Решение по делу № 33-7821/2023 от 20.02.2023

Судья: Панферова Д.А.                               Дело № 33-7821/2023

50RS0048-01-2019-009612-12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область            09 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.

судей Маркина Э.А., Степновой О.Н.,

при помощнике судьи М.М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Темрюкский район к Иванову О. И. о взыскании суммы неосновательного обогащения

по апелляционной жалобе Иванова О. И. на решение Химкинского городского суда Московской области от 12 февраля 2020 года,

заслушав доклад судьи Маркина Э.А.,

объяснения представителя Иванова О.И. -Ивановой О.И.,

установила:

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском к Иванову О.И. с требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Свои требования истец мотивировал тем, что в 2007 году между ответчиком и истцом был заключено соглашение о внесении арендной платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:30:0903018:107 площадью 6 402 кв.м от <данные изъяты> <данные изъяты>, срок соглашения до <данные изъяты>, после истечения срока соглашения сторонами не продлялось и новых соглашений не заключалось.

На поименованном земельном участке располагается нежилое здание с кадастровым номером 23:30:0903019:618 площадью 110,5 кв.м, принадлежащее ответчику на праве собственности, что подтверждает факт использования земельного участка в отсутствии договорных отношений.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 737 987,11 рублей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> за пользование земельным участком кадастровым номером 23:30:0903018:107, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 98 035,59 рублей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие свое го представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 12 февраля 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты>, исковые требования удовлетворены.

С Иванова О.И. в пользу Администрации муниципального образования Темрюкский район взысканы 737987,11 рублей в качестве неосновательного обогащения за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> за пользование земельным участком КН 23:30:0903018:107, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 98035,59 рублей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>

С Иванова О.И. в пользу местного бюджета взысканы судебные расходы по государственной пошлине, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 11560,23 рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Московский областной суд.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Администрация муниципального образования Темрюкский район заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Иванову О.И. принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 23:30:0903019:618 площадью 110,5 кв.м, по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0903018:107 (земли населенных пунктов) расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:30:0903019:618.

Срок действия соглашения от <данные изъяты> <данные изъяты> о внесении арендной платы за фактическое использование земельного участка по адресу <данные изъяты>, заключенный между истцом и ответчиком истек <данные изъяты>.

Актом визуального осмотра от <данные изъяты>, составленный специалистом управления муниципального контроля Администрации муниципального образования Темрюкского района, подтверждается факт нахождения объекта недвижимого имущества – магазин на спорном земельном участке.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, исходил из того, что на спорном земельном участке расположено недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, земельный участок ранее предоставлялся для использования недвижимого имущества ответчиком, плату за использование земельного участка ответчик не производил, в связи с чем ответчик обязан возместить истцу сбереженные денежные средства в результате безвозмездного использования земельного участка.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что на спорном земельном участке находится недвижимое имущество ответчика. Иванов О.И. плату за пользование земельным участком под принадлежащими ему объектами недвижимости не вносил.

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Положения названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности Иванова О.И. на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, к нему перешло право пользования частью земельного участка, занятой этими объектами и необходимой для их использования.

При этом юридически значимым по данному делу обстоятельством являлось установление того, в каком объеме и на каких условиях владел соответствующей частью земельного участка предыдущий собственник, однако это обстоятельство в нарушение требований части 2 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено не было.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположено два нежилых здания, одно из которых принадлежит Иванову О.И., второе – Богме Н.П. (л.д. 328).

Материалы дела не содержат сведений о том, что между Богма Н.А. и Ивановым О.И. не определены границы пользования земельным участком, а принадлежащие физическим лицам объекты недвижимости не входят в единую группу недвижимости и не являются единым объектом, соответственно ответственность за пользование земельным участком должна быть возложена на всех лиц, допускающих пользование земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

        Решением Химкинского городского суда Московской области от <данные изъяты>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> исковые требования администрации муниципального образования Темрюкский район к Иванову О.И. удовлетворены частично.

    Взыскано с Иванова О.И. в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 19.07.2019г. по 30.06.2022г. в размере 38 538,03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 19.07.2019г. по 30.06.2022г. в размере 4 133,20 руб.

