Решение по делу № 2-587/2024 от 07.06.2024

Дело №31RS0018-01-2024-000720-24 Производство № 2-587/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года                    пос. Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием представителя ответчика – адвоката Покутной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к Сосунову Василию Сергеевичу об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л :

Сосунова В.С. является иностранным гражданином, при этом является собственником земельной доли размером 5,36 га в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 2971970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с данным иском, сославшись на то, что от Управления Росреестра по Белгородской области поступило обращение о нарушении иностранным гражданином Сосуновым В.С. требований ст.3 Федерального закона РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Ответчик, являясь иностранным гражданином – гражданином <данные изъяты>, и ставший собственником земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, не произвел её отчуждение. Просит суд обязать Сосунова В.С. в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере 5,36 га в праве долевой собственности на указанный земельный участок. Если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока судебный пристав вправе продать на торгах указанное имущество с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом - сообщением, направленным на электронный адрес министерства. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчика Сосунова В.С. уведомить о судебном заседании и о наличии в суде настоящего гражданского дела не представилось возможным по объективным причинам, ввиду того, что <данные изъяты>, признанная государством, недружественным Российской Федерации, прекратила любое, в том числе почтовое сообщение, с Россией.

Ввиду этого, для обеспечения прав ответчика, в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен представитель – адвокат Покутная И.Ю., которая исковые требования не признала. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица-Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Подтвердил наличие актуальной записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ответчика на указанную земельную долю.

Учитывая положения статей 166, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 №119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне РФ и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Согласно ст.5 названного Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту РФ либо в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта РФ в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект РФ либо в случаях, установленных законом субъекта РФ, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

В соответствии с п.1 ст.238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п.1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (п.2 ст.238 ГК РФ).

Сосунова Василия Сергеевича, дата г.р., по учетам МВД России не значится приобретшей гражданство Российской Федерации, а так же состоящим на миграционном учете по месту пребывания (жительства) на территории Российской Федерации, что следует из информации УМВД России по Белгородской области.

Из выписки из ЕГРН от дата (л.д.8-11) следует, что Сосунов В.С. является гражданином <данные изъяты> согласно паспорту №, а также является собственником земельной доли в размере 5,36 га (запись № от дата) в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 2971970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах АО «Россия».

Из информации Управления Росреестра по Белгородской области (л.д.13), гражданин <данные изъяты> Сосунов В.С. входит в перечень правообладателей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не произвели отчуждение.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица Сосунов В.С. является собственником доли в размере 5,36 га в праве долевой собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного дата нотариусом Краснояружского нотариального округа.

Сведений о том, что спорная земельная доля перешла в собственность иным лицам, в том числе, в порядке наследования, суду не представлено.

Из материалов дела следует, что ответчик, являясь иностранным гражданином, и ставший собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения на законных основаниях, в нарушение вышеуказанных требований закона до настоящего времени не произвел отчуждение данной доли, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд возлагает на ответчика обязанность в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах принадлежащую ему земельную долю.

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах указанную долю с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Согласно ч.1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области удовлетворить.

Обязать Сосунова Василия Сергеевича, дата года рождения, в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере 5,36 га (запись № от дата) в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 2971970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В случае не исполнения Сосуновым Василием Сергеевичем решения суда в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере 5,36 га (запись №) в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 2971970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», с выплатой собственнику Сосунову Васили, Сергеевичу, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Вопрос оценки начальной продажной стоимости недвижимого имущества путем его реализации с публичных торгов подлежит установлению судебным приставом-исполнителем в порядке статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

Судья                    Л.В. Пестенко

.