Решение по делу № 2-59/2024 (2-3559/2023;) от 24.04.2023

№

46RS0№-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Потафеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгинцевой Татьяны Анатольевны, Новиковой Людмилы Владимировны, Гусаровой Юлии Владимировны, Корягиной Дарины Олеговны, Чистяковой Марианны Андреевны, Гречухиной Галины Семеновны, Кретовой Анны Игоревны, Кретова Кирилла Александровича, Калугиной Людмилы Петровны, Калугина Олега Николаевича, Похвистневой Людмилы Семеновны, Сергеевой Инны Николаевны, Сергеева Владимира Сергеевича, Семенова Дмитрия Игоревича, Черкашиной Ольги Игоревны, Никифоровой Ирины Егоровны, Пилипчук Татьяны Васильевны, Кобелевой Татьяны Петровны к Шекуновой Галине Ивановне, Глебовой Светлане Семеновне об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Долгинцева Т.А., Новикова Л.В., Гусарова Ю.В., Корягина Д.О., Чистякова М.А., Гречухина Г.С., Кретова А.И., Кретов К.А., Калугина Л.П., Калугин О.Н., Фишер М.Н., Бесходарная Л.П., Похвистнева Л.С., Сергеева И.Н., Сергеев В.С., Семенов Д.И., Лотарева З.В., Черкашина О.И., Никифорова И.Е., Пилипчук Т.В., Кобелева Т.П. обратились в суд с иском к Шекуновой Г.И., Глебовой С.С. об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Указали, что являются собственниками жилых помещений в <адрес>. По мнению истцов, голосование проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ. В частности, собственники не были надлежащим образом уведомлены о времени и месте очного голосования. Бюллетени голосования не раздавались. Также ставят под сомнение ряд подписей в листе голосования и наличие кворума.

Определениями Ленинского районного суда г.Курска от 05.02.2024 г. производство по делу в части иска Бесходарной Л.П. прекращено в связи с ее смертью, а в части иска Фишер М.Н. и Лотаревой З.В. – в связи с отказом от иска.

В судебное заседание истцы, надлежаще извещенные, не явились.

Представитель истцов Долгинцевой Т.А., Чистяковой М.А., Калугиной Л.П., Похвистневой Л.С., Пилипчук Т.В., Черкашиной О.И. по ордерам Финашкина Е.Я. иск поддержала и просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Глебовой С.С. по доверенности Гладилин О.А. иск не признал. Указал, что собрание имело место быть. Порядок его созыва и проведения не нарушен, кворум имелся.

Участвовавший ранее в разбирательстве представитель ответчика Шекуновой Г.И. по доверенности Чупиков А.В. также иск не признавал, полагая наличие необходимого кворума и соблюдение процедуры проведения общего собрания.

Представитель третьего лица ООО «УК Жилой дом» по доверенности Алываева Н.А. с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении.

Ответчики Шекунова Г.И., Глебова С.С., представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Курской области, ООО «УПРАКОМ», третьи лица Яндюк Н.А., Габелева Л.Н., Корнева Н.А., Кудрявцева О.В., Чертов Е.В., Перова Г.Я., Богданов В.К., Жилина Н.В., Ильяшенко И.И., Картамышев А.В., Чичерин В.В., надлежаще извещенные, не явились, о причинах неявки не известили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании пунктов 1 - 3 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п.4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрание недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