        В ходе судебного разбирательства по указанному гражданскому делу <данные изъяты>, для определения площади земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, принадлежащего ответчику, судом назначена землеустроительная экспертиза.

        В соответствии с выводами эксперта ООО «АТЭ-Паритет», площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации здания площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, составляет 500 кв.м.

        Кадастровая стоимость спорного земельного участка, общей площадью 6 402 кв.м за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет 12 551 479,05 руб., а при площади 500 кв.м составит 980 277,96 руб.

За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> кадастровая стоимость составляет 8 615 570,70 руб., а при площади 500 кв.м составит 672 881,19 руб.

Таким образом, размер неосновательного обогащения составляет:

АП 2016 г.= 980 277,96 руб.* 2,50 % * 1 и составит 24 506,95 руб. в год, или за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> АП = 24 506,95 руб. / 366 дней * 195 дней, что составляет 13 056,98 руб.;

АП 2017 г. = 672 881,19 руб.* 2,50 % * 1,04 и составляет 17 494,91 руб.;

АП 2018 г. = 672 881,19 руб.* 2,50 % * 1,0816 и составляет 18 194,91 руб.

АП 2019 г. = 672 881,19 руб.* 2,50 % * 1,1281088 и составляет 18 977,08 руб. в год или за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составит 18 977,08 руб. / 365 дней * 171 дней, что составляет 8 890,63 руб.

        Таким образом размер неосновательного обогащения за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> из расчета произведения кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы и коэффициента инфляции составит 57 637,23 руб.

