Решение по делу № 2-1650/2020 от 10.04.2020

Дело № 2-1650/2020

11RS0005-01-2019-005741-38

Решение

именем Российской Федерации

г. Ухта, Республика Коми 19 мая 2020 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.,

при помощнике Сообцоковой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального городского округа «Ухта» к Ковалеву К.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального городского округа «Ухта» (далее по тексту - КУМИ МОГО «Ухта», Комитет) обратился в Ухтинский городской суд с требованиями к Ковалеву К.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.07.2007 года .... в размере 492461,45 руб., пени в размере 903488,81 руб., всего 1395950,26 руб. В обоснование требований истец указал, что 06.07.2007 года между администрацией МОГО «Ухта» и А..Г., Ковалевым К.А. заключен договор аренды земельного участка. Ковалев К.А. обязательства по оплате договора исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии. В представленном суд заявлении, представитель истца по доверенности Саливон Н.А. указала, что Комитет не согласен с пропуском срока исковой давности, заявленный ответчиком, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Ответчик и его представитель, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В представленном в суд отзыве на исковое заявление, ответчик указал, что исковые требования не признает, указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Исследовав материал дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с первым абзацем ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы МОГО «Ухта» от 02.08.2006 года .... и постановления главы МОГО «Ухта» от 19.03.2007 ...., 06.07.2007 года между администрацией МОГО «Ухта» (арендодатель) и А..Г., Ковалевым К.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ...., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер – ...., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение - ...., разрешенное использование – под ремонтно-механическую мастерскую с пристройкой, общая площадь земельного участка – 2332,61 кв.м.

Договор заключен сроком на 5 лет с 02.08.2006 по 02.08.2011 (п. 1.3 договора аренды).

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3, 2.4. договора аренды: годовая арендная плата за участок на дату заключения договора составляет 44646 руб.; начисление и взимание арендной платы производится по соглашению 2-х сторон с 02.08.2006 года и вносится равными долями; размер арендной платы определен в прилагаемом к договору расчете арендной платы. Арендная плата начисляется каждому арендатору с учетом целевого назначения и применительно к площадям в праве собственности, иных вещных и обязательных правах на здание, строение, сооружение; арендная плата, исчисленная в результате пересчета арендной платы, вносится арендатором регулярно на счета и в сроки, определенные в расчете арендной платы.

Пунктом 2.5 договора аренды определено, что размер арендной платы может изменяться в случае изменения соответствующих законодательных актов РФ, РК, нормативных актов государственных органов или органов местного самоуправления. Изменения условий договора в этом случае для его сторон является обязательным.

В соответствии с п. 3.2.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 2.6. договора аренды установлено, что в случае не внесения арендной платы, дополнительно исчисленной арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, по истечении срока действия договора ответчик продолжил пользоваться спорным земельным участком, таким образом, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что ответчиком неоднократно допускались нарушения по исполнению своих обязательств по договору аренды земельного участка, арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме.

На основании постановления администрации МОГО «Ухта» от 26.04.2016 .... право аренды земельного участка прекращено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды 31.07.2019 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Согласно расчетам представленным истцом: задолженность Ковалева К.А. по договору аренды от 06.07.2007 года по состоянию на 28.10.2019 года составила 1395950,26 руб., в том числе: арендная плата – 492461,45 руб., неустойка (пени), рассчитанная за период 18.09.2007 года по 28.10.2019 года – 903488,81 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки возврата займа.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска срока исковой давности. Истец с данным ходатайством не согласен, просит оставить его без удовлетворения.

Разрешая ходатайство ответчика, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. ст. 195, 196 197 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пункт 2 ст. 199 ГК РФ устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В пункте 24, 25 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу; срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Из анализа указанных правовых положений следует, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору аренды, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как следует из расчета арендной платы (приложение №2 к договору аренды), ответчик должен был регулярно совершить платежи по арендной плате: 15.11.2007 – 7813 руб., 25.03.2009 – 5917 руб., 25.06.2009 – 5917 руб., 25.09.2009 – 5917 руб., 25.12.2009 – 5918 руб., 25.03.2015: за 2010 год – 86775,40 руб., за 2011 год – 86775,40 руб., за 2012 год – 86775,40 руб., за 2013 год – 86775,40 руб., за 2014 год – 27102,45 руб.

С заявлением о выдаче судебного приказа КУМИ МОГО «Ухта» к мировому судье не обращался.

Иск предъявлен КУМИ МОГО «Ухта» в суд 08.11.2019 года, таким образам, срок исковой давности по заявленным требованиям истек, и возможность взыскания арендной платы за указанный период утрачена, в связи с этим оснований для взыскания пени по данным платежам не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» к Ковалеву К.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.07.2007 года .... в размере 492461,45 руб., пени в размере 903488,81 руб., отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Ухтинского городского суда - Хазиева С.М.