Решение по делу № 2-110/2017 от 27.02.2017

                                                                                           Дело № 2-110/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Токаревка                                                                      30 марта 2017 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Молчанове Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина ФИО1, Шишкиной ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шишкиной ФИО3 и Шишкиной ФИО4 к администрации Александровского сельсовета Токаревского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации

установил:

Шишкин ФИО1, Шишкина ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шишкиной ФИО3, Шишкиной ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Александровского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, Орловой ФИО5 о признании права собственности на дом в порядке приватизации, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ СХПК им Фрунзе по договору № купил у жительницы <адрес> – Орловой Г.В. за наличный расчет каркасно-щитовой дом, общей площадью 61,01 кв.м. с кирпичным сараем, дворовыми сооружениями и приусадебным земельным участком площадью 0,03га., расположенные по <адрес>. По юридической неграмотности земельный участок не был включен в договор от 04.09.2000г., но спорный жилой дом и земельный участок Орлова Г.В. в совокупности оценила в <данные изъяты> рублей. Деньги Орловой Г.В. СХПК им.Фрунзе выплатил полностью и она претензий не имеет. В начале 2001 года правление СХПК им.Фрунзе предоставило их семье для постоянного проживания спорный жилой дом. В настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в указанном доме. Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Александровского сельсовета Токаревского района спорный жилой дом числится за Шишкиным И.А. Решение правление СХПК им.Фрунзе о предоставлении им спорного жилого дома не сохранилось. Ордер им не выдавался. В настоящее время они не могут оформить право собственности на жилой дом, поскольку бывший собственник домовладения – СХПК им.Фрунзе в настоящее время не существует, жилищный фонд не был передан в муниципальную собственность, документы на дом в архив Токаревского района не сдавались. Кроме того, спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 300 кв.м., который на основании постановления Малозверяевского сельсовета Токаревского района № 3 от 10.07.1992г. числится за ответчиком –Орловой Г.В. Начиная с момента продажи спорного жилого дома и до сегодняшнего дня (более 16 лет) ответчик Орлова Г.В. земельным участком не пользуется и не считает этот земельный участок своей собственностью, так как продала его СХПК им.Фрунзе вместе с жилым домом по договору от 04.09.2000г. В настоящее время земельный участок на кадастровом учете не стоит. Для того, чтобы в дальнейшем осуществить государственную регистрацию и закрепить за семьей право собственности на указанный земельный участок необходимо прекратить право собственности ответчика Орловой Г.В. на этот земельный участок.

     Поэтому они просят суд признать за ними в равных долях право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по <адрес>. Прекратить право собственности Орловой ФИО5 на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по <адрес>

    В судебном заседании истцы Шишкин И.А., Шишкина О.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шишкиной Е.И., Шишкиной Я.И. исковые требования полностью поддержали и просили их удовлетворить, пояснив, что по договору купли-продажи от 04.09.2000 года СХПК им.Фрунзе купил у Орловой Г.В. жилой дом, расположенный по <адрес>. В 2001 году данное домовладение СХПК им.Фрунзе предоставило им. Однако, фактически перешли они в этот дом и стали в нем постоянно проживать с мая 2003 года. В настоящее время они не могут оформить право собственности на дом, поскольку СХПК им.Фрунзе ликвидирован по решению суда, а жилой дом не был в свое время передан в муниципальную собственность. Приусадебный земельный участок фактически был продан вместе с домом, хотя в договоре данный факт не был зафиксирован. Они по настоящее время пользуются данным земельным участком.

       Представитель ответчика администрации Александровского сельсовета Токаревского района в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, требования истцов признают, возражений относительно иска не имеют.

      Ответчик Орлова Г.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования полностью признает.

           Выслушав истцов Шишкина И.А., Шишкину О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шишкиной Е.И., ФИО4, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

      В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно пунктам 5 и 6 ст.132 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции, действующей на день признания СХПК несостоятельным (банкротом), жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежали передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ СХПК им.Фрунзе купил у Орловой Г.В. жилой дом, расположенный по <адрес>. Шишкину И.А., как работнику СХПК им.Фрунзе и его семье в 2001 году был предоставлен данный жилой дом. В мае 2003г. он вместе со своей семьей перешел в этот дом и проживает там по настоящее время. Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 2 декабря 2002 года СХПК им.Фрунзе был признан несостоятельным (банкротом). При банкротстве СХПК не передал жилой фонд в муниципальную собственность. В настоящее время указанный жилой дом на балансе сельсовета не стоит. Однако оформить право собственности на жилой дом не представляется возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

     Изложение обстоятельства нашли свое подтверждение как в пояснениях свидетелей, так и в материалах дела.

     Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Бокина А.А., Кузнецова Н.З. в судебном заседании пояснили, что жилой дом, расположенный по <адрес> ранее принадлежал Орловой Г.В., которая продала его СХПК им.Фрунзе. Сразу после покупки жилого дома СХПК им.Фрунзе предоставило этот дом Баскакову Андрею Валерьевичу, который прожил в нем примерно около года, а потом в этот дом в 2003 году вселилась семья ФИО, которая и проживает там по настоящее время.

     В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ СХПК им.Фрунзе купил у Орловой Г.В. жилой каркасно-щитовой дом, площадью 61,01 кв.м. за 24000 рублей.

     Согласно свидетельства о заключении брака 1-КС № от ДД.ММ.ГГГГг. Шишкин ФИО1 и Пасальская ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Шишкин, жене – Шишкина.

     Как видно из трудовой книжки Шишкин ФИО1 работал в колхозе имени Фрунзе с 01.11.1992г., впоследствии был переведен в ООО «Факел».

     Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 2 декабря 2002 года СХПК им.Фрунзе было признано несостоятельным (банкротом).

    Согласно архивной справки архивного отдела администрации Токаревского района Тамбовской области протоколов заседаний правления и общих собраний СХПК имени Фрунзе за 1999, 2000, 2001 годы в архиве на хранении нет.

     Как видно из выписки из похозяйственной книги администрации Александровского сельсовета Токаревского района жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> числится за Шишкиным ФИО1.

     Согласно выписки из лицевого счета администрации Александровского сельсовета Токаревского района Шишкин ФИО1 проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним проживают: Шишкина ФИО2, Шишкина ФИО3, Шишкина ФИО4.

     Как видно из информации администрации Александровского сельсовета Токаревского района Шишкин ФИО1, Шишкина ФИО2, Шишкина ФИО3, Шишкина ФИО4, проживающие в <адрес> приватизации жилья в домах государственной и муниципальной собственности на территории Александровского и Малозверяевского сельсоветов Токаревского района Тамбовской области ранее не участвовали.

    По сообщению администрации Александровского сельсовета Токаревского района здание, находящееся по <адрес> на балансе сельсовета не стоит.

     Согласно постановления главы Малозверяевского сельсовета Токаревского района от 25.03.1997г. № 3 «О наименовании улиц и нумерации объектов недвижимости в с.М.Зверяевка» собственником жилого дома, расположенного по <адрес> является Шишкин ФИО1.

    В соответствии с кадастровым паспортом жилого дома, расположенного по <адрес>, данный жилой дом имеет кадастровый №, общая площадь 61,0 кв.м.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, в котором проживают истцы, находился в собственности СХПК имени Фрунзе и при банкротстве данного предприятия должен был быть передан на баланс сельского Совета.

     Право собственности на вышеуказанный жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

Истец Шишкин И.А. был вселен с семьей в указанный дом как работник предприятия на законных основаниях. Спор о принадлежности данного дома в настоящее время отсутствует. В муниципальной собственности указанный дом не числится. В настоящее время данные обстоятельства являются препятствием для истцов осуществить его приватизацию.

    В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

    Согласно ст.8 Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

         Таким образом имеются основания для признания за истцами Шишкиным И.А., Шишкиной О.Н., Шишкиной Е.И., Шишкиной Я.И. право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по <адрес>.

            В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

     Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

       Несмотря на то, что в договоре купли-продажи не указано, что жилой дом продается вместе с земельным участком, земельный участок, площадью 300 кв.м., находящийся под домом также должен перейти в собственность вместе с домом.

      Следовательно, имеются основания для прекращения права собственности Орловой ФИО5 на земельный участок, расположенный по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

        Признать за Шишкиным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с<адрес>, Шишкиной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Шишкиной ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.Большая Зверяевка Токаревского района Тамбовской области, Шишкиной ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> по 1/4 доли право собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью 61,00 кв.м., назначение жилой дом, число этажей один, кадастровый №, расположенный по <адрес>.

     Прекратить право собственности Орловой ФИО5 на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                                  Судья                                          Н.В.Копченкина

Мотивированное решение изготовлено

3 апреля 2017 года.

                                                 Судья                                          Н.В.Копченкина