Решение по делу № 2-937/2020 от 30.06.2020

УИД 68RS0013-01-2020-001668-45

Гр. дело № 2- 937/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск                                                                         21 июля 2020 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Толмачевой В.В.

при секретаре Аристовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смагина С.А., Смагина А.С. к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2020 г., выданному филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области» Смагин С.А., Смагин А.С. являются собственниками квартиры ... жилого дома № ... по ул. ... в г. Мичуринске Тамбовской области.

Также Смагину С.А., Смагину А.С. на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/4 доли земельного участка при домовладении по вышеуказанному адресу, общей площадью 763 кв.м.

Смагин А.С., Смагин С.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Мичуринска, в котором просили сохранить вышеуказанную квартиру общей площадью 54,1 кв.м. в реконструированном состоянии и признать право собственности на неё.

В обоснование заявленных требований указано, что истцами была выполнена реконструкция квартиры ... посредством демонтажа отопительной печи, сноса и пробивки дверных проёмов, возведении жилой пристройки литера А2 с расположением на её площади жилой комнаты, санузла, кухни коридора. Общая площадь жилища после реконструкции составляет 54,10 кв.м.

Ссылаясь на техническое заключение о соответствии реконструкции жилого помещения строительным, санитарным, противопожарным нормам, выполненное ОАО «Тамбовкоммунпроект», Смагин А.С., Смагин С.А. просили сохранить жилое помещение ..., общей площадью 54,1 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде и признать за ними право общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В судебное заседание истцы Смагин А.С., Смагин С.А. не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель администрации г. Мичуринска Аксенов В.А. (по доверенности) в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в принятии решения по делу полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела следует и установлено судом, что квартира №... в жилом доме № ... по ул. ... г. Мичуринске, общей площадью 30,6 кв.м., зарегистрирована на праве общей долевой собственности за Смагины А.С. и Смагиным С.А. по 1/2 доли за каждым, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права 68-АА ... от 26.01.2009 года и 68-АА ... от 10.03.2009 года.

Земельный участок при указанном домовладении площадью 763 кв.м. также принадлежит на праве общей долевой собственности Смагину А.С. и Смагину С.А. по 1/4 доли за каждым (выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 19.05.2020 года).

Согласно техническому паспорту от 08.06.2020 г. общая площадь жилого помещения на момент проведения технической инвентаризации составила 54,1 кв.м. Общая площадь жилого дома изменилась в результате возведения жилой пристройки литера А2 - общей площадью - 22,9 кв.м. Также произведена перепланировка (снос печи, закладка и пробивка дверных проемов). Разрешительная документация не предъявлена.

Поскольку имело место возведение жилой пристройки к жилому помещению, перепланировка (снос печи, закладка и пробивка дверных проемов), вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцами была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами ( ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в случае переоборудования пристройки и возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Принимая во внимание, что при возведении самовольной постройки к уже существующему жилому дому, принадлежащему истцу на праве собственности, не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническим заключением несущих и ограждающих конструкций дома, выполненным ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 17.06.2020 года, а также то обстоятельство, что пристройка осуществлена на принадлежащем Смагину А.С.., Смагину С.А. на праве общедолевой собственности земельном участке, от красной линии застройки, от красной линии проезда, от смежных домовладений жилой дом расположен на расстояниях, соответствующих градостроительным нормам, суд полагает возможным сохранить жилое помещение №... дом № ... по ул. ... в г. Мичуринске Тамбовской области, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Кроме того, удовлетворяя заявленный иск, суд принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположено домовладение, имеет категорию - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, находится он в территориальной зоне жилой застройки и на данном земельном участке допускается строительство жилого дома.

Истцы пыталась легализовать самовольно возведенный объект недвижимости, однако письмом Управления архитектуры и строительства администрации г. Мичуринска от 20.12.2019 г. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано со ссылкой на то, что за разрешением на реконструкцию жилого дома, в связи с возведением жилой пристройки, Смагин С.А., Смагин А.С. не обращались.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сохранить спорный объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцам в перепланированном и реконструированном состоянии.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░ ░, ░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,10 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░2, ░░░░░░░░ 22,9 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░ ░, ░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,10 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░ - ░░░░░░░ 7,80 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 7,80 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ 15,60 ░░.░.; ░░░░░ ░2 - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░, ░░░░░░░ 3,20 ░░.░.; ░░░░░ 8,90 ░░.░., ░░░░░░░ 1,90 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.07.2020.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░