Решение по делу № 2-315/2019 от 26.11.2018

Дело № 2-1-315/2019

64RS0042-01-2018-008486-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года                                  город Энгельс                                                      

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.

при секретаре Качуриной А.В.,

с участием представителя истца Евстратовой И.А.,

ответчика Невмержицкой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефименко В.П. к Невмержицкая В.П. о прекращении права собственности на квартиру, признании квартиры жилым домом,

Установил:

Ефименко В.П. обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит прекратить у него право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать квартиру, расположенную по этому адресу, принадлежащую истцу жилым домом общей площадью 55,5 кв.м., жилой- 35,4 кв.м..

Требование мотивировано тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> вынесено Постановление о присвоении нового почтового адреса жилому дому, в котором расположена квартира истца: <адрес>.квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, а в настоящее время фактически часть жилого <адрес> расположена на земельном участке, имеет изолированный самостоятельный выход, коммуникации. Собственником части <адрес> в <адрес> является Невмержицкая В.П.. Ей на праве собственности принадлежит жилой дом. С нею нет мест общего пользования. Для того чтобы иметь возможность оформить земельный участок, на котором располагается жилой дом, истец был вынужден обратиться в суд с названными требованиями.

В судебном заседании истец отсутствовал. О времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Ефименко В.П. Евстратова А.И. в судебном заседании требование своего доверителя поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик Невмержицкая В.П. не возражала против удовлетворения иска Ефименко В.П. поскольку его часть дома и её дом - это самостоятельные изолированные жилые помещения, друг от друга не зависящие. С удовлетворением его требования её права не будут нарушены.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебном заседании отсутствовал. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Возражения на иск не представлены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ефименко В.П. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 55,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности Ефименко В.П. присвоен адрес: <адрес>, назначение- жилой дом.

Согласно экспертного заключения, изготовленного ООо «Покровск эксперт оценка» жилой дом общей площадью 55,5 кв.м. по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Указанная недвижимость является жилым домом.

Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исследовав технический паспорт в отношении спорного жилого помещения, суд установил, что это изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и коммуникациями.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

ЖК РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г., следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Принадлежащее истцу жилое помещение не признано непригодным для проживания, находится в надлежащем состоянии, что подтверждается техническим паспортом, не имеет мест общего пользования.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что квартира, принадлежащая истцу, фактически является жилым домом с отдельным входом - выходом, газоснабжением, водоснабжением, электроснабжением, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ефименко В.П. жилым домом общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>.

прекратить у Ефименко В.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения полного мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья                    С.Ю.Стрельникова

Секретарь                А.В.Качурина