Решение по делу № 2-1783/2018 от 15.10.2018

Дело <номер изъят>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                        <адрес изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Галимова М.И. единолично, при ведении протокола судебного заседания Нуралиевой Э.М., с участием представителя истца Курбанова Ш.К., ответчика Аскерова О.К. и его адвоката Мустафаева М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску МКУ «Управления земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» к Аскерову Октябрю Кахримановичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 136 394 руб., пени в размере 78 392 руб., а всего 214 786 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО <адрес изъят> и ФИО2 и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ,

Установил:

МКУ «Управления земельных и имущественных отношений» администрации ГО <адрес изъят> обратилось с исковым заявлением к Аскерову Октябрю Кахримановичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 136 394 руб., пени в размере 78 392 руб., а всего 214 786 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО <адрес изъят> и Аскеровым О.К. и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что Постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> Аскерову О.К. предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 120 кв.м. для размещения строительства производственных помещений по развитию малого бизнеса.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению земельным имуществом <адрес изъят> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят> общей площадью 120 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, сроком на 49 лет.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок. Условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст614 ГК РФ).

Согласно пункта 2.1 договора, размер арендной платы за земельный участок в течении года на момент заключения договора составляет 4949 рублей, сумма ежеквартальных платежей составляет 1237 руб..

Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно п.2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным ЦБ РФ на момент за каждый день просрочки.

Согласно п.5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность общей суммой 136 394 руб., а также сумма пени за просрочку в размере 78 392 руб..

Аскерову О.К. было направлено ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате, которая не погашена им по сей день.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п.1 ст.614 ГК РФ предусмотрено. Что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть штраф или пеня. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Ст.332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством. Независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

Ст.395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним. На размер процентов существенное влияние оказывает ставка рефинансирования, которая определяется ЦБ.

Таким образом, ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате и поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора. Сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора влечет прекращение обязательства на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся на момент расторжения договора суммы основанного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями п.3 ст.453 ГК РФ.

В судебном заседании представитель МКУ «Управления земельных и имущественных отношений» администрации ГО города Дербент Курбанов Ш.К. поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО <адрес изъят> и Аскеровым О.К. и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Аскеров О.К. и его адвокат Муслимов М.С. иск не признали. Пояснили, что фактически ответчику не представилось возможным использовать предоставленный ему в арендное пользование земельный участок по назначению, поскольку на предоставленном ему земельном участке по сегодняшний день расположена мусорная контейнерная площадка. Тем самым фактически он немел возможности использовать земельный участок по назначению. Ввиду того, что истец не исполнил своих обязательств по переносу мусорной контейнерной площадки на другое место, он прекратил выплату арендной платы. Потому считают задолженность неприемлемой. Кроме того, просили применить срок исковой давности и произвести перерасчет. Против расторжения договора не возразили, так как данный земельный участок ответчиком все равно не используется по назначению.

Представитель истца Курбанов Ш.К. не возразил против применения срока исковой давности.

Выслушав доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года должен быть составлен в письменной форме.

Так, судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО <адрес изъят> и Аскеровым О.К. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, согласно которому арендатор (ответчик) принял земельный участок общей площадью 120 кв.м. в кадастровом квартале 19 для использования строительства производственных помещений по развитию малого бизнеса на 49 лет с годовой арендной платой 4949 руб., суммой ежеквартальных платежей 1237 руб..

Договор аренды заключен на основании Постановления главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> о предоставлении Аскерову О.К. в арендное пользование земельный участок площадью 120 кв.м. для размещения строительства производственных помещений по развитию малого бизнеса.

Договор на момент его заключения соответствовал закону. Он никем не оспорен и не отменен.

Стороной ответчика суду не представлены какие-либо доказательства о добровольности отказа от арендованного земельного участка, направления собственнику сведений о невозможности использования земельного участка по назначению.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, истцом направлены Аскерову О.К. уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об образовавшейся задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок. Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требования п.1 ст. 614 ГК РФ ответчик нарушил.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с указаниями ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-у «О размерах ставки рефинансирования банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Таким образом, ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате с учетом срока исковой давности, при этом сам факт расторжения договора не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии со ст.196 ГК РФ составляет три года.

В силу ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течения исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п.2 ст.192 ГК РФ к сроку исчисляемому кварталами ода применяются правила для сроков исчисляемых месяцами.

Пункт 3 указанной статьи закрепляет что срок исчисляемый месяцами истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2) арендная плата вносится арендатором не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

Срок исковой давности необходимо исчислять отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по повременным платежам срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому периоду. В том числе и по неустойке. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами. Арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности требования истца за период с 2007 г. по 2015 г. не подлежат удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ноября 2015 г. по ноябрь 2016 года, что составляет 26 696 рублей, пеня в размере 3 572,81 рублей, а всего 30 268,81 рублей.

При изложенных обстоятельствах исковые требования МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» подлежат частичному удовлетворению.

       В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

       В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец (орган местного самоуправления) в силу ст.333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

       С учетом данного обстоятельства с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере пропорционально удовлетворённой сумме иска, то есть 1108 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управления земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» к Аскерову Октябрю Кахримановичу удовлетворить частично.

Взыскать с Аскерова Октября Кахримановича в пользу МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» задолженность по арендной плате в размере 26 696 (двадцать шесть тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей, пени в размере 3 572 (три тысячи пятьсот семьдесят два) рубля 81 (восемьдесят одна) копеек, а всего 30 268 (тридцать тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 81 (восемьдесят одна) копеек по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО <адрес изъят> и Аскеровым Октябрем Кахримановичем.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО <адрес изъят> и Аскеровым Октябрем Кахримановичем.

Взыскать с Аскерова Октября Кахримановича в доход государства (исходя из части удовлетворенного встречного иска) государственную пошлину в размере 1108 (одна тысяча сто восемь) рублей

     Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                                     М.И. Галимов