Решение по делу № 2-38/2020 от 18.02.2019

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

            22 июня 2020 года                                                      <адрес>

    Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО9,

с участием истца – ФИО5,

представителя истца – ФИО10,

третьего лица с самостоятельными требованиями - ФИО6,

представителя третьего лица с самостоятельными требованиями – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, Администрации <адрес>, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, исковому заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО6 к ФИО5 о понуждении привести самовольную постройку в соответствие с правилами землепользования и застройки, -

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом и хозяйственную постройку. Свои требования мотивирует тем, он являлся собственником 45/100 долей жилого дома с надворными постройками, расположенными по проезду Альминскому, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 07.02.2011г., выданным на основании решения исполнительного комитета Симферопольского горсовета от 28.01.2011г. №. Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. утверждено заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, ФИО2 мировое соглашение на условиях, при которых выделяется в натуре в жилом <адрес>у <адрес> Республики Крым 35/300 долей ФИО2 и 110/300 долей ФИО3 с выделением в собственность ФИО2 и ФИО3 в жилом <адрес>у в <адрес> Республики Крым помещений: жилого дома литер "А": коридор площадью 5,2м2, кухня площадью 6,3м2, жилая комната площадью 10,5м2, жилая комната площадью 18,9м2; тамбур литера "а", в котором коридор площадью 8.0м2 и коридор площадью 5,3м2, тамбур литера "al", в котором - кладовка площадью 5,3м2. За ФИО2 и ФИО3 признается право общей долевой собственности соответственно за ФИО2 на 1/3 доли, за ФИО3 - на 2/3 доли вновь созданного домовладения, которое состоит из жилого дома лит. "А": коридор площадью 5,2 кв.м., кухня площадью 6,3кв.м., жилая комната площадью 10,5кв.м., жилая комната площадью 18,9кв.м.; тамбур лит. "а" коридор площадью 8,0кв.м. и коридор площадью 5,3кв.м., тамбур лит. «а1»— кладовка площадью 5,3кв.м.. Ему выделено в натуре 45/100 доли в жилом <адрес>у <адрес> Республики Крым и признано право частной собственности на вновь созданный объект, состоящий из жилого дома лит. "А": коридор площадью 5,1 кв. м., жилая комната площадью 18,9 кв.м., жилая комната площадью 10,0кв.м., кухня площадью 6,2 кв.м., с надворными строениями - сарай лит. "В", тамбур лит. "в", сарай литер «Г». Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями по указанному адресу между ФИО2, ФИО3 и ним на основании свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданных исполкомом Симферопольского городского совета на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 55/300 долей и ФИО3 110/300 долей, и на его имя 45/100 долей, в связи с созданием нового объекта недвижимого имущества. Жилой <адрес>у в <адрес> Республики Крым разделен между ним и ФИО2, ФИО3 согласно сложившемуся порядку фактического владения и пользования жилым домом с надворными строениями и сооружениями. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. исправлена допущенная в апелляционном определении Апелляционного Суда Республики Крым от 28.05.2014г. описка, указана в резолютивной части площадь коридора в тамбуре литеры "а" в жилом доме литер "А" - 5,5 кв.м, вместо ошибочно указанной площади - 5,3 кв.м. Им была получена декларация о готовности к эксплуатации реконструированного жилого дома по <адрес>у <адрес> общей площадью 165,7кв.м., жилой 77,6 кв.м., зарегистрированная Инспекцией ГАСК в АРК ДД.ММ.ГГГГг. за №КР 142133530341. В частности, согласно декларации постройки обозначенные в плане по лит.«А1, а-2, а-3, а-4,», которые пристроены к его части домовладения и при осуществлении инвентаризации как по состоянию на 2014г.,так и по состоянию на 2018г., включены в общую площадь <адрес>,7кв.