На основании ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1. принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2. принято при отсутствии необходимого кворума; 3. принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4. противоречит основам порядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истцы Долгинцева Т.А., Новикова Л.В., Гусарова Ю.В., Корягина Д.О., Чистякова М.А., Гречухина Г.С., Кретова А.И., Кретов К.А., Калугина Л.П., Калугин О.Н., Похвистнева Л.С., Сергеева И.Н., Сергеев В.С., Семенов Д.И., Черкашина О.И., Никифорова И.Е., Пилипчук Т.В., Кобелева Т.П. являются собственниками жилых помещений в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание, на котором в форме очно-заочного голосования были приняты решения по повестке дня: об оставлении прежнего порядка оплаты поставщикам коммунальных услуг - по квитанциям, предоставляемым ресурсоснабжающими организациями; об утверждении способа управления домом – управление управляющей организацией, выбор в качестве управляющей организации ООО «УК ЖИЛОЙ ДОМ», утверждение условий и формы договора с ООО «УК ЖИЛОЙ ДОМ» и заключения данного договора; утверждение тарифа (размера платы) по управлению многоквартирным домом за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – согласно установленному муниципальным образованием «Город Курск» размеру платы за содержание жилого помещения (как ранее).

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числе голосов.

Как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3 804,4 кв м. Таким образом, общее собрание правомочно при участии в нем более 1 902,2 голосов.

Также в протоколе имеется информация, что приняли участие в голосовании собственники, обладающие 2 258,4 кв м, что составило 59,4 %.

Вместе с тем при сверении листа голосования с реестром собственников установлено, что в листе голосования имеются заполненные графы по 2 153, 58 кв м.

Из заключения государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что подлежат исключению голоса несовершеннолетних по <адрес> (15,93 кв м) (Кретов К.А., 2009 года рождения) и по <адрес> (10,03 кв м) (Константинов З.М., 2007 года рождения), поскольку в листах голосования отсутствует информация о том, что за них голосовали их законные представители, а также по <адрес> (45,1 кв м, Ветчинов А.Г.), поскольку в листе голосования отсутствуют решения по каждому вопросу повестки дня.

Также суд считает необходимым исключить голоса истцов (по <адрес> (30,85 кв м, Кобелева Т.П.) <адрес> (15,93 кв м, Кретова А.И., 15,93 кв м, Семенов Д.И.), по <адрес> (45,1 кв м, Пилипчук Т.В.), по <адрес> (59,5 кв м, Черкашина О.И.), по <адрес> (44,9 кв м, Никифорова И.Е.), по <адрес> (15,25 кв м и 15,25 кв м Чистякова М.А.), по <адрес> (45 кв м, Похвистнева Л.С.), по <адрес> (22,2 кв м, Сергеева И.Н., 22,2 кв м, Сергеев В.С.), по <адрес> (45 кв м, Гречухина Г.С.), поскольку в иске содержится информация о том, что они участия в голосовании не принимали, подписи в листе голосования им не принадлежат.

При этом отказы от иска Калугиной Л.П., Похвистневой Л.С., Пилипчук Т.В., поступившие в ходе рассмотрения дела, суд не может принять, поскольку в дальнейшем от них же поступили заявления об отзыве таких отказов, заявленные ими первоначально требования были поддержаны в судебном заседании их представителем по ордерам Финашкиной Е.Я.

Из анализа листа голосования, сопоставленного с реестром собственников, следует, что в общем собрании собственников приняли участие лица, обладающие 1 705,41 кв м (2 153,58 кв м – 448,17 кв м), то есть менее 50 % голосов.

Данное обстоятельство влечет за собой ничтожность решений общего собрания, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем иные доводы истцов не являются юридически значимыми.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долгинцевой Татьяны Анатольевны, Новиковой Людмилы Владимировны, Гусаровой Юлии Владимировны, Корягиной Дарины Олеговны, Чистяковой Марианны Андреевны, Гречухиной Галины Семеновны, Кретовой Анны Игоревны, Кретова Кирилла Александровича, Калугиной Людмилы Петровны, Калугина Олега Николаевича, Похвистневой Людмилы Семеновны, Сергеевой Инны Николаевны, Сергеева Владимира Сергеевича, Семенова Дмитрия Игоревича, Черкашиной Ольги Игоревны, Никифоровой Ирины Егоровны, Пилипчук Татьяны Васильевны, Кобелевой Татьяны Петровны удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: