Решение по делу № 2-369/2024 (2-5051/2023;) от 14.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2024 года                                                                                            г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Жуковой Е.Г.,

рассмотрев      в      открытом    судебном    заседании гражданское дело № 2-369/2024 по исковому заявлению Ткаченко О.М. к ООО «Юниверс-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Ткаченко О.М. обратилась в суд с иском к ООО «Юниверс-Строй» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что 20.03.2005 между ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-Гранд» и <данные изъяты> заключен договор № о долевом участиии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>, предметом которого является осуществление заказчиком проектирования и строительства жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес>, а дольщик инвестирует свою долю в строительстве указанного дома в объеме, составляющем <данные изъяты> кв. м. общей площади, что соответствует двухкомнатной <адрес> на втором этаже.

    Согласно п. 3.1 указанного договора, стоимость выделенного объема долевого участия (стоимость передаваемой дольщику квартиры) составляет на момент заключен настоящего договора 922 250 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади равной 17 000 рублей. Оплата производится в следующем порядке:

    -    470 250 рублей вносятся дольщиком до 30.06.2005,

    -    оставшаяся сумма равными долями ежемесячно до 30.12.2006.

    Доля оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру в количестве 10 шт.

    Между ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл Гранд», <данные изъяты> и ФИО4 заключен договор переуступки доли в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участие строительстве жилого <адрес> в <адрес>.

    В соответствии с договором переуступки доли в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ,    дольщик переуступает свои права новому дольщику на долю участия в строительстве жилого <адрес> в <адрес>, определенном в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заказчиком и дольщиком.

    Между ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Э Гранд», ФИО4 и Ткаченко О.М. заключен договор переуступки доли в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>.

    В соответствии с договором переуступки доли в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ,    дольщик переуступает свои права новому дольщику на долю участия в строительстве жилого <адрес> в <адрес>, определенном в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заказчиком и дольщиком.

    Определением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2012 по делу №А55-5075/2009 ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-Гранд» признано банкротом.

    Строительные работы ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» были приостановлены фактически не велись, как следствие, жилой дом не сдан в эксплуатацию.

    Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень проблемных объектов, утвержденный Постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 329 «Об утверждении Перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области».

    Между Министерством строительства Самарской области, ООО «Юниверс-Строй» и Администрацией городского округа Самара 23.08.2019 заключено трехстороннее соглашение о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков, принятых по результатам конкурса.

    Многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, достроен силами нового застройщика - ООО «Юниверс-Строй».

    Министерство строительства Самарской области выдало ООО «Юниверс- Строй» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как известно истцу, уведомлением Управления Росреестра по Самаркой области Министерству строительства Самарской области отказано в постановке указанного жилого дома на кадастровый учет, поскольку по информации, указанной в техническом плане, многоквартирный жилой дом был образован из здания с одним кадастровым номером. Объекты недвижимого имущества, входящие в состав объекта капитального строительства, которые подвергались изменениям, подлежат снятию с кадастрового учета, а права на них подлежат прекращению. Однако, в Едином государственном реестре недвижимости существуют записи о государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в многоквартирном доме, которые не были включены в технический план и права на которые не были прекращены.

    В соответствии с актом приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от 09.11.2022 ООО «Юниверс-Строй» передало Ткаченко О.М. в собственность двухкомнатную <адрес> (по проекту №), общей площадью без учета балконов/лоджий 54,40 кв. м., общей площадью с учетом балконов/лоджий 56,65 кв. м., на 2 (втором) этаже, секция 2, первый этап, жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Самара, <адрес>.

    Согласно технического паспорта Публично-правовой компании «Роскадастр» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение ДД.ММ.ГГГГ, характеристики квартиры Истца по адресу: <адрес>А, <адрес>, следующие: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 55,80 кв. м., общая площадь 53,60 кв. м., жилая площадь - 31,10 кв. м. Инвентарный № (<данные изъяты>

    Квартира также не поставлена на кадастровый учет.

    Таким образом, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности, поскольку он не может устранить причины приостановления государственной регистрации прав.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд за Ткаченко О.М. признать право собственности на <адрес>, общей площадью 53,60 кв. м., жилой площадью 31,10 кв. м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 55,80 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> А.

Истец Ткаченко О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель ответчика ООО «Юниверс-строй» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Министерство строительства Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, филиал ППК «Роскадастр» по Самасркой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим Кодексом и иными законами.

