Решение от 01.06.2020 по делу № 2-376/2020 от 22.11.2019

№ 2-376/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Астрахань

01 июня 2020 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Фатхулоевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Астраханский Автомост» о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежа, взыскании материального ущерба, за расход потребленной электроэнергии, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

<ФИО>1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Астраханский Автомост» о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежа, взыскании материального ущерба, за расход потребленной электроэнергии, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав, что между сторонами заключен договор аренды жилого помещения от <дата>. Предметом договора является пользование жилым помещением, площадью 199,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком с <дата> по <дата>. Согласно п.п. 4.1 указанного договора, размер арендной платы в месяц составляет 35 000 рублей. Внесение арендных платежей производится ежемесячно 05 числа каждого месяца, до начала срока пользования. Однако с <дата> ответчик не осуществляет взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей. На момент истечения срока действия договора аренды общая сумма задолженности по арендным платежам составила 105000 рублей. Истец указывает, что <дата> направил ответчику претензию с требованием об исполнении обязательств, однако ответ не получен. Обращаясь в суд, истец просил взыскать с ООО «СК «Автомост» в свою пользу денежную сумму в размере 140 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35000 рублей, неустойку в размере 64745 рублей, убытки в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Впоследствии, истец исковые требования уточнил, дополнив, что <дата> между сторонами подписано дополнительное соглашение <номер>, в котором указано, что на момент подписания настоящего соглашения стороны продолжают нести принятые на себя ранее обязательства до их полного выполнения. Также <дата> подписан акт приема-передачи жилого помещения по договору аренды жилого помещения от <дата>, согласно которому ответчик арендованное имущество возвратил арендодателю после обращения истцом в суд, в связи с этим подтверждается факт прекращения договора аренды жилого помещения. Ответчик оплатил арендную плату в размере 134000 рублей - <дата>, <дата>, <дата>, <дата>. Кроме того, истцу причинены нравственные и моральные страдания, поскольку он планировал арендную плату ежемесячно вкладывать на погашение кредита, вместо чего был вынужден заключить договор займа. Просил взыскать с ООО «СК «Автомост» в свою пользу денежную сумму в размере 105 000 рублей, пени за просрочку платежа в размере 4935 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5900 рублей, за порчу имущества в размере 2150 рублей, за расход потребленной электроэнергии за период аренды жилого помещения с <дата> по <дата>, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании истец <ФИО>1 и представитель истца <ФИО>3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом и дополнительном исковом заявлениях, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО «Строительная компания «Астраханский автомост» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление, причина неявки суду неизвестна. Ранее, в судебном заседании, представитель ответчика исковые требования не признал, факт порчи имущества в виде разбитого зеркала в ванной комнате признала, пояснила, что истцу была перечислена арендная плата в размере 145 000 рублей.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Установлено, что <ФИО>1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. общей площадью 199,6 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права 30-АА 975882, выданного <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

<дата> между <ФИО>1 (арендодатель) и ООО «Строительная компания «Астраханский автомост» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения. Согласно пункту 1.1., 1.2. договора, арендодатель передает арендатору во временное пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. общей площадью 199,6 кв.м.

Пунктом 4.1., 4.5. договора предусмотрено, что арендная плата за пользование помещением и имуществом составляет 35 000 рублей в месяц. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 05 числа каждого текущего месяца. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг и электроэнергии на основании показателей счетчиков учета потребления воды и электроэнергии, а также возмещает (или оплачивает самостоятельно) услуги по забору воды из выгребной ямы, которые оказываются по мере ее заполнения.

Из п. 3.1. договора следует, что договор заключен сроком с <дата> по <дата>.

<дата> между сторонами составлен акт приема-передачи жилого помещения по договору аренды от <дата>.

<дата> <ФИО>1 направил ответчику ООО «СК «Астраханский автомост» претензию-требование об оплате арендной платы за жилое помещение.

Пунктом 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Частью первой статьи 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса) (пункт 29 Письма).

<дата> генеральный директор ООО «СК «Астраханский автомост» обратился к <ФИО>1 с уведомлением о намерении досрочного отказа от дальнейшей аренды по договору аренды жилого помещения от <дата>.

<дата> между <ФИО>1 и ООО «СК «Астраханский автомост» заключено дополнительное соглашение <номер>, согласно которому договор аренды жилого помещения от <дата> считается расторгнутым с <дата>. Стороны продолжают нести принятые на себя ранее обязательства до их полного выполнения, в том числе исполнение заказчиком своих денежных обязательств по договору.

Кроме того, <дата> между сторонами составлен акт приема-передачи жилого помещения, по которому <ФИО>1 принял от ООО «СК «Астраханский автомост» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. общей площадью 199,6 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ООО «СК «Астраханский автомост» своевременно не вносил оплату по арендной плате с <дата>, а также за электроэнергию, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 105 рублей (35000 рублей * 3 месяца (с <дата> по <дата>) и за расход потребленной энергии в размере 6 668 рублей 16 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца необходимо взыскать сумму долга в размере 111668 рублей 16 копеек.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за просрочку платежа.

Неустойка согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Поскольку ответчик в период действия договора аренды пользовался спорным помещением и не вносил арендную плату, тем самым в установленный срок не исполнил обязательства, то с ООО «СК «Астраханский автомост» в пользу истца <ФИО>1 подлежат взысканию долг и неустойка с <дата> по <дата> в размере 4 935 рублей, так как ответчик в суде первой инстанции ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявил, основания для снижения неустойки отсутствуют.

Расчёт суммы процентов, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку истцом понесены убытки, а именно, стороной ответчика в период действия договора аренды жилого помещения было разбито зеркало в ванной комнате, то с ООО «СК «Астраханский автомост» подлежат взысканию в счет возмещения материального ущерба в размере 2 150 рублей, что подтверждается заказом <номер> от <дата>. Факт причинения убытков стороной ответчика не оспаривается.

В силу ст.151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ об обязательствах вследствие причинения вреда и ст. 151 ГК РФ, устанавливающей, что суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

Положения ст. 150 ГК РФ к нематериальным благам относят принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом блага, в том числе жизнь и здоровье, достоинство личности, личную неприкосновенность, честь и доброе имя, деловую репутацию, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личную и семейную тайну, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство. Положения ч. 2 ст. 1099 ГК РФ устанавливают, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", суду следует выяснять характер взаимоотношений сторон и какими правовыми нормами они регулируются, а также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. Одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между фактом причинения ему действиями ответчика нравственных и физических страданий и наступившими последствиями. Факт заключения <ФИО>1 договора займа на погашение кредита, на который истец ссылается как на основание для компенсации морального вреда, не может быть принят судом как обстоятельство, подтверждающее причинение нравственных и физических страданий истцу.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом за подачу иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 5900 рублей, что подтверждается, что подтверждается чеком-ордером от <дата> и <дата>, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3576 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ <░░░>1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ <░░░>1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 105 000 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 935 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 150 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 668 ░░░░░░ 16 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 576 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 122 329 ░░░░░░ 16 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                         ░░░░░░░░░░ ░.░.