Решение от 12.11.2018 по делу № 2-2934/2018 от 12.10.2018

Дело 2-2934/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещинского Александра Сергеевича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лещинский А.С. обратился в суд с названным иском, пояснив, что 14 апреля 2016 года между ним и ООО «Полихим» был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Договору № № от 01.02.2016 на приобретение в собственность у ответчика однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 39,88 кв.м, по которому ООО «Полихим» передало, а Лещинский А.С. принял право требования у ответчика указанной квартиры. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме. Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. 30 июня 2016 года истец получил ключи от квартиры, заключил договор с управляющей компанией, однако, поскольку продавцом не зарегистрировано право собственности, истец не может оформить право собственности на квартиру.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ООО «Полихим», Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 01 февраля 2016 года между ООО «Полихим» и Товариществом на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания» был заключен предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> площадью 39,88.

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет <данные изъяты> рублей. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

ООО «Полихим» исполнило свои обязательства по оплате квартиры 31.03.2016 года, что подтверждается платежным поручением.

14 апреля 2016 года между Лещинским А.С. и ООО «Полихим» заключен Договор уступки прав требования и перевода долга, в соответствии с которым ООО «Полихим» передало, а Лещинский А.С. принял право требования на заключение с ответчиком договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Истец свои обязательства перед ООО «Полихим» по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №4550 от 14.04.2016 г. и чек-ордером от 15.04.2016 г.

Постановлением Администрации г.о. Балашиха жилому дому по адресу<адрес>.

30 июня 2016 года Лещинский А.С. получил ключи от спорной квартиры, заключил Договор управления многоквартирным домом с <данные изъяты> оплатил коммунальные платежи.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, что не может служить основанием для нарушения права истца. Поскольку Лещинским А.С. обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) «░░░-1 ░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2018 ░░░░