Решение по делу № 2-1768/2014 от 28.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андреевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верзакова И. А. к Администрации сельского поселения ... муниципального района ... области об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Верзаков И.А. просит суд обязать Администрацию сельского поселения ... муниципального района ... области предоставить по договору социального найма Верзакову И.А. на состав семьи из двух человек, включая Верзакову В.В., жилое помещение, общей площадью не менее 28,2 кв.м. в пределах сельского поселения ... муниципального района ... области (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя просьбу тем, что на основании договора социального найма № от (дата), он с супругой проживает в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес). На основании технического заключения №164/03.13-СП Администрация сельского поселения ... муниципального района ... области вынесла постановление № от (дата) о признании жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) непригодным для дальнейшего проживания. Ответчик предложил истцу заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда, однако, Верзаков И.А. считает, что в соответствии со ст.85 ЖК РФ, Администрация сельского поселения Старорузское обязана предоставить ему жилое помещение по договору социального найма. Впоследствии предлагаемое жилое помещение маневренного фонда было переведено в жилое помещение муниципального жилищного фонда, однако, общая площадь данного жилого помещения меньше общей площади жилого помещения, занимаемого Верзаковым И.А. ранее.

Истец Верзаков И.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения ... муниципального района ... области в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен.

Третье лицо Верзакова В.В. в судебное заседание явилась, считает иск подлежащим удовлетворению.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.п.1, 8, 9 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: учет муниципального жилищного фонда; признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии с ч.3 ст.85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: жилое помещение признано непригодным для проживания;

В соответствии со ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

По делу установлено, что согласно договору социального найма № от (дата), заключенному между Администраций сельского поселения ... муниципального района ... области и Верзаковым И.А., истец является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) (жилой площадью 17,9 кв.м.) и № (кухня 10,3 кв.м.), и зарегистрирован по вышеуказанному адресу. В качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма включена Верзакова В.В. (жена).

Заключением межведомственной комиссии от (дата) здание общежития, расположенного по адресу: (адрес), признано непригодным для дальнейшего проживания граждан с расселением его жильцов. Постановлением Администрации сельского поселения ... муниципального района ... области № от (дата) здание общежития, расположенное по вышеуказанному адресу, признано непригодным для дальнейшего проживания, указано о необходимости предоставления гражданам и членам их семей жилых помещений маневренного фонда.

(дата) Администрацией сельского поселения ... муниципального района ... области вынесено постановление № о предоставлении Верзакову И.А. и члену его семьи Верзаковой В.В. жилого помещения № маневренного фонда, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 15,9 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м.; заключить с Верзаковым И.А. договор найма маневренного фонда. Постановлением Администрации сельского поселения ... муниципального района ... области № от (дата) жилое помещение маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда сельского поселения ... муниципального района ... области №, расположенное по адресу: (адрес), переведено в жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования сельского поселения ... муниципального района ... области.

В соответствии со ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) признан непригодным для дальнейшего проживания граждан, истцу, проживающему в этом доме, должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому помещению (28,2 кв.м.), отвечающее установленным требованиям.

Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время у Администрации сельского поселения ... муниципального района ... области отсутствует жилое помещение, соответствующее общей площади жилого помещения, необходимого для предоставления истцу по договору социального найма, суд считает необоснованными, данные доводы не освобождают ответчика от обязанности предоставления Верзакову И.А. жилого помещения в соответствии с требованиями ст.89 ЖК РФ, возложенной на ответчика законом.

С учетом вышеизложенных норм права и установленных обстоятельств по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Верзакова И. А. удовлетворить.

Обязать Администрацию сельского поселения ... муниципального района ... области предоставить по договору социального найма Верзакову И. А. на состав семьи из двух человек, включая Верзакову В. В., жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, по общей площади равноценной ранее занимаемой, в пределах сельского поселения ... муниципального района ... области

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.Н.Кривенцова