Решение по делу № 2-1806/2013 от 13.09.2013

Гражданское дело №2-1806/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 17 октября 2013 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Осиповых А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазкова С.В. к администрации г.о. Жуковский Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Глазков С.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа Жуковский Московской области о признании права собственности на нежилое здание по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, назначение: нежилое, общая площадь: * кв. м, лит. *, инвентарный № *.

В обоснование иска указано, что Глазков С.В. является владельцем двух смежных земельных участков в г. Жуковский по ул.*, д.* земельный участок с кадастровым № *, площадью * кв. м принадлежит на праве собственности, а земельный участок с кадастровым № *, площадью * кв. м, принадлежит на праве аренды на основании Договора № * от *., заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации гор. округа Жуковский, и договора уступки прав и обязанностей от *., зарегистрированного УФРС *.

Разрешенное использование обоих земельных участков – для размещения (строительства) здания автомойки с отделением шиномонтажа, категория земель: земли населенных пунктов.

*. Глазковым С. В. было получено Разрешение на строительство здания автомойки с отделением шиномонтажа по адресу: г. Жуковский, ул.*, д.* № *, впоследствии его действие было продлено до *. Проектная площадь здания в разрешении на строительство была указана * кв. м, площадь застройки * кв. м.

В *. строительство здания было завершено и изготовлен технический паспорт. После окончания строительства размеры здания стали больше, чем было указано в разрешении на строительство. В соответствии с техническим паспортом БТИ площадь здания составила * кв. м, площадь застройки * кв. м. Несоответствие построенной и указанной в разрешении на строительство площади явилось причиной невозможности получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Построенное здание по ул.*, д.* соответствуют проектной документации и условиям разрешения на строительство, расхождения в площадях незначительные.

Вышеуказанные обстоятельства и явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просила суд признать за Глазковым С.В. право собственности на нежилое здание по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, назначение: нежилое, общая площадь: * кв. м, лит. *, инвентарный № *.

Представитель ответчика администрация городского округа Жуковский Московской области в судебное заседание явился, возражений по иску в судебном заседании не заявил, оставил решение по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Глазков С.В. является собственником земельного участка в г. Жуковский по ул.*, д.*, кадастровый № *, общая площадь * кв. м, разрешенное использование: для размещения (строительства) здания автомойки с отделением шиномонтажа, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Также Глазкову С.В. на праве аренды принадлежит смежный земельный участок по ул.*, д.*, с кадастровым № *, площадью * кв. м, разрешенное использование: для размещения (строительства) здания автомойки с отделением шиномонтажа, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается Договором № * от *., заключенным с Комитетом по управлению имуществом Администрации гор. округа Жуковский и договором уступки прав и обязанностей от *., зарегистрированным *. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

*. Глазковым С.В. было получено Разрешение на строительство здания автомойки с отделением шиномонтажа по адресу: г. Жуковский, ул.*, д.* № *, впоследствии его действие было продлено до *. Проектная площадь здания в разрешении на строительство была указана * кв. м, площадь застройки * кв. м.

В *. строительство здания было завершено и Раменским филиалом ГУПМО «МОБТИ» изготовлен технический паспорт. В соответствии с техническим паспортом БТИ площадь здания составила * кв. м, площадь застройки * кв. м. Несоответствие построенной и указанной в разрешении на строительство площади явилось причиной невозможности получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.Согласно ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию является несоответствие построенного объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, либо параметрам, указанным в проектной документации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из представленного технического паспорта видно, что построенное здание не соответствует площади, указанной в разрешении на строительство.

Вместе с тем, строительство здания велось на основании откорректированного проекта, предусматривающего увеличение площади и строительного объема здания. В соответствии с корректировкой проекта, составленной ГПМО «...», проект строительства нежилого здания, площадью * кв. м, этажность: 3 этажа, соответствует требованиям строительных и противопожарных норм.

В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «...», нежилое здание, расположенное по адресу: г. Жуковский, ул.*, д.*, соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, требованиям противопожарных и строительных норм, не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может быть пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Глазков С.В. является собственником земельного участка с кадастровым № *, площадью * кв. м и арендатором земельного участка с кадастровым № * площадью * кв. м, в пределах границ которых расположено спорное нежилое здание.

При таких обстоятельствах, а также при отсутствии возражений со стороны администрации городского округа Жуковский Московской области, суд приходит к выводу, что построенное нежилое здание не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому право собственности на это нежилое здание может быть признано за правообладателем земельного участка, на котором оно расположено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глазкова С.В. к администрации г.о. Жуковский Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Глазковым С.В. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.* назначение: нежилое, общая площадь * кв.м, лит. *, инвентарный № *, этажность 3.

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья:                                О.М. Царьков