Решение по делу № 2-2806/2024 от 22.03.2024

    Дело №

    УИД 19RS0№-90

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    21 июня 2024 года                                <адрес>

    Абаканский городской суд Республики Хакасия

    в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.,

    при секретаре ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

    с участием представителя истца адвоката ФИО51, действующего на основании ордера,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Комфорт» (далее ООО УК «Комфорт», Управляющая компания) о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, мотивируя требования тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Комфорт» по форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>. По результатам голосования ответчиком был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому число принявших участие в голосовании составило 5293,7 голосов, что составило 51,8% от общего количества голосов собственником в МКД. Между тем, согласно реестра собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> содержатся сведения о собственниках помещений: помещение №А, общая площадь 81,1 кв.м. имеет три собственника по 1/3 доле каждый, однако участие в голосовании принимало 2 собственника, 1 не голосовал; помещение №, общая площадь 69,5 кв.м., три собственника, один собственник 8/10 доли в праве собственности, два собственника по 1/10 доли в праве собственности на каждого, участие в голосовании принимал 1 собственник, 2 собственника не голосовали; помещение №, общая площадь 48,0 кв.м., два собственника по 1/2 доли в праве собственности, участие в голосовании принимал 1 собственник, 1 собственник не голосовал; помещение №, общая площадь 67,4 кв.м., три собственника по 1/3 доли в праве собственности, участие в голосовании принимало 2 собственника, 1 собственник не голосовал; помещение №, общая площадь 67,5 кв.м., три собственника по 1/3 доли в праве собственности, участие в голосовании принимал 1 собственник, 2 собственника не голосовало; помещение №, общая площадь 68,8 кв.м., два собственника по 1/2 доли в праве собственности, участие в голосовании принимал 1 собственник, 1 собственник не голосовал; помещение №, общая площадь 32,2 кв.м., два собственника по 1/2 доли в праве собственности, участие в голосовании принимал 1 собственник, 1 собственник не голосовал; помещение №, общая площадь 33,55 кв.м., два собственника по 1/2 доли в праве собственности, участие в голосовании принимал 1 собственник, 1 собственник не голосовал; помещение №, общая площадь 47,8 кв.м., два собственника по 1/2 доли в праве собственности, участие в голосовании принимал 1 собственник, 1 собственник не голосовал; помещение №, общая площадь 46,9 кв.м., два собственника по 1/2 доли в праве собственности, участие в голосовании принимал 1 собственник, 1 собственник не голосовал; помещение №, общая площадь 46,8 кв.м., четыре собственника по 1/4 доли в праве собственности, участие в голосовании принимал 1 собственник, 3 собственника не голосовало; помещение №, общая площадь 33,7 кв.м., четыре собственника по 1/4 доли в праве собственности, участие в голосовании принимало 2 собственника, 2 собственника не голосовало; помещение №, общая площадь 78,3 кв.м., два собственника доли не определены в праве собственности, участие в голосовании принимало 2 собственника, 2 собственника приняли разные решения по вопросу № повестки собрания; помещение №Е, общая площадь 147,5 кв.м., участие в голосовании принял собственник, в решении которого номер документа подтверждающего право собственности не соответствует номеру в Реестре собственников МКД. Ввиду указанного, по мнению истца часть собственников, участвующих в голосовании, не имели на указанные действия прав, также неверно исчислена общая площадь проголосовавших, в связи с чем отсутствует кворум. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО51, действующий на основании ордера, заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснив, что при голосовании принимали участие неправомочные лица, также по некоторым помещениям ответчиком была неверно учтена площадь данных помещений. Помимо этого, при определении необходимого кворума просил не учитывать голоса по квартирам, по которым были представлены доверенности, заверенные ООО УК «Комфорт», поскольку на момент голосования они представлены не были, также они не предоставлялись в Минстрой Хакасии, поскольку, по его мнению, на тот момент доверенностей не было. Ввиду указанного, просил заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ООО УК «Комфорт» ФИО3, представитель третьего лица Минстрой Хакасии не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения заявления. Истец ФИО1 для участия направил представителя, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие; представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, ранее в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, указав, что при проведении собрания кворум имелся, решение законно.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является долевым собственником помещения №Л в <адрес> в <адрес> (97/100 долей), что подтверждается выпиской ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Оспариваемое решение собрания собственников МКД состоялось ДД.ММ.ГГГГ, в суд истец обратилась согласно входящему штампу на почтовом конверте ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом срок для обжалования решения, принятого общим собранием собственников помещений в доме, истцом соблюден.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме дня обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

Положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1).

Как усматривается из материалов дела, на ДД.ММ.ГГГГ с 18-00 час. было назначено проведение общедомового собрания по инициативе ООО УК «Комфорт».

