Решение по делу № 2-5653/2021 от 11.05.2021

УИД 14RS0035-01-2021-009141-39                                                       Дело № 2-5653/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                      11 июня 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ведерниковой В.Ю. к ГКУ РС (Я) «Дирекции жилищного строительства РС (Я)», Окружной администрации ГО «Жатай» о понуждении заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение и выплатить его в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Ведерникова В.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам с вышеуказанным иском, в обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ____. Указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу на 2019 – 2025 г. Истец воспользовался правом выбора и изъявил желание получить возмещение за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости жилого помещения - 2 464 000,00 руб. Однако, ГКУ РС (Я) «Дирекции жилищного строительства РС (Я)» отказывается заключать указанное соглашение, обосновывая тем, что отсутствует финансирование программы на эти цели по ГО «Жатай». С указанным истец не согласен, просит обязать ответчиков заключить соглашение о предоставлении возмещения на изымаемой жилое помещение, и выплатить возмещение в размере 2 464 000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Маслякова С.А. уточнила требования, просила обязать ГКУ РС(Я) «Дирекции жилищного строительства РС(Я)» согласовать и выплатить сумму возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ____ в размере 2 464 000,00 руб., равном рыночной стоимости жилого помещения.

          Представитель ответчика ГКУ РС(Я) «Дирекции жилищного строительства РС(Я)» по доверенности Васильева Т.В. в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что отсутствует финансирование на произведение выплат за изымаемые жилые помещения, при этом финансирование идет на строительство дома.

          Представитель ответчика ОА ГО «Жатай» Сокольникова Е.А. в судебном заседании по требованиям истца не возражала.

    Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          Из материалов дела следует, что Ведерникова В.Ю. является собственником жилого помещения по адресу: ____, что подтверждается выпиской ЕГРН от ____ 2021 года.

          Дом признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается заключением межведомственной комиссии ГО «Жатай» от ____ 2012 года.

          Указанный жилой дом включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 г.», утвержденную Постановлением Правительства РС(Я) №50 от 27 марта 2019 г.

     В рамках реализации указанной программы ответчик обеспечивает осуществление выплат по соглашениям о возмещении, заключенным между собственниками жилых помещений, ответчиком и муниципальными образованиями – участниками программы.

В силу абзацев 8 и 9 раздела 7 указанной программы мероприятия по осуществлению выплат за изымаемые жилые помещения надлежит осуществлять в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

В целях реализации указанной программы ____ 2019 г. было заключено трехстороннее соглашение №___ между Министерством строительства РС(Я), ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» и ГО «Жатай».

Пунктом 1.2 Указанное соглашения установлено, что ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» обязуется направить средства на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах или завершить строительство жилых помещений и передать в собственность ГО «Жатай» и выплатить возмещения за изымаемые жилые помещения.

Жилой дом по адресу: ____, вошел в постановление от ____ 2019 г. об изъятии жилых помещений и участков.

Истец на основании заявления воспользовался правом выбора и изъявил желание получить возмещение за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, равном в размере 2 464 000 руб.

14 апреля 2021 года подписано трехстороннее соглашение о предоставлении возмещения, однако, ответом ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» от 22 апреля 2021 года отказалось рассматривать проект соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение со ссылкой на отсутствие финансирования программы на эти цели по ГО «Жатай».

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Истец в связи с признанием многоквартирного дома, в котором он является собственником жилого помещения, аварийным и подлежащим сносу и последующим его включением в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда был избран способ обеспечения их жилищных прав путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого был определен в размере 2 464 000,00 руб.

В рассматриваемом случае право истца на обеспечение их жилищных прав в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения либо его выкупа, а также выбора любого из названных способов возникло в связи с принятием Правительством Республики Саха (Якутия) постановления от 27 марта 2019 года N 50, которым утверждена республиканская адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы".

Согласно оценки № ___ произведенной Оценочной фирмой «___» от ____ 2021 года рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 2 464 000,00 руб.

При установленных обстоятельствах суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

    Обязать ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» согласовать с Окружной администрацией городского округа «Жатай» и выплатить Ведерниковой В.Ю. сумму возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ____ в размере 2 464 000,00 руб., равном рыночной стоимости жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

            Судья                                        ___                                 Л.А. Николаева