В силу частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные нормы были предусмотрены и ранее действовавшим пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.03.2005 между ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-Гранд» и <данные изъяты> заключен договор № о долевом участиии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>, предметом которого является осуществление заказчиком проектирования и строительства жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес>, а дольщик инвестирует свою долю в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 54, 25 кв. м. общей площади, что соответствует двухкомнатной <адрес> на втором этаже.

    Согласно п. 3.1 указанного договора, стоимость выделенного объема долевого участия (стоимость передаваемой дольщику квартиры) составляет на момент заключен настоящего договора 922 250 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади равной 17 000 рублей. Оплата производится в следующем порядке:

    -    470 250 рублей вносятся дольщиком до 30.06.2005,

    -    оставшаяся сумма равными долями ежемесячно до 30.12.2006.

    Доля оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру в количестве 10 шт.

    Между ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл Гранд», <данные изъяты>. и ФИО4 заключен договор переуступки доли в договоре № от 02.06.2006 о долевом участие строительстве жилого <адрес> в <адрес>.

    В соответствии с договором переуступки доли в договоре № от 02.06.2006,    дольщик переуступает свои права новому дольщику на долю участия в строительстве жилого <адрес> в <адрес>, определенном в договоре № от 20.03.2005, заключенного между заказчиком и дольщиком.

    Между ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Э Гранд», ФИО4 и Ткаченко О.М. заключен договор переуступки доли в договоре № от 18.07.2006 о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>.

    В соответствии с договором переуступки доли в договоре № от 18.07.2006,    дольщик переуступает свои права новому дольщику на долю участия в строительстве жилого <адрес> в <адрес>, определенном в договоре № от 20.03.2005, заключенного между заказчиком и дольщиком.

    Определением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2012 по делу №А55-5075/2009 ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-Гранд» признано банкротом.

    Строительные работы ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» были приостановлены фактически не велись, как следствие, жилой дом не сдан в эксплуатацию.

    Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень проблемных объектов, утвержденный Постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 329 «Об утверждении Перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области».

    Между Министерством строительства Самарской области, ООО «Юниверс-Строй» и Администрацией городского округа Самара 23.08.2019 заключено трехстороннее соглашение о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков, принятых по результатам конкурса.

    Многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, достроен силами нового застройщика - ООО «Юниверс-Строй».

    Министерство строительства Самарской области выдало ООО «Юниверс- Строй» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.12.2020.

    Как известно истцу, уведомлением Управления Росреестра по Самаркой области Министерству строительства Самарской области отказано в постановке указанного жилого дома на кадастровый учет, поскольку по информации, указанной в техническом плане, многоквартирный жилой дом был образован из здания с одним кадастровым номером. Объекты недвижимого имущества, входящие в состав объекта капитального строительства, которые подвергались изменениям, подлежат снятию с кадастрового учета, а права на них подлежат прекращению. Однако, в Едином государственном реестре недвижимости существуют записи о государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в многоквартирном доме, которые не были включены в технический план и права на которые не были прекращены.

    В соответствии с актом приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от 09.11.2022 ООО «Юниверс-Строй» передало Ткаченко О.М. в собственность двухкомнатную <адрес> (по проекту №), общей площадью без учета балконов/лоджий 54,40 кв. м., общей площадью с учетом балконов/лоджий 56,65 кв. м., на 2 (втором) этаже, секция 2, первый этап, жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Самара, <адрес>.

    Согласно технического паспорта Публично-правовой компании «Роскадастр» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение 10.03.2023, характеристики квартиры Истца по адресу: <адрес>А, <адрес>, следующие: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 55,80 кв. м., общая площадь 53,60 кв. м., жилая площадь - 31,10 кв. м. Инвентарный № <данные изъяты>).

    Квартира также не поставлена на кадастровый учет.

    Таким образом, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности, поскольку он не может устранить причины приостановления государственной регистрации прав.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Поскольку обязанности по договору долевого участия истцом исполнены в полном объеме, наличие препятствий в регистрации права собственности не связаны с действиями истца, квартира построена в установленном законом порядке, имеет индивидуальные признаки, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Ткаченко О.М. (<данные изъяты>) к ООО «Юниверс-Строй» (<данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ткаченко О.М. право собственности на <адрес>, общей площадью 53,60 кв. м., жилой площадью 31,10 кв. м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 55,80 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                подпись                                             И.П. Никонова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 января 2024 года.

Копия верна

Судья

Секретарь