Очный этап очно-заочного голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ на детской площадке, расположенной во дворе <адрес>. На очном собрании присутствовал 1 собственник помещения.

Заочный этап проводился с ДД.ММ.ГГГГ с 12-00 час. по ДД.ММ.ГГГГ до 12-00 час.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1. Утверждение председателя, секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформления и подписанию протокола общего собрания.

2. Выбор Председателя и Совета многоквартирного дома.

3. Ознакомление и утверждение экономически обоснованного тарифа на содержание и ремонт в размере 19,50 р/кв.м.

4. Определение места хранения протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и решений собственников помещений в многоквартирном доме.

Председателем и секретарем общего собрания выбраны ФИО3 (директор ООО УК «Комфорт») и ФИО4 (собственник <адрес> указанного МКД) соответственно; по всем остальным вопросам, вынесенным на повестку дня, приняты положительные решения.

Из указанного протокола также следует, что общая площадь принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений, находящихся в МКД № по <адрес> – 10219,10 кв.м., что составляет 100% голосов собственников.

Всего приняли участие в голосовании собственники, обладающие 5293,7 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений, что составляет 51,8% голосов от общего числа голосов собственников помещений; кворум имеется.

Заявляя требование о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, сторона истца указывает, в том числе, на отсутствия кворума.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 ГК РФ, решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 106 постановления Пленума № Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в общем собрании принимали участие собственники помещений, обладающие в совокупности 51,8% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома.

Оспаривая вышеуказанные обстоятельства, сторона истца указывает на то, что собственник помещения №, общая площадь 38,3 кв.м. не голосовал, решение не заполнено; собственник помещения №Н, общая площадь 487,9 кв.м. проголосовал двумя решениями; собственник помещения №Е, общая площадь 147,5 кв.м. проголосовал двумя решениями; помещение №А, общая площадь 81,1 кв.м. имеет три собственника по 1/3 доле каждый, однако участие в голосовании принимало 2 собственника, 1 не голосовал; помещение №, общая площадь 69,5 кв.м., три собственника, один собственник 8/10 доли в праве собственности, два собственника по 1/10 доли в праве собственности на каждого, участие в голосовании принимал 1 собственник, 2 собственника не голосовали; помещение №, общая площадь 48,0 кв.м., два собственника по 1/2 доли в праве собственности, участие в голосовании принимал 1 собственник, 1 собственник не голосовал; помещение №, общая площадь 67,4 кв.м., три собственника по 1/3 доли в праве собственности, участие в голосовании принимало 2 собственника, 1 собственник не голосовал; помещение №, общая площадь 67,5 кв.м., три собственника по 1/3 доли в праве собственности, участие в голосовании принимал 1 собственник, 2 собственника не голосовало; помещение №, общая площадь 68,8 кв.м., два собственника по 1/2 доли в праве собственности, участие в голосовании принимал 1 собственник, 1 собственник не голосовал; помещение №, общая площадь 32,2 кв.м., два собственника по 1/2 доли в праве собственности, участие в голосовании принимал 1 собственник, 1 собственник не голосовал; помещение №, общая площадь 33,55 кв.м., два собственника по 1/2 доли в праве собственности, участие в голосовании принимал 1 собственник, 1 собственник не голосовал; помещение №, общая площадь 47,8 кв.м., два собственника по 1/2 доли в праве собственности, участие в голосовании принимал 1 собственник, 1 собственник не голосовал; помещение №, общая площадь 46,9 кв.м., два собственника по 1/2 доли в праве собственности, участие в голосовании принимал 1 собственник, 1 собственник не голосовал; помещение №, общая площадь 46,8 кв.м., четыре собственника по 1/4 доли в праве собственности, участие в голосовании принимал 1 собственник, 3 собственника не голосовало; помещение №, общая площадь 33,7 кв.м., четыре собственника по 1/4 доли в праве собственности, участие в голосовании принимало 2 собственника, 2 собственника не голосовало; помещение №, общая площадь 78,3 кв.м., два собственника доли не определены в праве собственности, участие в голосовании принимало 2 собственника, 2 собственника приняли разные решения по вопросу № повестки собрания; помещение №Е, общая площадь 147,5 кв.м., участие в голосовании принял собственник, в решении которого номер документа подтверждающего право собственности не соответствует номеру в Реестре собственников МКД, ввиду чего отсутствует кворум.

Проверяя вышеуказанный довод стороны истца, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ППК «Роскадастр» по РХ, представленным по запросу суда, общая площадь всех жилых и нежилых помещений, состоящих на кадастровом учете в МКД, составляет 10269,70 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН долевыми собственниками <адрес>А являются ФИО5, 2008 года рождения (1/10 доля), ФИО6 (8/10 долей), ФИО7, площадь помещения – 69,5 кв.м.; в голосовании принимала участие ФИО6 (законный представитель несовершеннолетней – запись акта о рождении №, представитель ФИО7 – доверенность на голосование на общем собрании).

Исходя из положений Семейного кодекса Российской Федерации об определении места жительства несовершеннолетних детей по месту жительства их родителей, положения ст. 10 ГК РФ о презумпции добросовестности действий участников гражданских правоотношений, площади долей, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним сособственникам, подлежат учету при подсчете кворума, исходя из голосования в их интересах их законных представителей, в связи с чем, подлежат учету 69,5 кв.м.

Долевыми собственниками <адрес> являются ФИО8 (2/3 доли), ФИО9 (1/3 доля), общая площадь помещения – 77,4 кв.м., в голосовании принимали участие оба собственника, следовательно, подлежит учету 77,4 кв.м.

Собственниками <адрес> являются ФИО10 и ФИО11 (общая совместная собственность), общая площадь помещения – 73,8 кв.м., в голосовании принимали участие оба собственника, однако по вопросу № приняли разные решения, следовательно указанные решения подлежат исключению.

Собственником <адрес>Е является ФИО12, площадь помещения – 143,3 кв.м., в голосовании принимала участие ФИО12, однако проголосовал двумя бланками решений, ввиду чего судом подлежит учету 143,3 кв.м.

Собственниками <адрес> являются: ФИО13 и ФИО13 (общая совместная собственность), площадь помещения – 48 кв.м., в голосовании принимал участие ФИО13

В соответствии со статьей 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).

Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, согласно приведенным положениям закона учету подлежат голоса всех сособственников жилого помещения - участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них, ввиду чего подлежит учету 48 кв.м.

Долевыми собственниками <адрес> являются ФИО14 (1/3 доля), ФИО15 (1/3 доля), ФИО16 (1/3 доля), общая площадь помещения – 67,4 кв.м., в голосовании принимали участие все собственники, следовательно, подлежит учету 67,4 кв.м.

Собственником <адрес> является ФИО17, общая площадь помещения – 33,8 кв.м., в голосовании принимала участие ФИО17, однако бланк решения не содержит результаты голосования, проводимого в очно-заочной форме. Графы в реестре «за», «против», «воздержался» не заполнены, соответственно воля собственника по указанным вопросам не выражена, ввиду чего указанное решение исключается судом из подсчета голосов.

Долевыми собственниками <адрес> являются: ФИО18 (2011 г.р., 1/3 доля), ФИО19 (1/3 доля), ФИО20 (2014 г.р., 1/3 доля), площадь помещения – 67,5 кв.м. В голосовании принимал участие ФИО19, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних (запись акта о рождении №, №), следовательно, подлежит учету 67,5 кв.м.

Долевыми собственниками <адрес> являются: ФИО21 (1/2 доля), ФИО22 (1/2 доля), площадь помещения – 68,8 кв.м. В голосовании принимала участие только ФИО22, следовательно, подлежит учету 34,4 кв.м.

Собственниками <адрес> являются: ФИО23 и ФИО24 (общая совместная собственность), площадь помещения – 32,2 кв.м., в голосовании принимал участие ФИО23, соответственно учету подлежит 32,2 кв.м.

Долевыми собственниками <адрес> являются: ФИО25 (1/2 доля), ФИО26 (1/2 доля), площадь помещения – 67,1 кв.м. В голосовании принимала участие только ФИО26, следовательно, подлежит учету 33,55 кв.м.

Долевыми собственниками <адрес> являются: ФИО27 (1/2 доля), ФИО28 (1/2 доля), площадь помещения – 47,8 кв.м. В голосовании принимала участие только ФИО27, следовательно, подлежит учету 23,9 кв.м.

Долевыми собственниками <адрес> являются: ФИО29 (1/2 доля), ФИО30 (1/2 доля), площадь помещения – 46,9 кв.м. В голосовании принимали участие оба собственника, следовательно, подлежит учету 46,9 кв.м.

Долевыми собственниками <адрес> являются: ФИО31 (2017 г.р., 1/2 доля), ФИО32 (1/4 доля), ФИО33 (2010 г.р., 1/4 доля), площадь помещения – 46,8 кв.м. В голосовании принимала участие ФИО32, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних (запись акта о рождении №, №), следовательно, подлежит учету 46,8 кв.м.

