Решение от 14.08.2024 по делу № 2-3014/2024 от 28.06.2024

Дело № 2-3014/2024 64RS0004-01-2024-003378-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.08.2024 года                                 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

прокурора Чупиной А.Ю.,

с участием представителя ответчика Денисовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению первого заместителя прокурора г. Балаково Саратовской области в интересах Масленниковой Г. Г. к ООО «Орбита» об устранении нарушений,

установил:

прокурор обратился в суд в интересах Масленниковой Г.Г. и просит признать незаконным бездействие управляющей организации ООО «Орбита» по не проведению работ по текущему ремонту 2 подъезда в <адрес> и обязать ООО «Орбита» провести работы по текущему ремонту 2 подъезда в <адрес>, г. <адрес>, а именно восстановить штукатурно-окрашенный слой стен, устранить трещины на стенах и следы подтеков на потолке.

В обоснование исковых требований указано, что в прокуратуру г. Балаково поступило обращение Масленниковой Г. Г. (которая является пенсионером по возрасту), проживающей по адресу: <адрес>, по вопросу отсутствия текущего ремонта в подъезде № указанного дома.

По результатам проверки установлено, что подъезд № жилого дома находится в неудовлетворительном состоянии, так осыпается штукатурно-окрашенный слой, имеются трещины и следы подтеков на потолке. Текущий ремонт 2 подъезда указанного МКД не проводился более 5 лет. Жилой многоквартирный <адрес> находится под управлением ООО «Орбита».

В соответствии с п. 1.4 Правил № 170 юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Прокуратурой города ДД.ММ.ГГГГ в адрес руководителя управляющей организации ООО «Орбита» внесено представление об устранении нарушений действующего законодательства, с требованием о проведении работ по текущему ремонту подъезда № жилого многоквартирного <адрес>, которое рассмотрено. Согласно ответу ООО «Орбита» управляющей организацией приняты неотложные меры к устранению нарушений, указанных в представлении. Вместе с тем, каких - либо действий, направленных на исполнение представления прокуратуры города управляющей организацией не произведено. Вышеуказанная ситуация приводит к нарушению действующего Жилищного законодательства, санитарных норм и правил.

Прокурор в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании просит предоставить срок устранения недостатков шесть месяцев.

Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170).

Согласно п. 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Судом установлено, что жилой многоквартирный <адрес> находится под управлением ООО «Орбита».

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы прокурора о том, что подъезд № жилого дома находится в неудовлетворительном состоянии, так осыпается штукатурно-окрашенный слой, имеются трещины и следы подтеков на потолке. Текущий ремонт 2 подъезда указанного МКД не проводился более 5 лет.

В соответствии с п. 1.4 Правил № 170 юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Таким образом, управляющей компанией не исполнялись требования вышеприведенных норм права, что влечет признание незаконным бездействием ответчика по не проведению работ по текущему ремонту 2 подъезда в <адрес>.

В порядке устранения нарушений ответчика следует обязать провести работы по текущему ремонту 2 подъезда в <адрес>, а именно восстановить штукатурно-окрашенный слой стен, устранить трещины на стенах и следы подтеков на потолке.

При определении сроков проведения работ суд считает возможным учесть мнение ответчика и определить срок устранения нарушений в шесть месяцев с даты вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░░ 6439095338, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░░ 6439095338, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░