м. и не являлись объектами самовольного строительства, что нашло отражение в технических паспортах БТИ. Согласно данным инвентаризации самовольные постройки были учтены как пристройка 2-этажная литер «А2», цокольный этаж литер «А2», пристройка 2хэтажная литер «АЗ», сараи литер «П,О», при этом таковые являются постройками бывших совладельцев ФИО3 и ФИО2, находятся в стадии строительства (не завершены), и не относятся к его части жилого дома. Но при разделе домовладения не была учтена реконструкция жилого дома, учтенная в БТИ в размере 106,0кв.м., включена в выдел меньшая часть дома, состоящая из помещений основного жилого лит. "А" в составе коридора площадью 5,1 м2, жилой комнаты площадью 18,9м2, жилой комнаты площадью 10,0м2, кухни площадью 6,2 м2, общей площадью 40,2кв.м. При этом, на кадастровом учете состоял жилой дом общей площадью 165,7кв.м., как указано в Декларации о готовности объекта к эксплуатации от 12.12.2013г. Таким образом, в составе жилого дома, как по состоянию на 01.06.2014г., так и на 18.05.2018г. находятся следующие помещения: № коридор 5,1кв.м., № жилая 18,9кв.м., № жилая 10,0кв.м., № кухня 6,2кв.м., № столовая 12,7кв.м., № санузел 3,7кв.м., № коридор 2,7кв.м., № жилая 6,6кв.м., 1-10 коридор 6,3кв.м., № кладовая 9,9кв.м., № зимний сад 23,9кв.м., итого по части <адрес>,0 кв.м.; иная часть: № коридор 5,2кв.м., № кухня 6,3кв.м., № жилая 10,5кв.м, № жилая 18,9кв.м, № коридор 8,0кв.м., № коридор 5,5кв.м., № кладовая 5,3кв.м., итого 59,7кв.м., а всего по домовладению 165,7кв.м. Бывшие совладельцы ФИО3 и ФИО2 зарегистрировали за собой право на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 59,7кв.м. (кадастровый №) 03.07.2018г., и согласно постановлению Администрации <адрес> от 24.09.2018г. за № объекту присвоен новый почтовый адрес: <адрес> в <адрес>. Принадлежащий ему жилой дом, который подлежит учету общей площадью 106,0 кв.м. образован и учтен в государственном кадастре недвижимости под КН 90:22:010304:2845, однако обращаясь за государственной регистрацией жилого дома с учетом вынесенного судебного решения и имеющейся декларации о готовности объекта к эксплуатации, ему отказывают в регистрации, ссылаясь на то, что площадь выделяемого дома по апелляционному определению составляет 40,2кв.м., и в учет имеющуюся декларацию о вводе в эксплуатацию от 12.12.2013г. не принимают. Кроме того, в составе выделенного ему домовладения ему переданы в собственность надворные строения - сарай лит. "В", тамбур лит. "в", сарай лит. "Г". Постройки как ранее, так и в настоящее время являются надворными строениями, которые объединены между собой, в том числе имеют общие стены, и по причине ветхости сарая литер «В» с тамбуром «в» крыша которого обвалилась, он осуществил его восстановление, не меняя общих геометрических размеров в пределах ранее имевшейся площади застройки. В результате восстановительных работ сарая литер «В,в» он был соединен с постройкой сарая литер «Г» новой единой крышей, в результате чего органом БТИ заинвентаризировано увеличение постройки литер «Г», а на плане отображен снос сарая литер «В,в». В результате объединения сараев присвоен единый литер «Г» и учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 90:22:010304:2634 с общей площадью 38,3кв.м. На основании изложенного истец просит признать за ним право частной собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010304:2845 общей площадью 106,0 кв.м., состоящий из следующих помещений : № коридор 5,1 кв.м., № жилая 118,9 кв.м., № жилая 10,0 кв.м., № кухня 6,2 кв.м., № столовая 12,7 кв.м., № санузел 3,7 кв.м., № коридор 2,7 кв.м., № жилая 6,6 кв.м., № коридор 6,3 кв.м., № кладовая 9,9 кв.м., № зимний сад 23,9 кв.м., а также на надворную постройку сарай литер «Г» с кадастровым номером 90:22:010304:2634 общей площадью 38,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,29 в <адрес>, Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен ФИО6

