24RS0033-01-2021-002716-61

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022г.                                                                                                 г. Лесосибирск

          Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Вороновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1763/2022

по иску Глушкова А.В. к Созинову В.Ф., Мурачеву А.В., Валееву Р.Н., Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Глушков обратился в суд с иском к Созинову В.Ф., Мурачеву С.В., Валееву А.В., Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании сделки недействительной.

Свое требование истец мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером , земли населенных пунктов, для эксплуатации нежилого здания складского назначения, площадью 1509,00 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, установлено относительно ориентира - нежилое здание складского назначения, расположенного в границах земельного участка по <адрес> (общая долевая собственность 73/100 доли в праве), что подтверждается свидетельством о праве собственности от 09.04.2007г., договором купли-продажи от 05.03.2007г.

Сособственником указанного земельного участка является Валеев Р.Н. (27/100 доли в праве), что следует из выписки ЕГРН.

Также, Глушков является собственником нежилого помещения, кадастровый , общей площадью 309,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> вид права – собственность (свидетельство о регистрации права от 24.06.2004г., договор купли-продажи от 09.09.2001г.).

Валеев Р.Н. является собственником нежилого помещения, кадастровый , общей площадью 145,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> вид права – собственность, что следует из выписке ЕГРН.

Ранее собственником указанного земельного участка (27/100 доли) и помещения <адрес>, являлся Созинов В.Ф.

28.04.2017г. Созинов В.Ф. и Мурачев С.В. заключили договор купли-продажи, на основании которого Созинов продает, а Мурачев приобретает в собственность нежилое помещение, площадью 145 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый , а также приобретает в общую долевую собственность земельный участок (27/100 доля) с кадастровым номером , земли населенных пунктов, для эксплуатации нежилого здания складского назначения, площадью 1509,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира - нежилое здание складского назначения, расположенного в границах земельного участка по <адрес>

30.07.2020г. Мурачев С.В. и Валеев Р.Н. заключили договор купли-продажи, на основании которого Мурачев продает, а Валеев приобретает в собственность нежилое помещение, площадью 145 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый , а также приобретает в общую долевую собственность земельный участок (27/100 доля) с кадастровым номером , земли населенных пунктов, для эксплуатации нежилого здания складского назначения, площадью 1509,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира - нежилое здание складского назначения, расположенного в границах земельного участка по <адрес>

Поскольку недвижимое имущество находится в общей долевой собственности, а также учитывая, что Глушков в письменной форме Созиновым и другими о намерении продать свой земельный участок и часть нежилого помещения, фактически обремененные правами истца, как сособственника, не извещался, ответчиками нарушено преимущественное право истца на покупку указанного имущества.

На основании изложенного, уточнив свои требования, просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 28.04.2017г. между Созиновым В.Ф. и Мурачевым А.В., ничтожной сделкой; признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 30.07.2020г. между Мурачевым С.В. и Валеевым Р.Н., ничтожной сделкой; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю аннулировать государственную регистрацию права на недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 145,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.2, земельного участка 27/100 доли, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания складского назначения, площадь 1509+/-13 кв.м. по адресу: <адрес> по указанным сделкам.

Представитель истца настаивает на удовлетворении иска, суду дал пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика Валеева возражает против удовлетворения иска, полагая, что у истца отсутствовало право преимущественной покупки.

Остальные ответчики, третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 167 ГК РФ определяет, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья 35 З К РФ определяет, что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствие со статьей 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:52:010508:141, земли населенных пунктов, для эксплуатации нежилого здания складского назначения, площадью 1509,00 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, установлено относительно ориентира - нежилое здание складского назначения, расположенного в границах земельного участка по <адрес> (общая долевая собственность 73/100 доли в праве), что подтверждается свидетельством о праве собственности от 09.04.2007г., договором купли-продажи от 05.03.2007г.

Сособственником указанного земельного участка является Валеев Р.Н. (27/100 доли в праве), что следует из выписки ЕГРН.

Также, Глушков является собственником нежилого помещения, кадастровый , общей площадью 309,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зд. 56, строение 2, пом.1; вид права – собственность (свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи от 09.09.2001г.).

Валеев Р.Н. является собственником нежилого помещения, кадастровый , общей площадью 145,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; вид права – собственность, что следует из выписке ЕГРН.

Ранее собственником указанного земельного участка (27/100 доли) и <адрес>, являлся Созинов В.Ф.

28.04.2017г. Созинов В.Ф. и Мурачев С.В. заключили договор купли-продажи, на основании которого Созинов продает, а Мурачев приобретает в собственность нежилое помещение, площадью 145 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый , а также приобретает в общую долевую собственность земельный участок (27/100 доля) с кадастровым номером , земли населенных пунктов, для эксплуатации нежилого здания складского назначения, площадью 1509,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира - нежилое здание складского назначения, расположенного в границах земельного участка по <адрес>

30.07.2020г. Мурачев С.В. и Валеев Р.Н. заключили договор купли-продажи, на основании которого Мурачев продает, а Валеев приобретает в собственность нежилое помещение, площадью 145 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый , а также приобретает в общую долевую собственность земельный участок (27/100 доля) с кадастровым номером , земли населенных пунктов, для эксплуатации нежилого здания складского назначения, площадью 1509,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира - нежилое здание складского назначения, расположенного в границах земельного участка по <адрес>

Суд установив, что спорное нежилое помещение не обладает статусом имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также учитывая правила ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, ст.250 ГК РФ, пришел к выводу об отсутствии у истца преимущественного права покупки указанной недвижимости.

Кроме того, помещения сторон расположены на одном земельном участке, в связи с чем, суд считает, что истец должен был знать о состоявшихся сделках по отчуждению имущества изначально. Оспариваемые договора заключены 28.04.2017г. и 30.07.2020г., в суд истец обратился с соответствующим иском лишь20.07.2021г., то есть со значительным пропуском установленного 3-месячного срока.

Таким образом, у суда отсутствуют какие-либо снования для удовлетворения заявленных Глушковым требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.08.2022░.

2-1763/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Глушков Анатолий Васильевич
Ответчики
Управление Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю
Мурачев Сергей Владимирович
Созинов Виктор Федорович
Другие
АО "Азиатско-Тихоокеанский банк"
Косолапов Иван Борисович
МРИ ФНС России №9 по Красноярскому краю
Администрация г. Лесосибирска
Валеев Рим Нагимуллович
Суд
Лесосибирский городской суд Красноярского края
Судья
Коростелева Е.В.
Дело на сайте суда
lesosib.krk.sudrf.ru
16.06.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
16.06.2022Передача материалов судье
16.06.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
10.08.2022Судебное заседание
11.08.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.08.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.08.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее