Решение по делу № 2-806/2022 (2-5323/2021;) от 10.11.2021

Дело № 2-806/2022                                     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Граковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакулина ФИО11 к Фертикову ФИО11, Бойко ФИО11 о вселении в жилое помещение,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Бакулин М.С. обратился в суд с иском (с учетом уточнений от 21.02.2022 г. – л.д.52) к Фертикову С.Н., Бойко О.А. о вселении в жилое помещение – квартиру с КН № по адресу: г<адрес>

    В обоснование иска указал, что является нанимателем указанной квартиры по договору найма жилого помещения от 29 октября 2021 года, заключенного с ООО «Право и Финансы» - собственником ? доли в указанной квартире. Владельцем второй доли в квартире является Фертиков С.Н., который препятствует его вселению. Последний до настоящего времени не предоставил ключи от квартиры ООО «Право и Финансы». Он (истец) желает вселиться в спорную квартиру.

    Истец в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что намеревался проживать в спорной квартире, порядок пользования в котором не определен. Однако Фертиков С.Н., а также проживающая в квартире Бойко (Фертикова) О.А. (бывшая супруга Фертикова С.Н.) препятствуют его вселению, оспаривая право собственности ООО «Право и Финансы» на данную квартиру. В квартире проживают Бойко О.А., ее дочь, зять и внуки.

    Ответчик Фертиков С.Н. (бывший супруг Бойко О.А.) ранее в суде иск не признал, суду пояснил, что является собственником ? доли в праве собственности на спорную квартиру. Изначально квартира была предоставлена ему как военнослужащему. Впоследствии квартира была приватизирована между супругами, а после ? доля, принадлежащая Бойко О.А. в процессе банкротства была реализована на торгах, в результате чего собственником ? доли является ООО «Право и Финансы». В настоящее время в квартире проживает его бывшая супруга Бойко О.А. с дочерью, зятем и внуками. Он своего согласия второму собственнику квартиры – ООО «Право и Финансы» на вселение Бакулина М.С. не давал.

    Ответчик Бойко О.А. ранее в суде иск не признала, суду пояснила, что в спорной квартире зарегистрирована с 1998 года до настоящего времени. Кроме нее, в квартире зарегистрирован сын и внук. Фактически в квартире проживают, кроме нее, дочь, зять и внуки, которые занимают все комнаты. Возражает против вселения Бакулина М.С. в квартиру, так как ни она, ни Фертиков С.Н. не давали согласия ООО «Право и Финансы» на вселение Бакулина М.С.

    Представитель ответчика Бойко О.А. – Кочуров С.Ю. по доверенности (л.д.53) возражал против иска, поддержал позицию своего доверителя.

    Представитель третьего лицо Общество с ограниченной ответственностью «Право и Финансы» в суд не явился, извещен.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников дела в соответствии со ст. 167 ГК РФ.

    Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено, что жилое помещение с КН № – квартира общей площадью 68,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Право и Финансы» с 29 сентября 2021 года, в размере ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16 июля 2021 года.

    Другим собственником ? доли является Фертиков С.Н., что подтверждается данными из выписки ЕГРН от 29.09.2021 г. на квартиру (л.д. 26-27).

Как следует из справки ТСН «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: Фертиков С.Н., ДД.ММ.ГГГГ, Бойко О.А., ДД.ММ.ГГГГ, Фертиков Н.С., ДД.ММ.ГГГГ, а также Фертиков В.Н., ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Фактически в спорной квартире проживают Бойко О.А. с дочерью, зятем и внуками, занимая все помещение. При этом Бойко О.А. и собственник ? доли в квартире Фертикова С.Н. не дают своего согласие на вселение Бакулина М.С.

По данным кадастрового паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 29 октября 2009 года, в спорной квартире имеются следующие помещения: № 1 - комната, площадью 18,1 кв.м., № 2 - комната, площадью 12,2 кв.м., № 3 - комната, площадью 12,3 кв.м., № 4 - кладовая, № 5 - коридор, № 6 - ванная комната, № 7 - туалет, № 8 - кухня, площадью 8,4 кв.м., № 9 коридор. Назначение помещения - жилое. Вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира.

Согласно договору найма жилого помещения от 29 октября 2021 года, заключенному между ООО «Право и финансы» (Наймодатель) и Бакулиным М.С. (Наниматель), последнему предоставлено во временное пользование ? часть 3-ех комнатной квартиры по адресу: <адрес> (пункт 1.1 договора) (л.д.8).

Согласно пункту 1.2, срок аренды по договору составляет 10 месяцев и определяется со дня подписания настоящего договора.

Размер арендной платы в размере 12 000 руб. определен в пункте 4.1 договора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Также, в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников квартиры положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положения ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения правомочия владения и пользования имуществом должны осуществлять по соглашению.

По смыслу указанных правовых норм следует, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из пояснений ответчиков и их представителей установлено, что они не согласны дать разрешение на вселение в квартиру третьих лиц и заключение каких-либо договоров в отношении спорного жилого помещения.

Как следует из ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку соглашение между собственниками жилого помещения о порядке пользования квартирой не заключалось, судом порядок пользования квартирой не устанавливался, по мнению суда, распоряжение ответчиком правом долевой собственности без согласия иного сособственника в виде передачи права пользования квартирой другим лицам нарушает права ответчика Фертикова С.Н., как сособственника квартиры, а также лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении.

Кроме того, Бакулин М.С., заявляя требование о вселении в квартиру, фактически ставит вопрос о бессрочном праве проживания, тогда как, согласно договору найма жилого помещения, срок найма ограничен и определен для нанимателя в 10 месяцев, то есть определен до 29 августа 2022 года.

    Таким образом, в иске следует отказать.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Бакулина ФИО11 к Фертикову Сергею Николаевичу, Бойко ФИО11 о вселении в жилое помещение – квартиру <адрес>, отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2022 года.

Судья                                Л.В.Хабарова