ФИО6 подал в суд исковое заявление к ФИО5 о понуждении привести самовольную постройку в соответствии с правилами землепользования и застройки, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объединено в одно производство с иском ФИО5, ФИО6 признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования. Свое заявление ФИО6 мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:22:010304:2634, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, земельный участок является смежным участком, с участком, на котором расположены реконструированный объект недвижимого имущества - сарай литер. «Г», право собственности на которые просит признать за собой ФИО5 Границы его земельного участка установлены. Реконструированный сарай литер «Г» выстроен ФИО5 вдоль межевой границы с принадлежащим ему домовладением № по <адрес> в <адрес>, что не соответствует требованиям п.6.7 СП 53.13330.2011 «СНИП 30-02-97», Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Факт нарушения ФИО5 указанных требований подтверждается заключением эксперта. В соответствии с выводами экспертизы исключение из требований строительных норм и правил допускается при взаимном согласии домовладельцев согласно п.1 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Увеличение размеров сарая литер «Г», а также осуществление его строительства вдоль принадлежащего ему строения- хозяйственной постройки литер «Д» - душа, расположенном на принадлежащем ему земельном участке, истец ФИО5 не согласовал. В соответствии с решением <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт застройки по адресу <адрес> в <адрес> индивидуального жилого дома с надворными постройками, в перечне которых имеется душ «Д». На основании изложенного ФИО6 просит обязать ФИО5 привести самовольную постройку – сарай литер «Г» с кадастровым номером 90:22:010304:2634 площадью 38,3 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>,29 в соответствие с правилами землепользования и застройки, путем переноса стены хозяйственного строения сарая литеры «Г» с кадастровым номером 90:22:010304 не менее 1 метра от линии границы с земельным участком с кадастровым номером 90:22:010304:1290, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 и его представитель – ФИО10 в судебном заседании просили удовлетворить первоначальное исковое заявление. В удовлетворении иска ФИО6 просили отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо с самостоятельными требованиями – ФИО6 и его представитель ФИО11 в судебном заседании просили удовлетворить исковое заявление ФИО6, в удовлетворении первоначального иска отказать в части признания права собственности на реконструированную хозяйственную постройку литер «Г».

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Подал письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным согласно ч.3 ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно решению Исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № списан с баланса основной деятельности фонда местных советов <адрес> жилой <адрес> по проезду Альминскому 29 в <адрес>, состоящий из двух квартир: № общей площадью 39,9 кв.м., № общей площадью 59,7 кв.м.. Расторгнут с ФИО5, ФИО3, ФИО12, ФИО2 договор об участии в расходах на содержание дома и прилегающей территории (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ подготовлено заключение о возможности целевого использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,29 в <адрес> (л.д.36-37).

За ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 45/100 долей жилого дома с надворными постройками, расположенными по проезду Альминскому, <адрес> (л.д.9-10)

Апелляционным определением Апелляционного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО3, ФИО2 и ФИО5, согласно которому выделены в натуре в жилом <адрес>у <адрес> Республики Крым 55/300 доли ФИО2 ФИО7 и 110/300 долей ФИО3 с выделением в собственность ФИО2 и ФИО3 в жилом <адрес>у в <адрес> Республики Крым помещений жилого дома литер "А": коридор площадью 5.2 м2, кухня площадью 6,3 м2, жилая комната площадью 10,5 м", жилая комната площадью 18,9 м2; в тамбуре литера "а": коридор площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 5,3 м2, в тамбуре литера "al" кладовка площадью 5,3 м2. За ФИО2 и ФИО3 признано право общей долевой собственности соответственно за ФИО2 на 2/3 доли, за ФИО3 на 1/3 доли вновь созданного домовладения, которое состоит из: жилого дома лит. "А": коридор площадью 5,2 м2, кухня площадью 6,3 м2, жилая комната площадью 10,5 м", жилая комната площадью 18,9 м ; тамбур лит. "а", в котором коридор площадью 8,0 м" и коридор площадью 5,3 м2, тамбур лит. "al", в котором — кладовка площадью 5,3 м2, ФИО5 выделяется в натуре 45/100 доли з жилом <адрес>у <адрес> Республики Крым и признается право частной собственности на вновь созданный объект, состоящий из жилого дома лит. "А", в котором коридор площадью 5,1м2, жилая комната площадью 18,9 м2, жилая комната площадью 10,0 м2, кухня площадью 6,2 м2, с надворными строениями - сарай лит. "В", тамбур лит. "в", сарай лит. "Г". Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями по адресу: <адрес> между ФИО2, ФИО4 и ФИО5 на основании свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданных исполкомом Симферопольского городского совета на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 55/300 долей и ФИО3 110/300 долей, на имя ФИО5 45/100 долей, в связи с созданием нового объекта недвижимого имущества (л.д.13-15).