Долевыми собственниками <адрес> являются: ФИО34 (1/4 доля), ФИО35 (1/2 доля), ФИО36 (2015 г.р., 1/4 доля), площадь помещения – 33,7 кв.м. В голосовании принимала участие ФИО37, законный представитель ФИО36 (запись акта о рождении №) и ФИО35, следовательно, подлежит учету 25,27 кв.м.

Собственником нежилого помещения №Н является ФИО38, площадь помещения – 487,9 кв.м., в голосовании принимала участие ФИО38, однако проголосовала двумя бланками решений, ввиду чего судом подлежит учету 487,9 кв.м.

Также, при проверке судом решений собственников выявлены расхождения в площади помещений в соответствии с данными ППК «Роскадастр», ввиду чего при подсчете голосов учитываются следующие площади помещений: <адрес> – 40,8 кв.м., <адрес> – 54,9 кв.м., <адрес> – 32,3 кв.м., <адрес> – 47,2 кв.м., <адрес> – 55,8 кв.м., <адрес> – 76,1 кв.м., <адрес> – 75,7 кв.м., <адрес> – 129,1 кв.м., <адрес> – 57,8 кв.м., <адрес> – 30,8 кв.м., <адрес> – 31,8 кв.м., <адрес> – 48,1 кв.м., <адрес> – 48,4 кв.м., <адрес> – 58,8 кв.м., <адрес> – 48,2 кв.м., <адрес> – 59,1 кв.м., <адрес> – 48,4 кв.м., <адрес> – 47,9 кв.м., <адрес> – 33,3 кв.м., <адрес> – 48,1 кв.м., <адрес> – 48,1 кв.м., <адрес> – 67,4 кв.м., <адрес> – 34,1 кв.м., <адрес> – 67,2 кв.м., <адрес> – 67,6 кв.м., <адрес> – 33,8 кв.м., <адрес> – 48,6 кв.м., <адрес> – 69,6 кв.м., <адрес> – 40,8 кв.м., <адрес> – 48,6 кв.м., <адрес> – 34,4 кв.м., <адрес> – 34,3 кв.м.

Кроме того, подлежат исключению следующие решения:

- собственником <адрес> является ФИО39, однако, участие в голосовании принимала ФИО40 в отсутствие на то полномочий;

- по данным ППК «Роскадастр» отсутствуют сведения о собственнике <адрес>, участие в голосовании принимала Цой С.В., однако доказательств, подтверждающих право на участие в голосовании суду не представлено;

- собственник <адрес> ФИО41 голосовала по вопросам повестки общего собрания, проводимого ДД.ММ.ГГГГ, однако бланк решения заполнен до дня голосования ДД.ММ.ГГГГ;

- по данным ППК «Роскадастр» отсутствуют сведения о собственнике <адрес>, участие в голосовании принимала ФИО42, однако доказательств, подтверждающих право на участие в голосовании суду не представлено;

- по данным ППК «Роскадастр» отсутствуют сведения о собственнике <адрес>, участие в голосовании принимала ФИО43, однако доказательств, подтверждающих право на участие в голосовании суду не представлено;

- по данным ППК «Роскадастр» отсутствуют сведения о собственнике <адрес>, участие в голосовании принимала ФИО44, однако доказательств, подтверждающих право на участие в голосовании суду не представлено;

- по данным ППК «Роскадастр» собственником <адрес> является ФИО45, однако участие в голосовании принимал ФИО46, доказательств, подтверждающих право на участие в голосовании, стороной ответчика суду не представлено.

Также судом установлено: долевыми собственниками <адрес> (площадь помещения 68,8 кв.м.) являются ФИО21 и ФИО22 (по ? доли), однако при голосовании участие принимала только ФИО22, ввиду чего учитывается только 34,4 кв.м.; долевыми собственниками <адрес>П (площадь помещения 72,9 кв.м.) являются ФИО47 (4/10 доли), ФИО48 (1/10 доля), ФИО49 (1/2 доля), однако при голосовании участие принимали только ФИО49, ФИО47, ввиду чего учитывается только 65,6 кв.м.

При проверке кворума, с учетом площадей и решений, подлежащих исключению, судом установлено, что площадь квартир, в отношении которых представлены заполненные бюллетени, которые могут быть учтены при подсчете кворума, составила 4769,25 кв.м, общая площадь квартир в доме, согласно данным ППК «Росреестр» составляет 10269,7 кв. м, что свидетельствует об отсутствии кворума на собрании (46,4%).

Установив отсутствие кворума при проведении общего собрания, суд приходит к выводу о ничтожности принятых на собрании решений, не влекущих правовых последствий со дня их принятия, ввиду чего исковые требования ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Ввиду указанного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., подтвержденные квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Комфорт» (ОГРН 1071901005604, ИНН 1901081991) в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд.

Председательствующий             Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.