Решение от 13.07.2015 по делу № 2-759/2015 от 28.05.2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

с. Икряное               13 июля 2015 года

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Курдюмовой И.Г., при секретаре Рублевой А.И., с участием ответчика Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № 8625 к Яковлеву Андрею Анатольевичу, Яковлевой Галине Николаевне, Яковлевой Любови Аркадьевне о взыскании задолженности по кредитному договору,

у с т а н о в и л:

Истец ОАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения <номер изъят> обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Яковлеву А.А., Яковлевой Г.Н., Яковлевой Л.А., указывая, что <дата изъята> между истцом и ответчиком Яковлевым А.А., был заключен кредитный договор № <номер изъят>, в соответствии с которым Яковлеву А.А. был предоставлен кредит в сумме <номер изъят> рублей на срок <номер изъят> месяцев под <номер изъят> % годовых на приобретение готового жилья - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательства были заключены договора поручительства с Яковлевой Г.Н. и Яковлевой Л.А. Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, в результате чего по состоянию на <дата изъята> образовалась задолженность по кредитному договору в сумме <номер изъят> руб.<номер изъят>., в том числе просроченный основной долг - <номер изъят> руб.<номер изъят> коп., просроченные проценты - <номер изъят> руб<номер изъят> коп., неустойка по просроченному основному долгу - <номер изъят> руб.<номер изъят> коп., неустойка по просроченным процентам- <номер изъят> руб.<номер изъят> коп. Заемщику и поручителям <дата изъята> были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, однако, данные требования остались без удовлетворения. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме <номер изъят> руб.<номер изъят> коп. и судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме <номер изъят> руб<номер изъят> коп., обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <номер изъят> кв.м, с условным номером <номер изъят>, принадлежащую Яковлеву Андрею Анатольевичу. Определить способ реализации квартиры путем продажи с торгов, установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере <номер изъят> рублей.

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения <номер изъят> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Яковлев А.А., Яковлева Г.Н. в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств, возражений не представили, иск не оспорили, надлежаще извещены о месте, дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчиков.

Ответчик Яковлева Л.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что с ноября <номер изъят> года в связи с финансовыми трудностями с ноября <номер изъят> года не могли оплачивать кредит по графику, в настоящее время Яковлев А.А. и Яковлева Г.Н. ожидают рождение второго ребенка, получат материнский капитал и могут погасить задолженность по ипотеке суммой материнского капитала.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита по договору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ОАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения <номер изъят> и Яковлев А.А. <дата изъята> заключили кредитный договор № <номер изъят>, в соответствии с которым ответчику Яковлеву А.А. был предоставлен кредит в сумме <номер изъят> рублей на срок <номер изъят> месяцев под <номер изъят> % годовых на приобретение готового жилья - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора были заключены договор поручительств <номер изъят> от <дата изъята> с Яковлевой Г.Н. и договор поручительства <номер изъят> от <дата изъята> с Яковлевой Л.А. Кроме того, в соответствии с п.п. 2.1 кредитного договора исполнение договора обеспечивалось залогом (ипотекой) недвижимости.

Кредит выдавался в соответствии с условиями договора путем выдачи перечисления банком денежных средств на счет продавца по договору купли-продажи квартиры от <номер изъят>.Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

По условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными ануитентными платежами в соответствии с графиком платежей в сумме <номер изъят> руб.<номер изъят> коп.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако своих обязательств по кредитному договору ответчик Яковлев А.А. надлежащим образом не выполнял, в результате чего на <дата изъята> образовалась задолженность в сумме <номер изъят> руб.<номер изъят> коп., в том числе просроченный основной долг - <номер изъят> руб<номер изъят> коп., просроченные проценты - <номер изъят> руб.<номер изъят> коп., неустойка по просроченному основному долгу - <номер изъят> руб.<номер изъят> коп., неустойка по просроченным процентам- <номер изъят> руб.45 коп., что подтверждается расчетом истца, не оспоренным ответчиками.

Согласно п.5.3.4 и п.5.4.10. кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика, поручителей досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита и процентов.

<дата изъята> истец направил заемщику и поручителям требование о досрочном возврате суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, однако, данные требования ответчиками не исполнены.

По условиям договора поручительства поручитель несет солидарную с заемщиком ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору.

Кроме того, в соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение требований ст. ст. 810, 819, 309 ГК РФ и условий кредитного договора, обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст.361 ГК РФ), суд приходит к выводу, что в силу ст.363 ГК РФ соответчики Яковлева Г.Н. и Яковлева Л.А. должны нести с Яковлевым А.А. солидарную ответственность.

В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке», в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства может быть установлена ипотека.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2.1 кредитного договора <номер изъят> от <дата изъята> исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено ипотекой в силу закона жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г <адрес>. Ипотека удостоверена закладной, названное обстоятельство подтверждается закладной с отметкой о государственной регистрации ипотеки квартиры.

Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, оценка рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составила <номер изъят> рублей. Указанная стоимость определена закладной и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязательства по кредитному договору Яковлевым А.А. не исполняются, исходя из требований законодательства, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью <номер изъят>.м, определив начальную продажную цену данного заложенного имущества <номер изъят> рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков расходов по оплате госпошлины в сумме <номер изъят> коп., поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Несение истцом расходов по оплате госпошлины подтверждается платежным поручением <номер изъят>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░.<░░░░░ ░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░<░░░░░ ░░░░░> ░░░., ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░. <░░░░░ ░░░░░> ░░░. (<░░░░░ ░░░░░> ░░░.<░░░░░ ░░░░░> ░░░.).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2015 ░░░░.