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исправлена допущенная в апелляционном определении Апелляционного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ описка, указана в резолютивной части площадь коридора в тамбуре литер «а» в жилом доме литер «А» - 5,5 кв.м., вместо ошибочно указанной площади 5,3 кв.м. (л.д.16-17)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 оформили на выделенную им долю домовладения в натуре технический паспорт (л.д.55-58).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, площадью 165,7 кв.м. поставлен на кадастровый учет (л.д.25)

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимого имущества жилому дому общей площадью 59,7 кв.м., принадлежащему ФИО3, ФИО2 присвоен №а по проезду Альминскому в городском округе Симферополь, <адрес>, Республики Крым, Российской Федерации (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: проезду Альминскому 29 в <адрес>, площадью 59,7 кв.м. зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.69-71).

Согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>,27,29, до проведения регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке были расположены: сарай литер «В» наружными размерами 4,85 -3,55 и тамбур «в» наружными размерами 1,70-3,35 (л.д.29)

В сообщении филиала ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на земельном участке по проезду Альминскому 29 в <адрес>, не сдан в эксплуатацию сарай литер «Г», увеличенный в размерах - 11,90х3,90 (л.д.30)

МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возвратил заявление ФИО5 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предварительном согласовании предоставления земельного участка ссылаясь на то, что к заявлению не приложены правоустанавливающие документы на здания, сооружения, расположенные на земельном участке, а также земельный участок, расположенный по адресу: проезду Альминскому 29 в <адрес>, частично попадает в коридор красных линий. Предоставленная схема подготовлена с нарушением требований к ее подготовке, а именно: на схеме неверно учтены сведения о красных линиях (л.д.46-47).

ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> возвратил ФИО5 заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с неуказанием почтового адреса и нахождением испрашиваемого земельного участка в коридоре красных линий (л.д.52-53).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в регистрации права собственности на сарай литер «Г» и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, 29 в <адрес>, поскольку не предоставлены правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости (л.д.34-35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 29 в <адрес>, в связи с несоответствием площади, указанной в определении Апелляционного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями о площади жилого дома, содержащимися в ЕГРН (л.д.31-32).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом литер «А,А1» п/А1, а2,а3,а4, расположенный по адресу: <адрес>,29 соответствует требованиям противопожарных норм и правил, требованиям противопожарной и санитарной безопасности, установленным для жилых домов, регламентированных требованиями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого садовым домом», СНиПа 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Площадь помещения жилой комнаты № не соответствует требованиям п. 6.1 1.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) Дома жилые одноквартирные. Учитывая требования п.20, п. 41 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым и жилого дома садовым домом» не соответствие площади жилой комнаты построенной по ранее действующим нормам, требованиям п. 6.1, действующего СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) Дома жилые одноквартирные, не является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Реконструированный сарай литера «Г» выстроен вдоль межевой границы со смежным домовладением № по <адрес>, что не соответствует требованиям п.6.7 СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*, но допускается примечанием п. 1 СП 42.1330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских по взаимному согласию домовладельцев.

<адрес> жилого дома кадастровый №, состоящего из помещений: №, №, №, №, №, №, №, №, №- №, №, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> составляет 106,0 м.кв., в том числе жилая площадь 35,5 м.кв. Площадь жилого помещения (без учета площади подвала и зимнего сада) составляет 65,9 м.кв.