Исходя из площади 500 кв.м судебной коллегией произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженностьруб.	Период просрочки			Увеличение долга		Процентная ставка, Центральны й фед. округ	Днейв году	Проценты, руб.
	с	по	ДНИ	сумма, руб.	дата
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[1]х[4]х[7]/[8 ]
57 637,23	<данные изъяты>	<данные изъяты>	И	0	-	8,24%	366	142,74
59 712,95	<данные изъяты>	<данные изъяты>	14	2075,72	<данные изъяты>	8,24%	366	188,21
59 712,95	<данные изъяты>	<данные изъяты>	17	0	-	7,52%	366	208,57
61 788,67	<данные изъяты>	<данные изъяты>	31	2075,72	<данные изъяты>	10,50%	366	549,51
63 877,44	<данные изъяты>	<данные изъяты>	18	2088,77	<данные изъяты>	10,50%	366	329,86
63 877,44	<данные изъяты>	<данные изъяты>	12	0	-	10%	366	209,43
65 953,16	<данные изъяты>	<данные изъяты>	31	2075,72	<данные изъяты>	10%	366	558,62
67 961,93	<данные изъяты>	<данные изъяты>	30	2008,77	<данные изъяты>	10%	366	557,06
70 037,66	<данные изъяты>	<данные изъяты>	31	2075,73	<данные изъяты>	10%	366	593,22
71 523,53	<данные изъяты>	<данные изъяты>	31	1485,87	<данные изъяты>	10%	365	607,46
72 865,61	<данные изъяты>	<данные изъяты>	28	1342,08	<данные изъяты>	10%	365	558,97
74 351,48	<данные изъяты>	<данные изъяты>	26	1485,87	<данные изъяты>	10%	365	529,63
74 351,48	<данные изъяты>	<данные изъяты>	5	0	-	9,75%	365	99,31
75 789,42	<данные изъяты>	<данные изъяты>	30	1437,94	<данные изъяты>	9,75%	365	607,35
77 275,29	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1	1485,87	<данные изъяты>	9,75%	365	20,64
77 275,29	<данные изъяты>	<данные изъяты>	30	0	-	9,25%	365	587,50
78 713,23	<данные изъяты>	<данные изъяты>	18	1437,94	<данные изъяты>	9,25%	365	359,06
78 713,23	<данные изъяты>	<данные изъяты>	12	0	-	9%	365	232,90
80 199,10	<данные изъяты>	<данные изъяты>	31	1485,87	<данные изъяты>	9%	365	613,03
81 684,97	<данные изъяты>	<данные изъяты>	31	1485,87	<данные изъяты>	9%	365	624,39
83 122,91	<данные изъяты>	<данные изъяты>	17	1437,94	<данные изъяты>	9%	365	348,43
83 122,91	<данные изъяты>	<данные изъяты>	13	0	-	8,50%	365	251,65
84 608,78	<данные изъяты>	<данные изъяты>	29	1485,87	<данные изъяты>	8,50%	365	571,40
84 608,78	<данные изъяты>	<данные изъяты>	2	0	-	8,25%	365	38,25
86 046,72	<данные изъяты>	<данные изъяты>	30	1437,94	<данные изъяты>	8,25%	365	583,47
87 532,59	<данные изъяты>	<данные изъяты>	17	1485,87	<данные изъяты>	8,25%	365	336,34
87 532,59	<данные изъяты>	<данные изъяты>	14	0	-	7,75%	365	260,20
89 077,89	<данные изъяты>	<данные изъяты>	31	1545,30	<данные изъяты>	7,75%	365	586,33
90 473,65	<данные изъяты>	<данные изъяты>	11	1395,76	<данные изъяты>	7,75%	365	211,31
90 473,65	<данные изъяты>	<данные изъяты>	17	0	-	7,50%	365	316,04
92 018,95	<данные изъяты>	<данные изъяты>	25	1545,30	<данные изъяты>	7,50%	365	472,70
92 018,95	<данные изъяты>	<данные изъяты>	6	0	-	7,25%	365	109,67
93 514,41	<данные изъяты>	<данные изъяты>	30	1495,46	<данные изъяты>	7,25%	365	557,24
95 059,71	<данные изъяты>	<данные изъяты>	31	1545,30	<данные изъяты>	7,25%	365	585,33
96 555,17	<данные изъяты>	<данные изъяты>	30	1495,46	<данные изъяты>	7,25%	365	575,36
98 100,47	<данные изъяты>	<данные изъяты>	31	1545,30	<данные изъяты>	7,25%	365	604,06
99 645,77	<данные изъяты>	<данные изъяты>	31	1545,30	<данные изъяты>	7,25%	365	613,57
101 141,23	<данные изъяты>	<данные изъяты>	16	1495,46	<данные изъяты>	7,25%	365	321,44
101 141,23	<данные изъяты>	<данные изъяты>	14	0	-	7,50%	365	290,95
102 686,53	<данные изъяты>	<данные изъяты>	31	1545,30	<данные изъяты>	7,50%	365	654,10
104 181,99	<данные изъяты>	<данные изъяты>	30	1495,46	<данные изъяты>	7,50%	365	642,22
105 727,29	<данные изъяты>	<данные изъяты>	16	1545,30	<данные изъяты>	7,50%	365	347,60
105 727,29	<данные изъяты>	<данные изъяты>	15	0	-	7,75%	365	336,73
107 339,04	<данные изъяты>	<данные изъяты>	31	1611,75	<данные изъяты>	7,75%	365	706,53
108 794,82	<данные изъяты>	<данные изъяты>	28	1455,78	<данные изъяты>	7,75%	365	646,81
110 406,57	<данные изъяты>	<данные изъяты>	31	1611,75	<данные изъяты>	7,75%	365	726,72
112 018,32	<данные изъяты>	<данные изъяты>	30	1611,75	<данные изъяты>	7,75%	365	713,54
113 630,07	<данные изъяты>	<данные изъяты>	31	1611,75	<данные изъяты>	7,75%	365	747,93
114 669,91	<данные изъяты>	<данные изъяты>	16	1039,84	<данные изъяты>	7,75%	365	389,56
114 669,91	<данные изъяты>	<данные изъяты>	4	0	-	7,50%	365	94,25
Итого:			1096	57 032,68	8,44%	21 817,19

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат 57 637,23 рублей в качестве неосновательного обогащения за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> за пользование земельным участком КН 23:30:0903018:107, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 817,19 рублей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу местного бюджета подлежат судебные расходы по государственной пошлине, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 2 583,63 рублей.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением по делу нового решения о частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Химкинского городского суда Московской области от 12 февраля 2020 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Взыскать с Иванова О. И. в пользу Администрации муниципального образования Темрюкский район 57 637,23 рублей в качестве неосновательного обогащения за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> за пользование земельным участком КН 23:30:0903018:107, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 817,19 рублей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Взыскать с Иванова О. И. в пользу местного бюджета судебные расходы по государственной пошлине, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 2 583,63 рублей.

Председательствующий судья

Судьи