Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 29 сентября 2021 года
Советский районный суд <адрес>, РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Урумова С.М.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1, третьему лицу-Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее-Росвоенипотека) обратилось в суд с иском к ФИО1, третьему лицу - Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее – Банк) о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ... № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее –ФЗ №), был включён в установленном законом порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ( далее-НИС). В соответствии со ст. 14 ФЗ №, каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в НИС имеет право заключения с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа ( далее-ЦЖЗ). ФИО1 решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрёл <адрес> рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: РСО - Алания, <адрес>. С целью реализации своего права ответчик обратился в Банк, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в Росвоенипотеку за получением целевого жилищного займа. На основании п.2. ст. 14ФЗ №, между Росвоенипотекой и ФИО1 ... был заключён договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся в размере 1 004 382 рублей для уплаты части цены в целях приобретения помещения (вышеуказанной квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ... №, выданному Банком, общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый №, договорной стоимостью 2 724 000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1 Квартира, приобретенная ответчиком с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... № 102-ФЗ (далее - Закон «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице Росвоенипотеки с даты государственной регистрации права собственности. Ипотека должным образом зарегистрирована ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ... №, является Банк. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от ... №, в случае увольнения участника НИС с военной службы, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утверждённой уполномоченным федеральным органом. В силу с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных Росвоенипотекой от регистрирующего органа (вх. № нс от ...), именной накопительный счёт ФИО1 закрыт ... (дата возникновения основания для исключения из Реестра), дата исключения из списков части - ..., без права на использование накоплений. Росвоенипотека прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтённых на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ... за №НИС-3/2/9592 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счёт. Однако, возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пени, согласно графику, ФИО1 произведено не было. На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счёт возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика, уполномоченный орган обращается суд для взыскания долга. По состоянию на ... задолженность ФИО1 C.Т. составляет 1 537 992 рубля 58 копеек, в том числе: 1 268 354 рубля - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 004 382 рублей и суммы уплаченной Росвоенипотекой в счёт погашения обязательств по ипотечному кредиту - 263 972 рубля; 187 628 рублей 79 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы - ... по состоянию на ...; 82 009 рублей 79 копеек - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п.75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днём, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Согласно п. 8 договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. На дату увольнения ответчика - ... ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,75%. Таким образом, ФИО1 обязан возвратить Росвоенипотеки проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с ... по ... в сумме 187 628 рублей 79 рублей, но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых, то есть в период с ... по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно. До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты по договору ЦЖЗ продолжают начисляться. На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган Росвоенипотека вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № от ..., договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: РСО- Алания, <адрес>, составляет 2 724 000 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства по состоянию на ... в размере 1 537 992 рублей 58 копеек, проценты за пользование целевым жилищным займом с ... по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых, взыскание произвести путём его обращения на вышеуказанное заложенное имущество, установив его начальную продажную цену при его реализации с публичных торгов, в размере 2 724 000 рублей, а также рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направить копию решения суда, указав, что в соответствии со ст.336.36 НК РФ, Росвоенипотека освобождена от уплаты госпошлины при обращении в суд.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещён о времени и месте слушания дела, однако, предъявил в адрес суда заявление, в котором указал, что исковые требования Росвоенипотеки о взыскании с него денежных средств по договору целевого жилищного займа № от ... в размере 1 537 992 рублей 58 копеек, процентов за пользование целевым жилищным займом с ... по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых, а также обращении взыскания на заложенное имущество, а именно – <адрес>, расположенную по адресу: РСО- Алания, <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый №, с установлением её начальной продажной цены при реализации с публичных торгов, в размере 2 724 000 рублей, признаёт в полном объёме и не против их удовлетворения, а также просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, в связи с занятостью.
Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.
Огласив заявление ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Росвоенипотеки к ФИО1, третьему лицу - Банку о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.1, ч.2 и ч.3 ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Из заявления ФИО1 видно, что порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, ему известны и понятны.
В силу п.1 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст.88 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, данный иск подлежит оплате госпошлиной в размере 15 889 рублей 96 копеек. При подаче иска истец, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, госпошлину не оплатил, так как от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, подлежащая взысканию государственная пошлина с ответчика составляет 15 889 рублей 96 копеек и подлежит взысканию в бюджет <адрес>.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ... «О судебном решении», решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.
На основании изложенного, руководствуясь ч.1 и ч.2 ст.39, ч.1, ч.2 и ч.3 ст.173, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1, третьему лицу- Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ... в размере 1 537 992 (одного миллиона пятисот тридцати семи тысяч девятисот девяносто двух) рублей 58 копеек, а также проценты за пользование целевым жилищным займом с ... по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых.
В счет погашения задолженности ФИО1 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – <адрес>, расположенную по адресу: РСО- Алания, <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый №.
Определить порядок реализации заложенного имущества - <адрес>, расположенной по адресу: РСО- Алания, <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 - через публичные торги. Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере 2 724 000 (двух миллионов семисот двадцати четырёх тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования <адрес> сумму госпошлины в размере 15 889 (пятнадцати тысяч восьмисот восьмидесяти девяти) рублей 96 копеек и перечислить её на номер счёта получателя платежа УФК по РСО-Алания (Межрайонная ИФНС России по <адрес>), ИНН: 1513000015, КПП: 151301001, БИК: 049033001, расчетный счет 40№.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решения.
Судья Урумов С.М.