Жилой дом литера «А,А1,п/А1,а2,аЗ,а4» и сарай литера «Г», расположенные адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как не имеют признаков аварийного состояния, конструктивные элементы и материалы жилого дома литера «А,А1,п/А1,а2,аЗ,а4» и сарая литера «Г» соответствуют (допускаются) нормами СП 14.13330.2018 г. «Строительство в сейсмических районах» для одноэтажных зданий, возводимых в районах с сейсмической интенсивностью 7 баллов из природных камней правильной формы (л.д.133-134)

Согласно заключению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № сарай литер «Г» с кадастровым номером 90:22:010304:2634 площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 29, является реконструкцией сарая литер «В», тамбура литер «в», сарая литер «Г». В результате реконструкции сарая литер «Г» изменены параметры застройки: общая площадь застройки сараев была 40,3 кв.м, стала 46,4 кв.м., высота была 1,90м, а стала 2,85м. В результате реконструкции сарая литер «Г» заменены несущие стены, кровля, покрытие кровли. Со стороны фасада сарая литер «Г» по адресу: <адрес>, 29, укреплен фундамент сарая литер «Г» путем подливки бетона, на который возведены новые стены и за счет длины фасадной части сарая литер «Г» произошло увеличение его площади застройки на 6 кв.м. По местоположению реконструированный сарай литер «Г» располагается в границах прежней застройки в совокупности всех ранее имеющихся в плане хозяйственных строений, а именно в пределах ранее существовавших границ сарая литер «Г», сарая литер «В», тамбура литер «в», расположенных по адресу: <адрес>, 29. Учитывая, что год постройки сарая литер «Г», сарая литер «В», тамбура литер «в» являлся до 1992 года и на сегодняшний день задняя стена реконструированного сарая литер «Г» расположенного по адресу: <адрес>, 29, является стеной ранее существовавших сарая литер «В», тамбура литер «в», сарая литер «Г», можно сделать вывод, что межой в период с 2001 года по 2013 год между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, 29 и по адресу: <адрес>, являлась стена сарая литер «В», тамбура литер «в», сарая литер «Г», которая на момент осмотра эксперта не изменилась. Приведение сарая литер «Г» в соответствие со строительными нормами и правилами путем переноса стены сарая не менее одного метра от линии границы с земельным участком с кадастровым номером 90:22:010304:1290, расположенным по адресу: <адрес>, возможно путем проведения работ по реконструкции сарая литер «Г». Для этого необходимо выполнить следующие работы: демонтаж металлопрофиля кровельного, демонтаж обрешетки, демонтаж строительной конструкции, демонтаж (разборка) стены, устройство фундамента с отступом 1 м от границы участка, строительство стены (из камня ракушечника) сарая, устройство стропильной части кровли, устройство кровли из металлопрофиля

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Учитывая, что ФИО5 произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке, который не передавался ему в пользование либо в собственность, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании за ним права собственности на самовольно реконструированное домовладение и хозяйственную постройку.

Исковые требования ФИО6 также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.151-153,168-171).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 пояснил, что в результате реконструкции сараев литер «В», «в», «Г» произошло увеличение площади застройки сарая на 6 кв.м. в сторону земельного участка, находящегося в пользовании ФИО5, при этом стена реконструированной хозяйственной постройки является стеной ранее существовавших сарая литер «В», тамбура литер «в», сарая литер «Г».

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с СП 53.13330.2011 «СНИП 30-02-97» «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* п. 6.7 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома)-3 м., других построек -1 м.

В силу статьи 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 184-ФЗ "О техническом регулировании" свод правил определяется как документ, применяемый на добровольной основе в целях соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, положения Свода правил носят рекомендательный характер, а потому их несоблюдение само по себе не может являться основанием для удовлетворения иска. На истце в данном случае лежит бремя доказывания того факта, что несоблюдение строительных норм повлекло существенное нарушение его прав.

Поскольку ФИО6 не представлено суду таких доказательств, его исковые требования к ФИО5 о понуждении привести самовольную постройку в соответствие с правилами землепользования и застройки не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО3, Администрации <адрес>, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО5 о понуждении привести самовольную постройку в соответствие с правилами землепользования и застройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Председательствующий                                        Н.Н. Заболотная

           Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.