлежащем ФИО2 выполнены работы: по перепланировке: установлены перегородки ГКЛ, в результате чего помещение № разделено на три помещения;

2.6. В помещении № по адресу: Адрес, д. -239, расположенном в цокольном этаже используемом ФИО2 на основании аренды выполнены работы: по перепланировке: установлены перегородки ГКЛ, в результате чего помещение № разделено на три помещения; по переустройству: установлен умывальник в количестве 1,0 шт.; по переустройству: установлен унитаз в количестве 1,0 шт.;

2.7. В помещении № по адресу: Адрес, д. -239, расположенном в цокольном этаже используемом ФИО2 на основании аренды выполнены работы: по перепланировке: установлены перегородки ГКЛ, в результате чего помещение № разделено на три помещения.

2.8. В помещении № по адресу: Адрес, д. -239, расположенном в цокольном этаже используемом ФИО2 на основании аренды выполнены работы: по перепланировке: установлены перегородки ГКЛ, в результате чего помещение № разделено на три помещения; по переустройству: установлен умывальник в количестве 1,0 шт.

2.9. В коридоре между помещениями № и № по адресу: Адрес, расположенном в цокольном этаже используемом ФИО2 на основании аренды выполнены работы: по перепланировке: установлена перегородка из шлакобетонных блоков.

3. Работы не проводились, в результате которых могло быть затронуто общее имущество собственников МКД:

3.1. В помещении № по адресу: Адрес, расположенном в цокольном этаже № принадлежащем ФИО2

3.2. В помещении № по адресу: Адрес, расположенном в цокольном этаже используемом ФИО2 на основании аренды.

Нежилые помещения по адресу: Адрес после проведенной перепланировки соответствуют строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства (ГОСТ, СНиП, СанПиН), действующим на территории Российской Федерации.

Определить, соответствуют ли нежилые помещения по адресу: Адрес после проведенной перепланировки соответствуют противопожарным нормам действующим на территории Российской ФИО1 не представляется возможным, потому что вопросы противопожарных норм выходят за пределы компетенции эксперта-строителя.

Нарушения прав и законных интересов граждан не имеются, не создается угроза жизни и здоровью в указанных нежилых помещениях.

ООО «НЭЦ» №от Дата суд принимает его во внимание, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы. Эксперт перед проведением экспертизы предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности экспертов, как и в их показаниях не имеется.

Между тем заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть третья статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата №).

Таким образом, на основании анализа представленных в материалы дела доказательств в их совокупности и каждого в отдельности, судом установлено, что нежилые помещения №, 2, 3, 19, 20, 21 по адресу: Адрес принадлежат ФИО2 на праве собственности, а нежилые помещения №, 5, 17, 18 используются ФИО2 на основании аренды, в которых произведена перепланировка, переустройство, реконструкция, а именно: в помещении № (перепланировка, переустройство, реконструкция), в помещении № (перепланировка, переустройство, реконструкция), в помещении № (реконструкция), в помещении № (перепланировка, переустройство, реконструкция), в помещении № (перепланировка, реконструкция), в помещении № (реконструкция), в помещении № (перепланировка, переустройство), в помещении № (перепланировка, реконструкция), в помещении № (перепланировка, переустройство, реконструкция).

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, в том числе выводы, изложенные в заключении эксперта, а также учитывая результаты внеплановой документарной проверки, проведенной администрацией Адрес, а также мониторинга безопасности Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Адрес, в результате которых установлены со стороны ответчика в результате проведенных перепланировки, переустройства, реконструкции в помещениях №,2,3,19,20,21,4,5,17,18, в том числе требований пожарной безопасности, а также самовольной перепланировка нежилых помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений, расположенных в цоколе (подвале) МКД, чем нарушены требования ст. 26,29 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что в совокупности они свидетельствуют о том, что ответчиком, в подвальном помещении, часть которого является общим имуществом многоквартирного дома, проведены не предусмотренные законом и не согласованные с собственниками многоквартирного дома работы, а также нарушающие обязательные требования пожарной безопасности работы по перепланировке, переустройству, реконструкции указанных помещений.

Доказательств соответствия помещения вышеуказанным требованиям суду стороной ответчика не представлено.

Учитывая изложенное суд считает исковые требования об обязании ответчика ФИО2 привести за собственный счет нежилые помещения №, 2, 3, 19, 20, 21, 4, 5, 17, 18, расположенные по адресу: Адрес, расположенные в цокольном этаже в состояние, существовавшее до реконструкции и зафиксированное в техническом паспорте от 2022 года подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

С учетом положений части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд полагает разумным установить ответчику срок, в части безвозмездного устранения недостатков, в течение которого решение суда должно быть исполнено - в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о приведении помещений в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО2 в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести за собственный счет нежилые помещения №, 2, 3, 19, 20, 21, 4, 5, 17, 18, расположенные по адресу: Адрес, расположенные в цокольном этаже в состояние, существовавшее до реконструкции и зафиксированное в техническом паспорте от 2022 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                           Е.В. Козлова

Мотивированное решение составлено Дата.